各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#*@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%%@，落户政策也在放松*%##。目前各地“因城施策”中%%*，陆续出台的房地产优化政策*@，不只是顺应市场需求%@#*，背后还隐藏着“抢人大战”%#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@###，而且是抢人才%*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*@@。

　　5月9日***，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##*%@。10余天前*##*，成都市才宣布全面取消住房限购##。截至目前@%@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*@%@，有人在观望

　　在这些城市中#%#*，杭州最受关注%*@@@。5月9日上午@@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*，明确在杭州市范围内购买住房%%*@#，不再审核购房资格@##**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##。

　　一直以来#%，作为热点城市%%@，杭州的楼市较为坚挺#%*，此次全面取消住房限购@*%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#，这也很快在股市反映出来*@#。杭州新政出台的当天上午*#%#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%##*@。

　　新政发布后%#，杭州二手房挂牌量激增*%#。杭州贝壳研究院数据显示**，对比4月份单日均值#%*@#，新政首日二手房咨询量增加54%%@*，二手房新增买卖房源增长91%@%%%。仅5月11日*@*@#，杭州楼市新增挂牌房源939套%*%%，其中@%*%，涨价房源180套@#，降价房源2033套@@##@。

　　一些人的购房意愿有所上升%%，新政实施后的首个周末*%%##，杭州不少新楼盘人头攒动@%%*。

　　另外%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#%*，他关注的房源价格降了不少@*@##。他说：“看着哪里都想买%%@@@。”当初#@@#，他是在房价高位的时候买的房子*%%*，这套房价格出现了“腰斩”@#%*%。现在他打算将这套房卖掉%#@，作为购买新房的首付@##*@，在他看来@#，现在似乎正是“抄底”的时候#*，要“把亏的挣回来”@#*。

　　当下#**@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@#@%。与此同时#@@*，他们也担心现在“上车”##**，一旦房价继续下行@*#*，自己就成了“接盘侠”%#。

　　新政出台后的首个周末#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@*%%，给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%，这是一个亘古难题**@。”张帆建议#%@，购房者选中房子后*#*@，看砍价后的价格是否符合预期%*#%#，再决定是否“上车”%**。在他看来*%@%，杭州的楼市并不缺购买力%%%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**@##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#，在他看来@#%*，如果房价到了合适的位置@*%，成交量还是会起来的#@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%@@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%%，5月9日##*@@，杭州新建商品房成交160套%*%，较5月8日增加8套**，环比上涨5.3%%@**，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套%@*，比5月8日减少9套*##@，环比下降3.4%##，比近一周平均水平高出137.6%#*%#%。

　　作为西北的热点城市@*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*%#。多位中介表示*##，新政实施后@*，看房者多了*#%%@，但多持观望态度%%#%。诸葛找房数据显示#*#*，截至5月13日19时#**%#，当日西安新上房源3264套@*%，环比上涨5.73%#@%@%，降价房源1354套*#*@#，环比下降0.17%**。5月9日-11日%#，西安降价房源数量一直在减少##%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@，超出了很多人的预料*#@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%%#，杭州楼市又一重磅新政#*@*%。

　　3月中旬%%#%，杭州刚放开二手房限购@@##。据张帆介绍*##@#，“五一”假期**，就有外地购房团到杭州@%*#，当日就团购了20多套房##。他表示@*，这些人团购的是限价房%#%**，一平方米比周边低好几千元@%#*@。

　　高院生认为@##@*，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策%*@，将有利于有效需求积极释放#%#@%。“一方面*#@，购房即可落户#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@#%，本地改善需求或得以加速释放#@。”

　　高院生说%%**@，中指研究院监测数据显示@@，今年前4个月#@*，杭州市区新房成交热度持续下降*@。基于此*#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#*#*，目的在于激发更多的潜在需求%@%%#。在利好政策的催化下@@#@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#@%，从短期看*@*，此次新政会起到一定的刺激效果*#@*。但是从长期来看%#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*@@，还有待观察**#%。在他看来%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*#*#。”

　　西安楼市同样也在承压@*##@。据中指研究院统计%**@%，仅一季度*@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#，去化周期达到12.8个月#**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升*#。作为西部重要城市*%%#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*#，因此西安此轮放开也在意料之中%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%@%%，为市场注入新的动力#*@。

　　当下@#%%，全面放开限购的城市越来越多##%*#。高院生预计@*，接下来@#%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*。

　　闫金强认为*@%%%，杭州正式加入取消限购之列@%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%%@@。“按照当前形势发展%#%#，这种可能性正在逐步增加#%*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#*@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*%#@，对其他城市而言具有较强的启发性**%#。在他看来@*%，从5月份开始%@*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%@%@。《通知》显示#*@，杭州还将优化积分落户政策@*@##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@#，可申请落户%#。政策发布之初%#**#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#%。

　　5月9日下午#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@***，在现有的积分落户框架内#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*%，后续会出台具体的实施细则*%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@。

　　为了落户与投资*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**@，买这里%#*，户口可以落个好位置@#*，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@@@%，这个问题张帆被问了太多次*%。目前#@%*，杭州还未出台具体细则%#***。但不少人认为“购房积分会增加”*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*#。南京、成都、杭州作为新一线城市%@#@，轮番下场“抢人”##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@@。截至2023年年底@@@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@%#%。

　　杭州新政出台后两天#%，南京进一步放宽了落户条件*%*@。当日##@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#*，可以直接办理落户%#*。

　　南京直接取消了积分落户模式#@。严跃进认为#%@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”***#，但从实际执行的情况来看#*#%%，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户@#%。

　　10多天前*#*，成都在全面取消限购后的第一天*#%，即4月29日##*，又支持符合条件人才申购保障性住房#@@@，并可享受商品住房预留房源支持政策%*%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**，才有潜在购房的需求@%##*。”Jimmy Chen表示##*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@@@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才#*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#@*，释放消费端的需求@#*@，同时#**@%，也从供给端发力*%%%，为购房者提供更好的产品##*%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@#，加大高品质住宅供给*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*。

　　“要下力气建设好房子##。”今年全国两会期间##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%*%@，住房发展@%，归根到底还是要让群众住得更好****@。他希望@@#@，能够多行业跨界协同@%*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康**@%，用得安全%%*##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*。

　　“好房子”是多种多样的@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%#*%，进一步加大高品质住宅供给*@。杭州也提出推动高品质住宅供应%%，其中包括完善出让地块周边配套设施#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%#@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*%#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@%#。值得关注的是@**@，西安还提出%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%#@，不断提升交付满意度%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*%，也要从交易和管理机制入手*@@#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版