一天内杭州西安接连取消住房限购 住房限购令已近尾声

　　一天内杭州西安接连取消住房限购

　　住房限购令%%%@，已近尾声

　　专家：预计5月全国迎放松潮

　　红星资本局5月9日消息*@**，当天%*@**，两个新一线城市宣布全面取消限购#*@。

　　先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房#%#@@，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员#*，可以申请落户；紧接着下午西安也官宣全面取消限购@#@#，并优化了公证摇号措施@*%。

　　红星资本局梳理发现@*#%，目前全国仍保留住房限购的省份或城市*###%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##%@*，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态*@。

　　业内专家认为#**，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策*@*，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除@#*#*，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实**。

　　易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示@*#%，预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮%%*%@。相比过去简单的“政策放松”思维**%#，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通*####。

　　杭州

　　重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”

　　红星资本局注意到%%%%，此次杭州发布的政策中#%%，不但全面取消住房限购@@，还同步放开买房落户限制#@@。

　　杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确%*%，全面取消住房限购%#，在杭州市范围内购买住房*@@，不再审核购房资格**。

　　《通知》还提到#*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*，可申请落户%%*%%。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策%%。

　　此外@%，杭州本轮政策中%%@，还实现了“首套房按区认定”%%#，即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套**#，享受首套房贷利率*#@*。

　　新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯*@*%。比如在西湖区拥有一套二手房*@*，打算在西湖区置换一套@@#，只要办理了二手房挂牌出售手续@#@@，即便还没卖掉%%@@，再买房也可按首套认定@@*。

　　此次杭州明确%#*，优化住宅用地供应%*。对住房供应较大、去化速度较慢的区域%*，优化供地模式@%@，促进供需平衡%#*。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本@@。也意味着%%%@@，一些高库存区域的城区#%#*，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行%*。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局%%*#*。

　　他认为**%*，杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策@**#。

　　他指出杭州政策创新点非常多%%@@*，比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市@#@。“此类创新对于市场启发颇多#*，也具有非常好的示范效应*#。”

　　西安

　　摇号中首次剔除“刚需优先”

　　与此同时@%@#*，西安也在同日官宣全面取消限购@%##。

　　红星资本局注意到%%%，西安上一次优化楼市政策是在去年9月*@*%。当时提出的是%@*@%，全市二环以外区域取消限购##*@。并且全面推行“带押过户”@*##，落实好换购住房退税优惠政策%%*%。在取消限购的区域购房#*##*，还需进行登记、摇号%%@@。

　　在当天公布的新一轮政策中*#*@，商品住房项目销售时%@#，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5：1的@%*@%，不再实施公证摇号*##*@。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”#*。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天*###。

　　相较于杭州“取消公证摇号销售要求”#%%，西安本轮对摇号的规范则更加细致#*@%。在西安本轮政策里%####，摇号中首次剔除“刚需优先”##%%%。

　　“这个政策做得非常细致**#，其实也不是一刀切去废除一些政策#*%，而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的#*#@。”严跃进指出#**@，这正是此前与现在政策侧重点的变化##%#。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块@@@%，即过去比较关注刚需#*#@，现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手@*#@，积极推进相关工作#*%，确保政策优化是和市场需求匹配的#*。”

　　行业观察

　　新一线城市仅剩天津未取消

　　各地政策更突出“创新”

　　今年4月以来#%，各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑*#%#。从4月至今*#，新一线城市中@%%，长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购*#。红星资本局注意到##@%@，目前15个新一线城市中%%#%#，只有天津仍保持限购措施@##。

　　天津最近一次政策调整是在4月30日%*#@#，提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购@@@**。在去年9月*#*%@，天津的住房限购区域已调整为市内六区%*。

　　根据中指研究院监测数据@###，在5月9日杭州、西安全面放开限购之后*@%，除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外#@*@#，全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策%##。

　　业内人士认为@@@%，包括西安、成都近期的陆续取消@@*，都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化@#*@。这也说明%@*，后续市场情绪将进一步提振%@@#%，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快**#*。

　　一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号#@#*。比如广州*##，是首个放开大户型限购的一线城市%@%%%。今年1月%#*%，广州提出@##，在限购区域范围内#*，购买建筑面积120平方米(不含)以上住房%##，不纳入限购范围@*@*，同时允许“租一买一、挂一买一”#@*#%。同时#*，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市%#，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道#*#*。

　　深圳则是外围限购松绑*%。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限*#%*。自从2023年8月30日以来##%，深圳累计出台4次房地产政策#@%*%，支持刚性及改善性需求入市#@##%。

　　作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市*#%%，北京也在今年4月放松了五环外的限购*@%%%。

　　“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮@@@%*。”严跃进表示@*%@%，放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等%@。

　　“创新性”是当下各地楼市政策的基调*##@。严跃进告诉红星资本局%@**@，相比过去简单的“政策放松”思维@%，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通#%**。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展*@#**。

　　中原地产首席分析师张大伟认为%@@，北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整#*@*@，广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市%*，取消了多个城区的限购%#，并降低社保年限*%**。整体看%#@@，包括一线城市在内*#@，限购松绑已经是大的趋势%#*。

　　成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻

　　(成都商报)