原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%@%%，落户政策也在放松@*@。目前各地“因城施策”中%#，陆续出台的房地产优化政策%##，不只是顺应市场需求@#，背后还隐藏着“抢人大战”@@***，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@**#，而且是抢人才#*##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%#@。

　　5月9日@@#*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@#%。10余天前#*@@@，成都市才宣布全面取消住房限购*%#。截至目前@%##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%##，有人在观望

　　在这些城市中*#%@，杭州最受关注*@*。5月9日上午@#%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#***%，明确在杭州市范围内购买住房@#%，不再审核购房资格##%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@。

　　一直以来%@，作为热点城市*@*%@，杭州的楼市较为坚挺***，此次全面取消住房限购@%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*%%，这也很快在股市反映出来@%*。杭州新政出台的当天上午%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨###%。

　　新政发布后@%*，杭州二手房挂牌量激增@##%。杭州贝壳研究院数据显示*****，对比4月份单日均值##，新政首日二手房咨询量增加54%#*#@#，二手房新增买卖房源增长91%**@。仅5月11日*#%，杭州楼市新增挂牌房源939套%@@@，其中@*@，涨价房源180套**@，降价房源2033套@*%。

　　一些人的购房意愿有所上升*#@#*，新政实施后的首个周末#%%*，杭州不少新楼盘人头攒动%@*。

　　另外*%%@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@%*，他关注的房源价格降了不少@@。他说：“看着哪里都想买**#。”当初%%，他是在房价高位的时候买的房子**#@，这套房价格出现了“腰斩”%**#。现在他打算将这套房卖掉@@@，作为购买新房的首付%%%，在他看来#%@，现在似乎正是“抄底”的时候##@，要“把亏的挣回来”@#。

　　当下@%*@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@@#%。与此同时@*@*，他们也担心现在“上车”@%，一旦房价继续下行##，自己就成了“接盘侠”%#*。

　　新政出台后的首个周末#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%%@，给要买房的人答疑解惑%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%*%%，这是一个亘古难题****。”张帆建议**@#%，购房者选中房子后@%#，看砍价后的价格是否符合预期*%#，再决定是否“上车”**。在他看来%%@*，杭州的楼市并不缺购买力%@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*##**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##*，在他看来@@，如果房价到了合适的位置@%，成交量还是会起来的%*@%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升**#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日#*，杭州新建商品房成交160套@#，较5月8日增加8套@**，环比上涨5.3%*%##，比近一周平均水平高出92.8%%*@%@。杭州存量房单日成交259套@*，比5月8日减少9套***@%，环比下降3.4%@%%%#，比近一周平均水平高出137.6%##。

　　作为西北的热点城市@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注***%。多位中介表示@#@#%，新政实施后%##，看房者多了*#%*，但多持观望态度@*#*%。诸葛找房数据显示*#，截至5月13日19时*@#，当日西安新上房源3264套#@，环比上涨5.73%#*@，降价房源1354套*#%@，环比下降0.17%**。5月9日-11日**，西安降价房源数量一直在减少@**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@@，超出了很多人的预料#*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@@%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@*#，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬##，杭州刚放开二手房限购@#%#。据张帆介绍%#%，“五一”假期@**@%，就有外地购房团到杭州***#%，当日就团购了20多套房###%%。他表示%@，这些人团购的是限价房#%#@，一平方米比周边低好几千元*#%。

　　高院生认为%#@*%，此次杭州住房限购全面放开%@*，叠加其他配套政策#@@@*，将有利于有效需求积极释放*@%@*。“一方面%*%%@，购房即可落户@@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*，本地改善需求或得以加速释放@#%##。”

　　高院生说*#%#%，中指研究院监测数据显示%*%%%，今年前4个月%@@*，杭州市区新房成交热度持续下降%@@%。基于此*%@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#@*，目的在于激发更多的潜在需求*@*%。在利好政策的催化下@%@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*#*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*%，从短期看#%%*，此次新政会起到一定的刺激效果#*#@。但是从长期来看*%**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@%，还有待观察@%@#。在他看来#%@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#**%。”

　　西安楼市同样也在承压#%%*。据中指研究院统计%**#，仅一季度@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%#**，去化周期达到12.8个月@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*%##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#@##，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市###，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*@，因此西安此轮放开也在意料之中*@@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@#%，为市场注入新的动力@@*。

　　当下%%*#，全面放开限购的城市越来越多%**。高院生预计*#@，接下来*@@#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#。

　　闫金强认为##，杭州正式加入取消限购之列%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#*@。“按照当前形势发展*@#，这种可能性正在逐步增加%##*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@**，对其他城市而言具有较强的启发性%*@。在他看来@##%#，从5月份开始%%**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%@。《通知》显示@#%，杭州还将优化积分落户政策#*#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%*#，可申请落户**@。政策发布之初*%@*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%#。

　　5月9日下午*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**，在现有的积分落户框架内%@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**%，后续会出台具体的实施细则@#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#*%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##%@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@#。

　　为了落户与投资#%@%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##@，买这里***@，户口可以落个好位置%*%@@，房子也可以出租#@。也有人看好“老破小”*%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%，这个问题张帆被问了太多次@@。目前##*，杭州还未出台具体细则*@@*。但不少人认为“购房积分会增加”#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**。南京、成都、杭州作为新一线城市**@#，轮番下场“抢人”#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%。截至2023年年底#*%#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%%#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%#。

　　杭州新政出台后两天*%##，南京进一步放宽了落户条件##@。当日**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%，可以直接办理落户#@。

　　南京直接取消了积分落户模式%#%%@。严跃进认为%**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%，但从实际执行的情况来看%*#，只要买房且具有不动产权证书%#@，就可以迁户口和落户*#%*%。

　　10多天前##*%，成都在全面取消限购后的第一天@@@#@，即4月29日*%，又支持符合条件人才申购保障性住房#*，并可享受商品住房预留房源支持政策#@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##@，才有潜在购房的需求#%@#%。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*##%，而且是抢人才###。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*，释放消费端的需求@@，同时@%%，也从供给端发力@#，为购房者提供更好的产品@#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”###，加大高品质住宅供给#%@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@%%。

　　“要下力气建设好房子@@*。”今年全国两会期间#%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展*@@，归根到底还是要让群众住得更好###。他希望@%@，能够多行业跨界协同%#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%，让群众能够住得健康#@，用得安全*@@@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@*@@。

　　“好房子”是多种多样的#***。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@**%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品###，进一步加大高品质住宅供给%@%#@。杭州也提出推动高品质住宅供应**#，其中包括完善出让地块周边配套设施%@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#%*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%***%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%*。值得关注的是@%，西安还提出%%##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#*#，不断提升交付满意度*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%**#，也要从交易和管理机制入手%@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版