深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@，楼市热度提升明显%##@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@#，新政出炉后首个周末#%%@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@##%*，二手房看房量、咨询量明显增长*@#，部分新房项目营销中心人头攒动@#@，有项目去化接近“日光”%#%#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@*，新政后首个周末(5月18-19日)***@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%@#%，成为2018年以来的最高点%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#*@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#**，乐有家方面未有透露%%。乐有家方面认为%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@**，乐有家对未来楼市的预测方向%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@@#。

　　从上周整体数据来看*@%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)##*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@%，环比下降9.9%%@@@@。

　　深圳市房地产中介协会表示%*@*，二手房录得量虽有所下降*%，但从绝对值看%@*@，仍处相对高位水平##@*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%#，深房中协从行业头部机构了解到#%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#%#*，成交量较上一周末增长58%%*。

　　从二手房在售量来看@@%，二手房源在售量中止下跌态势*#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@，截至2024年5月20日###@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@#@%，较前一周增加213套@%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#%%*，上周五出台的政策%##%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%，而且托底的意味也比较重#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%%%，贷款政策也非常友好*#%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%%，都出现双位数的增长@*#*%。

　　新房项目通宵卖房%#%#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@*@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@**，也有开发商在新政后通宵卖房%%@%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%*%%，5月18日**%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@，共推出129套房源@**，销售达126套**@%，仅剩3套房源待售#%，去化率高达98%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@#@。

　　根据公示@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*@#，备案均价8.55万元/平方米%#*，前期入围客户共258批@#%@%，入围比1:2%**@，主推户型为122-189平的四至五房%#*@%。

　　据深圳当地中介介绍*%#，在央行宣布新政前*##*%，深圳分区调整限购政策*#，对市场有一定利好*#@%。“限购政策调整后@**，新房有点起色##%，从我们代理的项目看**@**，个别的看房量是涨了30%左右@%@。央行政策发布后%#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*#。15%首付也起到了作用*%，一些开发商按照这个标准来收定金@*#，如果一个月没有落地的话定金可以退#*@。”

　　据深圳中原地产监测*%%@#，新政首夜@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*##@，开盘打九二折*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*@%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@，新政首个周末成交48套*%。

　　从深圳中原地产的数据来看**@#，新政后首个周末(5月18-19日)#@，存量房成交双日突破50套@@，中原找房访问量环比增长3.7倍@@*@*，带看量环比上涨3倍*@#@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**，成交金额15亿元#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@##，上周五央行宣布新政@**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#@%@，很多开发商做出了首付15%的承诺@#，因此相较于二手房@%，新房市场的表现比二手房更明显一些%#。

　　郑叔伦表示@@%@，5月以来****，政策的力度和频率是很大的*%*，也是因为之前市场降温的比较久@%@#@，一系列政策发布后@#@，积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低%#%*#，所以各项涨幅会比较明显@#*。“其实**%，之前各项政策出台后#**@，短期内都有一定的效果@@#，但也有一点温水煮青蛙%**，市场也在积蓄反弹的力量%#%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%##，意味着买房的门槛降低了@%##*，会促进购房者买房的欲望#%%*。从某种程度上来说@@#%，也反映了风险降低#*@。理论上来说%%@#，拿出来的钱越多风险就越大*@*，现在等于银行共同承担风险#%##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##。”

　　不过#%#，也有中介认为%%@，首付降低会有一定影响%#%%，但对购房者而言月供压力也大@@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#%，降价优惠是更实际的操作**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%，5月6日##，深圳放松7区限购政策@@*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##**，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*。进入节后第二周新房继续发力@*@*%，成交量实现“二连升”#%，但暂不及节前水平*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*@@%。在5月17日重磅新政举措下@##*，市场信心会加速恢复##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%##%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@@@#，截至5月17日%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%@%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%##@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#**，截至5月17日*@，消费者共咨询8945人次#@*#，涉及25个项目@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@，涉及21个项目%*，占总项目38%；最终*@*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏