原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*，落户政策也在放松##%。目前各地“因城施策”中#*%，陆续出台的房地产优化政策*%@*，不只是顺应市场需求##%@，背后还隐藏着“抢人大战”***，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%***，而且是抢人才*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%%@。

　　5月9日#*%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@##@。10余天前*%，成都市才宣布全面取消住房限购#**@%。截至目前@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%%#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**@，有人在观望

　　在这些城市中%#，杭州最受关注%#。5月9日上午%**%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*，明确在杭州市范围内购买住房@*，不再审核购房资格#**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*%%。

　　一直以来@#**%，作为热点城市%*##，杭州的楼市较为坚挺@@*@，此次全面取消住房限购*%##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#@#，这也很快在股市反映出来@#@%@。杭州新政出台的当天上午%@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#%。

　　新政发布后##%，杭州二手房挂牌量激增*@#%*。杭州贝壳研究院数据显示*@@，对比4月份单日均值*@@，新政首日二手房咨询量增加54%@*%#*，二手房新增买卖房源增长91%%*@。仅5月11日%%%#*，杭州楼市新增挂牌房源939套%*，其中##%，涨价房源180套#%**，降价房源2033套*@@#。

　　一些人的购房意愿有所上升@@，新政实施后的首个周末#*%，杭州不少新楼盘人头攒动*@#%*。

　　另外%@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”####%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@@，他关注的房源价格降了不少**@。他说：“看着哪里都想买*#*#*。”当初*%#，他是在房价高位的时候买的房子###%，这套房价格出现了“腰斩”%%@。现在他打算将这套房卖掉%%@，作为购买新房的首付@@*@@，在他看来#@%，现在似乎正是“抄底”的时候%@@@*，要“把亏的挣回来”#***。

　　当下#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@#**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋###@。与此同时#*#，他们也担心现在“上车”@%%#*，一旦房价继续下行#***@，自己就成了“接盘侠”*%%@#。

　　新政出台后的首个周末*#@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@%%，给要买房的人答疑解惑%%*#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@#**，这是一个亘古难题%@%%#。”张帆建议#**，购房者选中房子后%#**%，看砍价后的价格是否符合预期@**，再决定是否“上车”#**%#。在他看来#*@@@，杭州的楼市并不缺购买力#@%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%，在他看来%@*@，如果房价到了合适的位置#*，成交量还是会起来的@@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@#，5月9日#*%，杭州新建商品房成交160套@*，较5月8日增加8套###%，环比上涨5.3%@*，比近一周平均水平高出92.8%*@。杭州存量房单日成交259套%*#，比5月8日减少9套#*%，环比下降3.4%*@，比近一周平均水平高出137.6%@##*#。

　　作为西北的热点城市@@*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@%@#。多位中介表示*#@%，新政实施后****#，看房者多了@###，但多持观望态度%@。诸葛找房数据显示##**，截至5月13日19时@*@*，当日西安新上房源3264套%*，环比上涨5.73%**@，降价房源1354套#%%@，环比下降0.17%*#**%。5月9日-11日**@#，西安降价房源数量一直在减少####@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*%@#，超出了很多人的预料%%*#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%*，杭州楼市又一重磅新政%@@%。

　　3月中旬***，杭州刚放开二手房限购##%。据张帆介绍@*#@@，“五一”假期#*%，就有外地购房团到杭州%%，当日就团购了20多套房**。他表示@##，这些人团购的是限价房%#@#，一平方米比周边低好几千元%%#%。

　　高院生认为%%%##，此次杭州住房限购全面放开#%，叠加其他配套政策*@，将有利于有效需求积极释放%%@。“一方面*@，购房即可落户@#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%**@，本地改善需求或得以加速释放#%#@。”

　　高院生说@@*#@，中指研究院监测数据显示@#*，今年前4个月**，杭州市区新房成交热度持续下降#%**。基于此%#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@*%，目的在于激发更多的潜在需求%@@@。在利好政策的催化下%%*%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@@%，从短期看*#@*，此次新政会起到一定的刺激效果@#@@%。但是从长期来看@#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%#，还有待观察%*%。在他看来*@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@##%。”

　　西安楼市同样也在承压####*。据中指研究院统计*@@#，仅一季度#%@%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@#@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#%，房屋库存一直波动上升*#*%#。作为西部重要城市#@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*##%，因此西安此轮放开也在意料之中@##%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*##，为市场注入新的动力**@。

　　当下@@@，全面放开限购的城市越来越多@#。高院生预计#%%%，接下来%*%#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策###*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*。

　　闫金强认为*#，杭州正式加入取消限购之列@*@@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#。“按照当前形势发展@%，这种可能性正在逐步增加%%%%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@，对其他城市而言具有较强的启发性*%@。在他看来@*#@@，从5月份开始%#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**，可申请落户#*。政策发布之初%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@##。

　　5月9日下午*%##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%%#%，在现有的积分落户框架内%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*#*%，后续会出台具体的实施细则*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*##。

　　为了落户与投资%###%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@#%@，买这里@**%，户口可以落个好位置%*%#，房子也可以出租@@。也有人看好“老破小”@@%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#@#@，这个问题张帆被问了太多次%%*@。目前%#*%@，杭州还未出台具体细则#*@%。但不少人认为“购房积分会增加”@#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##%%。南京、成都、杭州作为新一线城市##%#，轮番下场“抢人”%#%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%@%。截至2023年年底#@*@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%#*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**@%。

　　杭州新政出台后两天%%@#，南京进一步放宽了落户条件##。当日@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*@**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**%@，可以直接办理落户%*@@#。

　　南京直接取消了积分落户模式#%*#。严跃进认为*%#%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@，但从实际执行的情况来看*#@，只要买房且具有不动产权证书@*，就可以迁户口和落户#@。

　　10多天前@*%*，成都在全面取消限购后的第一天@#@*#，即4月29日#**，又支持符合条件人才申购保障性住房%@%，并可享受商品住房预留房源支持政策@%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#@*，才有潜在购房的需求#%。”Jimmy Chen表示**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@@##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@*%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%##，而且是抢人才#%#*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##@，它们不仅打开多个政策“工具箱”##，释放消费端的需求*#@*#，同时#*%%，也从供给端发力#@%@，为购房者提供更好的产品%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@*%，加大高品质住宅供给%%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@。

　　“要下力气建设好房子@*%@#。”今年全国两会期间@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展%*，归根到底还是要让群众住得更好%*%#@。他希望@*%%*，能够多行业跨界协同##**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子***，让群众能够住得健康%%，用得安全#%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%**@。

　　“好房子”是多种多样的#*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*@##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##@%，进一步加大高品质住宅供给@*。杭州也提出推动高品质住宅供应@%#，其中包括完善出让地块周边配套设施**%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@@@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%@##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*。值得关注的是%##，西安还提出#*#@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#@%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%%%，不断提升交付满意度%***。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%，也要从交易和管理机制入手%#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版