深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策***，楼市热度提升明显@#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@%%%，新政出炉后首个周末#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@##*，二手房看房量、咨询量明显增长#%@，部分新房项目营销中心人头攒动%%，有项目去化接近“日光”#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*，新政后首个周末(5月18-19日)##%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%***#，成为2018年以来的最高点@*%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##，乐有家方面未有透露#%*%。乐有家方面认为%%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%%@#，乐有家对未来楼市的预测方向%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%。

　　从上周整体数据来看%@##@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@，环比下降9.9%*%#*@。

　　深圳市房地产中介协会表示@#%@，二手房录得量虽有所下降%*，但从绝对值看**@，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%，深房中协从行业头部机构了解到*%%%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*##*%，成交量较上一周末增长58%%#%。

　　从二手房在售量来看@@*#，二手房源在售量中止下跌态势%@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@，截至2024年5月20日@@@@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#%%#，较前一周增加213套##*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*%，而且托底的意味也比较重@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**#，贷款政策也非常友好@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#@##，都出现双位数的增长*%@。

　　新房项目通宵卖房@#@#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#%##，也有开发商在新政后通宵卖房@%@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%*@#，5月18日*@%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%**%，共推出129套房源@@#%#，销售达126套@**，仅剩3套房源待售%@，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示#%%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*@，备案均价8.55万元/平方米%@，前期入围客户共258批*%%*，入围比1:2@*，主推户型为122-189平的四至五房@#%。

　　据深圳当地中介介绍*###%，在央行宣布新政前%@*%，深圳分区调整限购政策*#@，对市场有一定利好@#。“限购政策调整后@#%*#，新房有点起色%#@##，从我们代理的项目看@#*，个别的看房量是涨了30%左右#@@@。央行政策发布后@@%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#@@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金#*@@%，如果一个月没有落地的话定金可以退#@*@。”

　　据深圳中原地产监测#%，新政首夜%#@#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#@，开盘打九二折#**#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**%@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*@@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府***%*，新政首个周末成交48套#%#*。

　　从深圳中原地产的数据来看#*#@，新政后首个周末(5月18-19日)*%@%，存量房成交双日突破50套##，中原找房访问量环比增长3.7倍%#@%，带看量环比上涨3倍@%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%，成交金额15亿元@#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%***，上周五央行宣布新政#%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*@%，很多开发商做出了首付15%的承诺@@%*，因此相较于二手房@@，新房市场的表现比二手房更明显一些#%#@@。

　　郑叔伦表示*%*#，5月以来%%#*，政策的力度和频率是很大的@*##%，也是因为之前市场降温的比较久%@*，一系列政策发布后#@%，积累的购买力开始释放#@%。另一方面是之前基数比较低*#@*%，所以各项涨幅会比较明显#*###。“其实#*，之前各项政策出台后%#*#，短期内都有一定的效果%#%*%，但也有一点温水煮青蛙%@@**，市场也在积蓄反弹的力量%*#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@#，意味着买房的门槛降低了@#%*#，会促进购房者买房的欲望@%#%*。从某种程度上来说%#@@，也反映了风险降低@%@。理论上来说*##，拿出来的钱越多风险就越大%#@#*，现在等于银行共同承担风险**#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%##@。”

　　不过@@#@*，也有中介认为*#，首付降低会有一定影响*%，但对购房者而言月供压力也大@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%，降价优惠是更实际的操作%#@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日###@，深圳放松7区限购政策*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#*#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%*@%。进入节后第二周新房继续发力*%*@%，成交量实现“二连升”*@%，但暂不及节前水平#%*%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@@##。在5月17日重磅新政举措下*#*#，市场信心会加速恢复#%%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%，截至5月17日%#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%*%，截至5月17日#%，消费者共咨询8945人次%**，涉及25个项目%*%%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*，涉及21个项目#%#@#，占总项目38%；最终@@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏