原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@，落户政策也在放松@@%%#。目前各地“因城施策”中*#，陆续出台的房地产优化政策**@@%，不只是顺应市场需求#**%%，背后还隐藏着“抢人大战”@%%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@#，而且是抢人才@%%%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@。

　　5月9日@%#**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@。10余天前@##@，成都市才宣布全面取消住房限购@#%@。截至目前@@#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@*#，有人在观望

　　在这些城市中%*，杭州最受关注#*。5月9日上午@%@#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#%@#，明确在杭州市范围内购买住房#@，不再审核购房资格@*#@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@*。

　　一直以来#*，作为热点城市*##*%，杭州的楼市较为坚挺**##，此次全面取消住房限购*##*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*##%#，这也很快在股市反映出来*#*。杭州新政出台的当天上午#@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@##。

　　新政发布后#*，杭州二手房挂牌量激增@*。杭州贝壳研究院数据显示%%@*%，对比4月份单日均值####%，新政首日二手房咨询量增加54%@*，二手房新增买卖房源增长91%*#。仅5月11日*@%*%，杭州楼市新增挂牌房源939套#@%*，其中*#%%%，涨价房源180套@**#，降价房源2033套%@#。

　　一些人的购房意愿有所上升%*#@，新政实施后的首个周末*%%%@，杭州不少新楼盘人头攒动*%#。

　　另外#@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#@%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@%@，他关注的房源价格降了不少@*#*。他说：“看着哪里都想买%%。”当初*%%**，他是在房价高位的时候买的房子*%@，这套房价格出现了“腰斩”#@@#。现在他打算将这套房卖掉##*，作为购买新房的首付**，在他看来#@，现在似乎正是“抄底”的时候%%，要“把亏的挣回来”%#%#。

　　当下@*@*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@**%。与此同时#**%%，他们也担心现在“上车”##@#，一旦房价继续下行%#，自己就成了“接盘侠”@@###。

　　新政出台后的首个周末%%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*@，给要买房的人答疑解惑@%%%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%#，这是一个亘古难题*@%*。”张帆建议*#%*，购房者选中房子后@%，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”%*。在他看来@##，杭州的楼市并不缺购买力%@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@*%，在他看来@@@，如果房价到了合适的位置*#*##，成交量还是会起来的#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%**#，5月9日#@%，杭州新建商品房成交160套%@*##，较5月8日增加8套*@*#@，环比上涨5.3%*###，比近一周平均水平高出92.8%@@%*。杭州存量房单日成交259套%*@@#，比5月8日减少9套*%#，环比下降3.4%#*#%，比近一周平均水平高出137.6%%@#*#。

　　作为西北的热点城市@##*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@@%*。多位中介表示*%@，新政实施后#*@*#，看房者多了#%，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示@*@，截至5月13日19时%##，当日西安新上房源3264套@@*#@，环比上涨5.73%%%#*，降价房源1354套##%*#，环比下降0.17%%%。5月9日-11日@**，西安降价房源数量一直在减少%%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%%%，超出了很多人的预料#@*%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%#*，杭州楼市又一重磅新政@*@@@。

　　3月中旬*%%#@，杭州刚放开二手房限购##*。据张帆介绍@#，“五一”假期#@#，就有外地购房团到杭州*#%@@，当日就团购了20多套房##。他表示%@，这些人团购的是限价房%#，一平方米比周边低好几千元%@*@*。

　　高院生认为#%*#，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策@%@，将有利于有效需求积极释放%@@#*。“一方面%@，购房即可落户*#@%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@#，本地改善需求或得以加速释放%%。”

　　高院生说%*#，中指研究院监测数据显示@#%@，今年前4个月@%*%，杭州市区新房成交热度持续下降@#@。基于此%*#*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@，目的在于激发更多的潜在需求#**#@。在利好政策的催化下*%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%%，从短期看@#@@，此次新政会起到一定的刺激效果#*。但是从长期来看%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**，还有待观察@#*@。在他看来@#@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##@@%。”

　　西安楼市同样也在承压##%@。据中指研究院统计*@#@，仅一季度##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%@*%，去化周期达到12.8个月@@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*%@，房屋库存一直波动上升@*。作为西部重要城市@%@%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*#%，因此西安此轮放开也在意料之中@%*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%@，为市场注入新的动力*%%@。

　　当下@%#，全面放开限购的城市越来越多@##@。高院生预计@%#@，接下来*#*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*%*。

　　闫金强认为@@%，杭州正式加入取消限购之列*@#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*%。“按照当前形势发展*@#，这种可能性正在逐步增加%@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#%%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*@**，对其他城市而言具有较强的启发性@*%**。在他看来%#*%@，从5月份开始%@*#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**@。《通知》显示*@%#，杭州还将优化积分落户政策@##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*%，可申请落户@@。政策发布之初@#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%@%#。

　　5月9日下午*@*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%，在现有的积分落户框架内#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*#，后续会出台具体的实施细则@%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@@%*。

　　为了落户与投资#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%%#@，买这里%%@%，户口可以落个好位置###%*，房子也可以出租*@%。也有人看好“老破小”%*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%%#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天###*，这个问题张帆被问了太多次%*@*。目前#%@%，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”*%%#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市*#，轮番下场“抢人”*@#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@@*@。截至2023年年底*%@@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*%@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@。

　　杭州新政出台后两天#@#@，南京进一步放宽了落户条件%*@%。当日@@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@%@，可以直接办理落户%#**#。

　　南京直接取消了积分落户模式%*。严跃进认为*%#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%%%@，但从实际执行的情况来看@#，只要买房且具有不动产权证书%*%，就可以迁户口和落户*##。

　　10多天前##@，成都在全面取消限购后的第一天%#*%%，即4月29日%#**#，又支持符合条件人才申购保障性住房@#@%，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%*，才有潜在购房的需求**@**。”Jimmy Chen表示#@#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%#*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%##@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#*，而且是抢人才##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*%，释放消费端的需求%#@#，同时##%，也从供给端发力@%#，为购房者提供更好的产品*##*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%%，加大高品质住宅供给%*@@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*##。

　　“要下力气建设好房子%#*。”今年全国两会期间@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展%%@，归根到底还是要让群众住得更好%%%*。他希望@%#，能够多行业跨界协同@#@*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*，让群众能够住得健康#*%，用得安全#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@@*。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%**@%，进一步加大高品质住宅供给%*%#。杭州也提出推动高品质住宅供应%#*@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*##。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@。值得关注的是#*，西安还提出%*%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%%##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#，不断提升交付满意度*@%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@*，也要从交易和管理机制入手#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版