各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*%@#，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中@%%%#，陆续出台的房地产优化政策#%##，不只是顺应市场需求@%%%%，背后还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##*，而且是抢人才%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@%。

　　5月9日@@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购####。10余天前%@，成都市才宣布全面取消住房限购@##。截至目前**%#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@%*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#*%，有人在观望

　　在这些城市中@*%，杭州最受关注%@%。5月9日上午#%#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##*，明确在杭州市范围内购买住房%@@*@，不再审核购房资格%%*#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*@**。

　　一直以来@#%%%，作为热点城市%#@#，杭州的楼市较为坚挺%#%@，此次全面取消住房限购##%#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*@*，这也很快在股市反映出来%@。杭州新政出台的当天上午#@*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*。

　　新政发布后*#%，杭州二手房挂牌量激增*%@@。杭州贝壳研究院数据显示#%，对比4月份单日均值%***%，新政首日二手房咨询量增加54%@@，二手房新增买卖房源增长91%*#%。仅5月11日%#@@#，杭州楼市新增挂牌房源939套*%*%，其中#@*#，涨价房源180套**%@@，降价房源2033套*%#%#。

　　一些人的购房意愿有所上升%*%#，新政实施后的首个周末*@，杭州不少新楼盘人头攒动#*##%。

　　另外*#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@*，他关注的房源价格降了不少####@。他说：“看着哪里都想买@%%%。”当初@@，他是在房价高位的时候买的房子@#@%@，这套房价格出现了“腰斩”*%*#。现在他打算将这套房卖掉*@，作为购买新房的首付%#，在他看来#@*#%，现在似乎正是“抄底”的时候%#，要“把亏的挣回来”*%#。

　　当下%##@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%*@。与此同时#@*%@，他们也担心现在“上车”##，一旦房价继续下行*@*#，自己就成了“接盘侠”@#*。

　　新政出台后的首个周末@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*#%#，给要买房的人答疑解惑%%##%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%#%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%*，这是一个亘古难题*%#*#。”张帆建议**@，购房者选中房子后@%，看砍价后的价格是否符合预期#%**，再决定是否“上车”*#%。在他看来**@@，杭州的楼市并不缺购买力*#@##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@%%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*%，在他看来#%**%，如果房价到了合适的位置#%*，成交量还是会起来的%%#*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#，5月9日%@，杭州新建商品房成交160套%##@#，较5月8日增加8套**，环比上涨5.3%**%，比近一周平均水平高出92.8%%%。杭州存量房单日成交259套%%，比5月8日减少9套%@#，环比下降3.4%#%#*，比近一周平均水平高出137.6%%*#**。

　　作为西北的热点城市*%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*。多位中介表示#@，新政实施后*@@*，看房者多了@@，但多持观望态度#%#*@。诸葛找房数据显示*##，截至5月13日19时#%@*，当日西安新上房源3264套@@@##，环比上涨5.73%%*，降价房源1354套##，环比下降0.17%@%#*#。5月9日-11日%#，西安降价房源数量一直在减少**%*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*%，超出了很多人的预料@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*@%，杭州楼市又一重磅新政@*#*。

　　3月中旬@@，杭州刚放开二手房限购#%@%。据张帆介绍**%*，“五一”假期@#%，就有外地购房团到杭州#*，当日就团购了20多套房%%*。他表示*@*@@，这些人团购的是限价房#@，一平方米比周边低好几千元@**#@。

　　高院生认为@%@@，此次杭州住房限购全面放开#@，叠加其他配套政策@@%，将有利于有效需求积极释放*#@。“一方面@%@*，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@*，本地改善需求或得以加速释放*#@。”

　　高院生说@@，中指研究院监测数据显示@*@*%，今年前4个月%%，杭州市区新房成交热度持续下降%##。基于此*%%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@，目的在于激发更多的潜在需求%@%。在利好政策的催化下**%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%#，从短期看*#@，此次新政会起到一定的刺激效果@#。但是从长期来看**#@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%#%#，还有待观察*%%#%。在他看来@@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%@*。”

　　西安楼市同样也在承压%#*。据中指研究院统计@#@%*，仅一季度@*@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*@*，去化周期达到12.8个月@***%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#，房屋库存一直波动上升%*@。作为西部重要城市*%#**，西安和成都房地产市场政策同步性较强##，因此西安此轮放开也在意料之中@*%#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##，为市场注入新的动力#*#。

　　当下@*#*%，全面放开限购的城市越来越多@%%#。高院生预计*##，接下来%##*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@#*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#%#*。

　　闫金强认为@*，杭州正式加入取消限购之列@#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@**。“按照当前形势发展%*，这种可能性正在逐步增加%@*#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%*，对其他城市而言具有较强的启发性%@##。在他看来#*#@%，从5月份开始%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##*%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@##%#。《通知》显示**#@%，杭州还将优化积分落户政策@**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%@，可申请落户#@@%。政策发布之初%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@#*#。

　　5月9日下午#%*%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@@，后续会出台具体的实施细则%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@@@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@。

　　为了落户与投资##@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%*，买这里#%#@*，户口可以落个好位置@@@，房子也可以出租#*#。也有人看好“老破小”@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@，这个问题张帆被问了太多次@*#。目前@%%@@，杭州还未出台具体细则@#**。但不少人认为“购房积分会增加”@@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@%#。南京、成都、杭州作为新一线城市%@%@，轮番下场“抢人”***#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*#。截至2023年年底#@%%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@*#%。

　　杭州新政出台后两天*%，南京进一步放宽了落户条件@*#。当日%%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@*，可以直接办理落户***#。

　　南京直接取消了积分落户模式%*。严跃进认为%#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%，但从实际执行的情况来看##，只要买房且具有不动产权证书*@，就可以迁户口和落户%%*。

　　10多天前#**@，成都在全面取消限购后的第一天#%，即4月29日*%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策@*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#%#@，才有潜在购房的需求#@#**。”Jimmy Chen表示@#*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*#@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%*，而且是抢人才#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@**@%，释放消费端的需求*@*%，同时%@#，也从供给端发力@#*，为购房者提供更好的产品%@#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#，加大高品质住宅供给**@%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%*@*。

　　“要下力气建设好房子@#%%@。”今年全国两会期间#%#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**%%，住房发展@%，归根到底还是要让群众住得更好@*。他希望@*@#，能够多行业跨界协同%%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*，让群众能够住得健康@@#*@，用得安全%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@。

　　“好房子”是多种多样的*%@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@**%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@%#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**，进一步加大高品质住宅供给##@#。杭州也提出推动高品质住宅供应*%*#，其中包括完善出让地块周边配套设施%*@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%%##，鼓励绿色、低碳、科技建筑%**@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#。值得关注的是%@#，西安还提出%%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**#@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@#，不断提升交付满意度@**%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@%*@，也要从交易和管理机制入手%@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版