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这部“老带新”黑帮港片,“杀疯了”!
保交房工作将更加细致#***@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%*%,恢复各方对新建商品住宅市场信心#@%,实现房地产市场的良性循环#@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*##*#,有望提振购房者信心%%%*@,带动市场回升#*。
5月17日#*@#,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*%%@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@@@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#@%%%,继续坚持因城施策@%*,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@#,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%*。
当天下午###,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@%@*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*##*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*#,保交房工作力度进一步加大%#*,各部门综合施策@@,彰显稳定房地产市场的信心和决心*#@@。相信随着相关举措逐步落地见效*%@*%,我国房地产市场将企稳回升#@%*,房地产市场平稳健康发展可期#*%%。
保交房工作攻坚战已经打响%#。尽管这项工作已经开展了一段时间**@%*,取得了一定成效@*,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@#。按照总体部署%*@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@%##,锁定难交付项目*#@*#。在摸清底数的基础上*%%*%,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#%#@。这意味着@*@*#,保交房工作将更加细致%%%@*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*@,恢复各方对新建商品住宅市场信心%@@,实现房地产市场的良性循环%#**。
保交房推进过程中@*,资金支持必不可少*###,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@%%%。自今年1月份开始推出##,目前%%%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@%@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@。截至5月16日@%%@*,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元**%*%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@%*#,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#@*@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%%%@%,满足在建项目合理融资需求##*@@。
收购部分商品房用作保障性住房*#,有助于推动消化存量商品住房%***。中央政治局会议提出%@*@@,统筹研究消化存量房产和优化增量住房**@%#。当前#%*%#,推动消化存量住房十分必要#@@@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%%#*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡**#*,甚至有些城市已经出现供大于求%#@#@。与此同时@#@,我国住房保障短板还需要补齐**@,配售和配租型保障性住房#*,均需要增加供给*#。根据相关政策@%*,商品房库存较多城市%#,政府可以需定购@**@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#%*#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#,也能够进一步完善我国住房保障体系*#。中国人民银行宣布#*@@,保障性住房再贷款规模是3000亿元@@,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%*,助力保交房和“白名单”机制等多重目标###。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@**#@,可以帮助资金困难房企解困#*。当前*@,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%*#%%,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%#%#。收回、收购这些土地@***#,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*@。同时@@@*#,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%*@。这些土地收回、收购以后##,用于建设保障性住房@**,还可以用于建设公共配套服务设施@*%,改善周边住宅配套条件等#@。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@。近期%%,购房信贷政策有诸多调整%#*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%*%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%@##*,激发居民购房积极性#%*%,促进住房合理消费%@%。
可以预计*@#,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%@%,有望提振购房者信心#@,带动市场回升#**##,改善房地产企业资金状况%%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量*#*。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)