深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*，楼市热度提升明显%@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#*@，新政出炉后首个周末%@@@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@%，二手房看房量、咨询量明显增长#*@*，部分新房项目营销中心人头攒动#@@，有项目去化接近“日光”**%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#*#*，新政后首个周末(5月18-19日)%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%##*，成为2018年以来的最高点#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@##，乐有家方面未有透露##%%#。乐有家方面认为**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@**，乐有家对未来楼市的预测方向@#@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%**#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@%。

　　从上周整体数据来看*%%#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#，环比下降9.9%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示#@*，二手房录得量虽有所下降**，但从绝对值看*#@%，仍处相对高位水平**##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#%%，深房中协从行业头部机构了解到@@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*##，成交量较上一周末增长58%%#*。

　　从二手房在售量来看*#，二手房源在售量中止下跌态势#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*#，截至2024年5月20日#@##*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@##，较前一周增加213套#*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%**，上周五出台的政策%@@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%，而且托底的意味也比较重@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**，贷款政策也非常友好%*@*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@，都出现双位数的增长##。

　　新房项目通宵卖房*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#@#%，也有开发商在新政后通宵卖房@#*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@#%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*@@，5月18日#@%**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*，共推出129套房源%##，销售达126套%#%*，仅剩3套房源待售#%#*@，去化率高达98%#*%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%。

　　根据公示#%@##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#@*，备案均价8.55万元/平方米@%@，前期入围客户共258批@##%@，入围比1:2%@%@%，主推户型为122-189平的四至五房#%*%。

　　据深圳当地中介介绍*##，在央行宣布新政前*#@#%，深圳分区调整限购政策%%#**，对市场有一定利好%@#*。“限购政策调整后%%，新房有点起色**，从我们代理的项目看@#%@，个别的看房量是涨了30%左右##%*。央行政策发布后%*##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%%。15%首付也起到了作用*@**%，一些开发商按照这个标准来收定金#***#，如果一个月没有落地的话定金可以退@###。”

　　据深圳中原地产监测*%##，新政首夜*##%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@**，开盘打九二折*@#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%##*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#，新政首个周末成交48套@#@@。

　　从深圳中原地产的数据来看@#%%*，新政后首个周末(5月18-19日)@##@，存量房成交双日突破50套@*##*，中原找房访问量环比增长3.7倍*%#@，带看量环比上涨3倍*%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%%，成交金额15亿元@##*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%*@，上周五央行宣布新政@%@*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*，很多开发商做出了首付15%的承诺###%，因此相较于二手房**@*，新房市场的表现比二手房更明显一些@**%@。

　　郑叔伦表示**%@%，5月以来@@%，政策的力度和频率是很大的####%，也是因为之前市场降温的比较久@@%%，一系列政策发布后*#，积累的购买力开始释放*#。另一方面是之前基数比较低#*@*@，所以各项涨幅会比较明显%#。“其实##@@，之前各项政策出台后*#@*%，短期内都有一定的效果%@**，但也有一点温水煮青蛙%@，市场也在积蓄反弹的力量#@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#，意味着买房的门槛降低了@#，会促进购房者买房的欲望*#**%。从某种程度上来说*%@*，也反映了风险降低*@%#@。理论上来说@#，拿出来的钱越多风险就越大@*%，现在等于银行共同承担风险###。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#**%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%。”

　　不过%@，也有中介认为#@*@，首付降低会有一定影响@%#，但对购房者而言月供压力也大#%#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@，降价优惠是更实际的操作%%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##*%*，5月6日**#%*，深圳放松7区限购政策%%#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%**@*。进入节后第二周新房继续发力%#@，成交量实现“二连升”#%*，但暂不及节前水平#*@@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落###*。在5月17日重磅新政举措下@%，市场信心会加速恢复@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%*%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%#，截至5月17日%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@，截至5月17日#@，消费者共咨询8945人次###，涉及25个项目#*@*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*@，涉及21个项目@##，占总项目38%；最终*#@@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*@@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏