政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%*%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@，实现房地产市场的良性循环@@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##，有望提振购房者信心###@%，带动市场回升#@@%#。

　　5月17日@@*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性**#%，继续坚持因城施策%*#%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#*%#@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作**@%%。

　　当天下午@#**，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%**，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*#%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@*#%，保交房工作力度进一步加大#@，各部门综合施策%*，彰显稳定房地产市场的信心和决心%%。相信随着相关举措逐步落地见效#@@*%，我国房地产市场将企稳回升**，房地产市场平稳健康发展可期@%%%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响%@。尽管这项工作已经开展了一段时间##%%，取得了一定成效#@#@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%。按照总体部署#%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%@*#%，锁定难交付项目%##@%。在摸清底数的基础上*%#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%**。这意味着@@%%，保交房工作将更加细致**##@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*#，恢复各方对新建商品住宅市场信心*#，实现房地产市场的良性循环%%@。

　　保交房推进过程中*@，资金支持必不可少**#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*@@@。自今年1月份开始推出@%%#，目前#@#@*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@%*##。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@@@。截至5月16日*#***，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用***，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@*%%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#%%，满足在建项目合理融资需求%**。

　　收购部分商品房用作保障性住房*%#，有助于推动消化存量商品住房%%@%@。中央政治局会议提出*##，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@。当前@%#，推动消化存量住房十分必要***#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%#%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@@*，甚至有些城市已经出现供大于求#@#%%。与此同时%#%**，我国住房保障短板还需要补齐#*@，配售和配租型保障性住房*#，均需要增加供给%#@。根据相关政策#**@，商品房库存较多城市****，政府可以需定购%#@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*@#，也能够进一步完善我国住房保障体系##@。中国人民银行宣布%@*，保障性住房再贷款规模是3000亿元@@#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@@*%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*#@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%%*#，可以帮助资金困难房企解困@*#。当前*%%@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@*#@。收回、收购这些土地%%%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%@。同时%#%*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#%。这些土地收回、收购以后%**#@，用于建设保障性住房%@%，还可以用于建设公共配套服务设施@@%，改善周边住宅配套条件等%%%%#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@**@%。近期#@*，购房信贷政策有诸多调整%#%*#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*@#%，激发居民购房积极性#*@##，促进住房合理消费%%%。

　　可以预计#**@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#*#，有望提振购房者信心#**#，带动市场回升#@@，改善房地产企业资金状况**##*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@#@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)