上海、广州、深圳接连官宣！楼市政策调整，力度超预期！

　　文/冯玲玲

　　在上海楼市松绑一天后@***，广州、深圳也跟进了%*%*@。

　　5月28日%**%#，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》###*@，调整楼市政策@%。外地人缴6个月社保可在中心城区买房*#%，首套房首付最低15%##@*#，商贷利率下限取消@#@。

　　同日%*，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限**。

　　此前一天#%@%@，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》*#*#*，共计9条调整政策#*#@，涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面@%@@*。

　　上海、广州、深圳接连调整购房政策*%%*%，楼市会有哪些变化？

　　差别信贷、放松限购

　　广州此次政策调整%*#，重点放在差别化住房信贷政策上#*@，主要有四方面：

　　一是首套房个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%@@@#，取消利率下限；

　　二是贷款购买二套房的最低首付款比例调整为不低于25%%@@，取消利率下限；

　　三是非限购区域内：2套及以上住房并已结清贷款的%%，再申请贷款购买住房%@，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；未结清购房贷款的@@%%，暂停发放商业性个人住房贷款*%#。

　　四是在限购区域内：对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款@%@#。

　　上海新政重点也包括四方面内容：放松限购、降首付、降利率、支持企业购房等其他政策*@#。

　　放松限购方面%%%%#，缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；扩大重点区域非沪籍人才以及单身人士购房区域%%，调整后非沪籍单身人士可在外环内购二手房；取消离异购房限制*%，调整住房赠与规定%#@*#，二孩及以上家庭可增购1套房#@。

　　降低首付与房贷利率方面*@#，首付比例最低降至20%%@，商贷利率首套房由4.1%降至3.5%@*。除放松限购、降低首付与贷款利率外*#，新政还涉及支持企业购房、调整公积金和购房补贴、以旧换新等内容#%。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟在接受中新社国是直通车采访时表示#**%，上海此次新政的最大特点就是大幅调整限购政策@%%%@，这将使得符合购房条件的新群体大量增加@#%。“一旦符合购房资格的群体多了、更多购房需求入市#*#**，其他诸如降低首付和利率的相关政策才真正行之有效%%，所以放松限购的市场意义是最大的%*#%@。”张宏伟说%*。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车表示@#，限购实质性放松是此番调整的最大亮点@#*@。作为“5.17”楼市新政在上海的本土化落地%%#，此次新政针对上海楼市调控基本“一步到位”#*%@%，且有很多内容超出预期@%。

　　克而瑞研究中心分析称#*，此次出台的楼市新政是上海自2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次@*，力度也超出市场预期#%@@。

　　多地跟进%*#%@，提振市场信心

　　自“5.17”楼市政策出台后*#@#，武汉、合肥、长沙、西安、济南、昆明、南昌等全国十多个重点城市纷纷跟进*@%*。上海虽响应时间较晚%#*%%，但是一线城市中率先响应的城市@#。

　　此番政策调整背后%#%*@，是上海房地产市场交易的现实境况与城市发展要求#*##。

　　上海中原地产数据显示%%，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米%*#，较3月份下降34.7%#@**#。二手房方面#@%*@，4月份上海二手住宅成交约1.57万套*##*@，市场情绪回落*@*@@。

　　上海市统计局最新数据也显示%#%@%，2024年14月@*@@%，上海市住宅销售面积为418.75万平方米#%，同比下降1.3%#@#%%。

　　政策发布后不久%#，市场快速作出反应%@#%。新政落地当晚@%*#，新房售楼处不打烊的场面再现上海*@，开发商开始调整营销手段%@##%。中介延后休息日抢占成交%#%%，不少犹豫买家选择加速入市@**%。

　　对此%#%，业内专家表示**%，上海的最新解绑举措*%%@#，一方面传达了楼市目前的困境*#*%@，另一方面也意味着政策拉动楼市复苏的决心越来越明确#*%，此番新政对于上海楼市的成交量将会产生刺激作用%%##。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示@%@，此次上海一揽子房地产政策@%%*，将发挥积极作用*%%%*。政策的落地和实施*%@#@，将更好引导市场预期和增强市场信心%*%%%，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展@*@。

　　在张宏伟看来*#%@，此次新政会促使一部分购房需求在未来12个月内集中入市*@**@。此外%@@*%，随着每年6月进入房企冲刺年中业绩阶段%*#，近两个月的销售量将保持回升态势*#%#@，但7-8月上海楼市成交量能否继续回升还有待观察*%##。

　　政策松动@#%，可入市吗？

　　随着限购政策松动@*#，当下是不是入市的好时机？房价是否会大涨？

　　58安居客房产研究院院长张波指出%%%%，对于在上海有自住需求的人群来说**@*@，当下的确是入场的时机点@*#，但并不意味着上海房价会大涨@#@*。另一方面#@@*#，未来供需结构的变化会导致二手市场“捡漏”的机会大大减少@@@%#，外围区域房价下行的可能性也逐渐变小*@。

　　张波强调@*@*，政策越松的区域#%，房价后续上涨动力越弱*#%%。

　　上海、广州、深圳新政连续出台后%*@%#，北京是否即将跟进备受关注@@。

　　张宏伟与张大伟均向国是直通车表示@**%#，北京或将在本周内作出相应举措@#*@*。张大伟认为*%@%*，不同城市调控力度不同#%，相较上海#*#%#，北京大概率力度会弱一些%%@，其他城市可能力度更大#%。