原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@#，落户政策也在放松@@@*。目前各地“因城施策”中##，陆续出台的房地产优化政策#*，不只是顺应市场需求#%，背后还隐藏着“抢人大战”@*%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*####，而且是抢人才%#%@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*%。

　　5月9日##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%#*。10余天前%##，成都市才宣布全面取消住房限购@@#。截至目前*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%###%，有人在观望

　　在这些城市中%%@，杭州最受关注@#@@。5月9日上午**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%@@，明确在杭州市范围内购买住房#*%*%，不再审核购房资格%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%*@。

　　一直以来%%*%，作为热点城市*%%，杭州的楼市较为坚挺%@%%，此次全面取消住房限购@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*%，这也很快在股市反映出来@##。杭州新政出台的当天上午#**@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#**%。

　　新政发布后@#，杭州二手房挂牌量激增%#。杭州贝壳研究院数据显示*@，对比4月份单日均值*@*@%，新政首日二手房咨询量增加54%*#**%，二手房新增买卖房源增长91%@@*%。仅5月11日#***，杭州楼市新增挂牌房源939套**@*%，其中%#%**，涨价房源180套%@@%@，降价房源2033套@###@。

　　一些人的购房意愿有所上升#*#，新政实施后的首个周末#@*@，杭州不少新楼盘人头攒动#*@%%。

　　另外@@%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*，他关注的房源价格降了不少@@##。他说：“看着哪里都想买#*#。”当初%##@，他是在房价高位的时候买的房子**，这套房价格出现了“腰斩”*#*@#。现在他打算将这套房卖掉@##@@，作为购买新房的首付%%%，在他看来%#%，现在似乎正是“抄底”的时候#@#%，要“把亏的挣回来”*@@%。

　　当下@**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**@%。与此同时*%%#%，他们也担心现在“上车”#%，一旦房价继续下行%*#@#，自己就成了“接盘侠”*@*。

　　新政出台后的首个周末##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@#，给要买房的人答疑解惑*%@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#，这是一个亘古难题@@。”张帆建议%#%@%，购房者选中房子后*@#，看砍价后的价格是否符合预期#@@%，再决定是否“上车”%@#。在他看来@%，杭州的楼市并不缺购买力@#*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*###@，在他看来#@#*#，如果房价到了合适的位置%*%@@，成交量还是会起来的%%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@***@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@%%，5月9日@###@，杭州新建商品房成交160套##，较5月8日增加8套*@#，环比上涨5.3%%%%%*，比近一周平均水平高出92.8%@%*%%。杭州存量房单日成交259套*##，比5月8日减少9套#@**%，环比下降3.4%%#%%，比近一周平均水平高出137.6%*@@。

　　作为西北的热点城市*@@@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*@%#。多位中介表示%*%#，新政实施后##@，看房者多了@%，但多持观望态度@%#。诸葛找房数据显示@%#，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套*#%*，环比上涨5.73%@%%，降价房源1354套%@，环比下降0.17%%#@@。5月9日-11日%#***，西安降价房源数量一直在减少**##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%*@，超出了很多人的预料@#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#*@，杭州楼市又一重磅新政***。

　　3月中旬*%*%，杭州刚放开二手房限购**@。据张帆介绍%#@，“五一”假期#*#*#，就有外地购房团到杭州%@@#，当日就团购了20多套房%**#。他表示#@*%%，这些人团购的是限价房#*%，一平方米比周边低好几千元###。

　　高院生认为**，此次杭州住房限购全面放开*@%，叠加其他配套政策%**#，将有利于有效需求积极释放%#*。“一方面*#，购房即可落户%**#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%*，本地改善需求或得以加速释放%%。”

　　高院生说@#%，中指研究院监测数据显示#@%##，今年前4个月@%#*#，杭州市区新房成交热度持续下降@%@*@。基于此*@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%*##，目的在于激发更多的潜在需求##。在利好政策的催化下@##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@@%，从短期看%*#@，此次新政会起到一定的刺激效果*%。但是从长期来看*@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#**，还有待观察*#%*。在他看来*%*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#。”

　　西安楼市同样也在承压%@*。据中指研究院统计%@，仅一季度*##*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米####，去化周期达到12.8个月%@@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#@*，房屋库存一直波动上升@@。作为西部重要城市@#%@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强##，因此西安此轮放开也在意料之中%*%%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#@%，为市场注入新的动力##%*%。

　　当下#*，全面放开限购的城市越来越多@@。高院生预计*#%@*，接下来%#@##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%@%。

　　闫金强认为%*%@#，杭州正式加入取消限购之列#@#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@*。“按照当前形势发展*@%#，这种可能性正在逐步增加#@###。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*%@，对其他城市而言具有较强的启发性@#@#*。在他看来%*，从5月份开始%@#%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*%*。《通知》显示**%，杭州还将优化积分落户政策*%##@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户*@**#。政策发布之初*##@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#@#。

　　5月9日下午#*#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*#@，在现有的积分落户框架内@*%%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**#%，后续会出台具体的实施细则@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*##*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%##。

　　为了落户与投资@@@%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##%%*，买这里%#*，户口可以落个好位置%**@#，房子也可以出租%*。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%@*%，这个问题张帆被问了太多次*#*%。目前@%@，杭州还未出台具体细则@*@**。但不少人认为“购房积分会增加”%%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@%%#。南京、成都、杭州作为新一线城市%#，轮番下场“抢人”@#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@**%@。截至2023年年底*@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**%%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%#%*。

　　杭州新政出台后两天@%**，南京进一步放宽了落户条件@#%。当日@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@%**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*，可以直接办理落户%%@@。

　　南京直接取消了积分落户模式**@。严跃进认为#*@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%%*@，但从实际执行的情况来看##*@，只要买房且具有不动产权证书@#@，就可以迁户口和落户##*。

　　10多天前%#%，成都在全面取消限购后的第一天*@@@，即4月29日*@@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%，并可享受商品住房预留房源支持政策@@%%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@**，才有潜在购房的需求@**@#。”Jimmy Chen表示%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%*%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*%**，而且是抢人才***@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@%，释放消费端的需求@@#，同时@@%@，也从供给端发力#@%，为购房者提供更好的产品**#%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%%，加大高品质住宅供给*#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%##。

　　“要下力气建设好房子*#%%。”今年全国两会期间@*%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调****，住房发展%*#@，归根到底还是要让群众住得更好#*%。他希望#@，能够多行业跨界协同@#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@@，让群众能够住得健康*##@#，用得安全%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@*@*。

　　“好房子”是多种多样的%*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例##**#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*%#，进一步加大高品质住宅供给**%@#。杭州也提出推动高品质住宅供应@*%@，其中包括完善出让地块周边配套设施#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%。值得关注的是%#@，西安还提出%###%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*，不断提升交付满意度***@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**%*，也要从交易和管理机制入手##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%%*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版