原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@#%，落户政策也在放松%@。目前各地“因城施策”中*#*，陆续出台的房地产优化政策#*##，不只是顺应市场需求@#*@，背后还隐藏着“抢人大战”@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才*#%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#%@。

　　5月9日***，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%###%。10余天前@@，成都市才宣布全面取消住房限购@*@。截至目前#**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*%*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%##**，有人在观望

　　在这些城市中#@**，杭州最受关注@%#。5月9日上午@#%**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#，明确在杭州市范围内购买住房@*@%@，不再审核购房资格@@%@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@。

　　一直以来%@%，作为热点城市%*，杭州的楼市较为坚挺@@#，此次全面取消住房限购*@*%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#@@，这也很快在股市反映出来%@@*。杭州新政出台的当天上午##@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##%*。

　　新政发布后@@*#，杭州二手房挂牌量激增%#@。杭州贝壳研究院数据显示@%@，对比4月份单日均值@%@#@，新政首日二手房咨询量增加54%@%%#，二手房新增买卖房源增长91%*##@。仅5月11日@@%，杭州楼市新增挂牌房源939套%*，其中@@**，涨价房源180套@%，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升*##**，新政实施后的首个周末%@@@*，杭州不少新楼盘人头攒动@#*。

　　另外#*##@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%**@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*#，他关注的房源价格降了不少#**#%。他说：“看着哪里都想买#@#@。”当初%##%%，他是在房价高位的时候买的房子%*@，这套房价格出现了“腰斩”#@@。现在他打算将这套房卖掉#@###，作为购买新房的首付%%%#，在他看来***，现在似乎正是“抄底”的时候**@#，要“把亏的挣回来”@%。

　　当下*%#**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*#%#。与此同时##*@，他们也担心现在“上车”@#，一旦房价继续下行@#@@，自己就成了“接盘侠”@#。

　　新政出台后的首个周末%##*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@@%#，给要买房的人答疑解惑@@##*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@##*，这是一个亘古难题@@。”张帆建议%#，购房者选中房子后%*@**，看砍价后的价格是否符合预期@@%@*，再决定是否“上车”##。在他看来%%%，杭州的楼市并不缺购买力%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##%*，在他看来%%@#@，如果房价到了合适的位置*@%@，成交量还是会起来的#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##，5月9日%#*%，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套#*#，环比上涨5.3%%#，比近一周平均水平高出92.8%@*#%。杭州存量房单日成交259套%%，比5月8日减少9套**，环比下降3.4%%#*，比近一周平均水平高出137.6%**#。

　　作为西北的热点城市%%%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%@*%。多位中介表示%#，新政实施后*%%%，看房者多了@@，但多持观望态度@@。诸葛找房数据显示@%#%%，截至5月13日19时%%，当日西安新上房源3264套*#*，环比上涨5.73%*#@@%，降价房源1354套%#%#*，环比下降0.17%@@*。5月9日-11日*%*，西安降价房源数量一直在减少*@%%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#，超出了很多人的预料**##%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%%%@，杭州楼市又一重磅新政#*@*%。

　　3月中旬%#@%，杭州刚放开二手房限购@**#%。据张帆介绍@#%，“五一”假期###，就有外地购房团到杭州@*@@，当日就团购了20多套房*@@@。他表示@#，这些人团购的是限价房%*#*，一平方米比周边低好几千元@#*%。

　　高院生认为*%%，此次杭州住房限购全面放开#*###，叠加其他配套政策%@，将有利于有效需求积极释放#%。“一方面#%，购房即可落户%#*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@，本地改善需求或得以加速释放*%。”

　　高院生说#%*，中指研究院监测数据显示%##*@，今年前4个月#%，杭州市区新房成交热度持续下降#@。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##%*，目的在于激发更多的潜在需求@%##。在利好政策的催化下%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@*@#，从短期看%#，此次新政会起到一定的刺激效果*@#。但是从长期来看**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察**。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#。”

　　西安楼市同样也在承压**##*。据中指研究院统计#*，仅一季度#%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**%@，去化周期达到12.8个月%#@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%#**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@%#*，房屋库存一直波动上升@@%@。作为西部重要城市##%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*%，因此西安此轮放开也在意料之中#%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##%#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@*%#，为市场注入新的动力@@%*。

　　当下%@#%#，全面放开限购的城市越来越多*%@#@。高院生预计*@#*#，接下来%**@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%。

　　闫金强认为***，杭州正式加入取消限购之列@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%*。“按照当前形势发展*%%*，这种可能性正在逐步增加@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#，对其他城市而言具有较强的启发性#%*%。在他看来#*#*，从5月份开始##@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*#。《通知》显示%@#，杭州还将优化积分落户政策%@%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##，可申请落户@#@#。政策发布之初#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%。

　　5月9日下午@*@*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@@，在现有的积分落户框架内*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#@%*，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%。

　　为了落户与投资%**@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%@，买这里#**，户口可以落个好位置@%%@%，房子也可以出租*%#。也有人看好“老破小”*##%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@%@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##@，这个问题张帆被问了太多次#@%。目前%*，杭州还未出台具体细则@#。但不少人认为“购房积分会增加”*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%@%@。南京、成都、杭州作为新一线城市%@%@#，轮番下场“抢人”#**#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#。截至2023年年底@*%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#*%。

　　杭州新政出台后两天%@@%@，南京进一步放宽了落户条件#@**。当日@@#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%#，可以直接办理落户@##。

　　南京直接取消了积分落户模式##。严跃进认为@%@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*%@，但从实际执行的情况来看#@#，只要买房且具有不动产权证书%*@@#，就可以迁户口和落户@#%。

　　10多天前@#，成都在全面取消限购后的第一天@#，即4月29日@%**，又支持符合条件人才申购保障性住房@@，并可享受商品住房预留房源支持政策#%*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@@@*，才有潜在购房的需求%@#%。”Jimmy Chen表示##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才#%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%@，释放消费端的需求#**%，同时#@#@，也从供给端发力****，为购房者提供更好的产品%@*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%**，加大高品质住宅供给%*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##@%。

　　“要下力气建设好房子**#。”今年全国两会期间#@@%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##，住房发展%@@#，归根到底还是要让群众住得更好*@#@#。他希望@#@%，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%##%，让群众能够住得健康%*，用得安全@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%*#。

　　“好房子”是多种多样的#*%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#***，提高住宅阳台等半开敞空间比例##%*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%%%，进一步加大高品质住宅供给@#。杭州也提出推动高品质住宅供应*#*%#，其中包括完善出让地块周边配套设施@@%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障**@。值得关注的是**@，西安还提出*#%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@##**，不断提升交付满意度%*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*%#，也要从交易和管理机制入手%@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版