新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高

2024-05-22 16:29:59 no.XX Studio

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  中新网中新网原创专题节目《中国风》

  深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%#,楼市热度提升明显%*。

  5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@*,新政出炉后首个周末%%@,深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@*@%,二手房看房量、咨询量明显增长*@@*@,部分新房项目营销中心人头攒动*#*%,有项目去化接近“日光”@*。

  中介二手房周末单日成交量创近三年新高

  深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%,新政后首个周末(5月18-19日)##*,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*#%#,成为2018年以来的最高点**@#*,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@#,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@**。

  对于5月19日单日成交量的具体数据##%%,乐有家方面未有透露#**。乐有家方面认为@*%@,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%*,乐有家对未来楼市的预测方向*@@#*,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#@@,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@@@#。

  从上周整体数据来看#**,深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@***,2024年第20周(5月13日至5月19日)@#%@,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@,环比下降9.9%#*。

  深圳市房地产中介协会表示%*%,二手房录得量虽有所下降@%,但从绝对值看*%,仍处相对高位水平##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**,深房中协从行业头部机构了解到*%#%*,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##%@,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*,成交量较上一周末增长58%@%@%。

  从二手房在售量来看#@#,二手房源在售量中止下跌态势%@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##%%,截至2024年5月20日*%@@,深圳全市共有59722套有效二手房源在售@##@,较前一周增加213套%#*。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@#@,上周五出台的政策%*@*,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@%,而且托底的意味也比较重@#@**,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@#@#,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#,贷款政策也非常友好#@@,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#%##,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量%%@@%,都出现双位数的增长*#%%%。

  新房项目通宵卖房%*%#%,有开发商试水“15%首付”

  从新房项目来看#@#,不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@,也有开发商在新政后通宵卖房@@@#,另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#。

  深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%,5月18日%*@%,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%*,共推出129套房源%**,销售达126套#@*@#,仅剩3套房源待售#%%#,去化率高达98%@@,开发商开盘销售额高达14.9亿元%@。

  根据公示%#*#,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@#,备案均价8.55万元/平方米**,前期入围客户共258批%%*,入围比1:2**@*#,主推户型为122-189平的四至五房%%%#%。

  据深圳当地中介介绍%##*%,在央行宣布新政前%%#,深圳分区调整限购政策@#,对市场有一定利好%@@#。“限购政策调整后%@@,新房有点起色%##,从我们代理的项目看@@%,个别的看房量是涨了30%左右*%*#*。央行政策发布后%#*%,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#%,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用@#**,一些开发商按照这个标准来收定金***,如果一个月没有落地的话定金可以退*#%。”

  据深圳中原地产监测%%#,新政首夜#*%#,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#@,开盘打九二折*%*##。

  另有多个项目也纷纷传出喜报%#%,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%*%#,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府@@*,新政首个周末成交48套@%**@。

  从深圳中原地产的数据来看@##*,新政后首个周末(5月18-19日)*%,存量房成交双日突破50套#*%%%,中原找房访问量环比增长3.7倍@*#,带看量环比上涨3倍%@,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套#%@*,成交金额15亿元*#。

  中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@###,上周五央行宣布新政#@*#,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*@@*,很多开发商做出了首付15%的承诺@*@#@,因此相较于二手房@@%%%,新房市场的表现比二手房更明显一些#*。

  郑叔伦表示*%#@@,5月以来#@,政策的力度和频率是很大的#@#*,也是因为之前市场降温的比较久***,一系列政策发布后%#*%,积累的购买力开始释放@@@%。另一方面是之前基数比较低%#,所以各项涨幅会比较明显@%。“其实#%%@*,之前各项政策出台后##*,短期内都有一定的效果@%%,但也有一点温水煮青蛙#%,市场也在积蓄反弹的力量*#*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@%@*,意味着买房的门槛降低了@*,会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说@#*#*,也反映了风险降低#%。理论上来说*@,拿出来的钱越多风险就越大%@%*@,现在等于银行共同承担风险%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%@*#,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%*#@。”

  不过**,也有中介认为####,首付降低会有一定影响@%%,但对购房者而言月供压力也大###%,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**#*@,降价优惠是更实际的操作*@%。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**@%@,5月6日@@,深圳放松7区限购政策@@%*%,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*##,新房、二手房成交量节后首周双双上升#@@##。进入节后第二周新房继续发力@*%@%,成交量实现“二连升”#**#,但暂不及节前水平@%,二手房成交量及涨价房源占比均回落%*#。在5月17日重磅新政举措下*@*,市场信心会加速恢复#@@,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*@。

  另据深圳市房地产中介协会数据*%**%,截至5月17日##%#*,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%@@,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#**,截至5月17日*%%,消费者共咨询8945人次*#,涉及25个项目%*#%,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次*%@%,涉及21个项目@%@#%,占总项目38%;最终*@%*,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##,其中已有一套完成了“旧房”的出售%##。

  澎湃新闻记者 计思敏

【编辑:何颖】

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