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香港生产力促进局与惠普共建3D打印技术中心
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%###,杭州宣布全面取消住房限购@*%,不再审核购房资格%@@*@。杭州取消限购后#%%%,引爆了市场的情绪%%*#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@#*#%,A股房地产个股也是涨嗨了%%%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购**@@@,结果就在下午收盘后@@#%*,就传来了西安取消限购的重磅消息#*@*%。
不过%*%%%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@#%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#@@*@,达哥在上周日的文章里专门强调过%*@@%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松##。
虽然楼市政策在持续放松%*#,但房地产周期能否扭转的核心变量**,还是在于人口和居民购买力*#%。要知道上一轮房地产的置业高峰%#@@,正是数量庞大的80后、90后的置业期*#*,现在这个因素已经不存在了#*。
但一些有产业、有就业的核心城市@@@#@,人口应该还是会持续流入#*@。这从美国、日本、韩国的经验来看%%%%,都是支持这个结论的%#**。所以@#,房地产的全面行情#%,由于人口总量的因素%@%#,或许难以再现%@%%。但结构化的行情@*#,在一些核心城市的房价调整到位后#%##*,仍然是可以期待的@@%。
回到市场上#*%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨**#@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@*。房地产服务板块上涨了3.68%%%%%,房地产开发板块仅上涨了1.31%**#*%。
究其原因*%,房地产服务板块主要是以物业管理为主*#*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%%@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%%。对于这一点**@%,大家身边都有物业公司@%@,应该是不难理解的%%#。
受到房地产下行周期的拖累*#@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%*@,达哥觉得是有一定道理的%##@%。(张道达)
来源:成都商报