GGPoker(ggn666.com)
中国延长对12国免签政策多国华侨华人点赞
央视网消息:近日*%@@,楼市迎来诸多利好@@,多项重磅政策同时出炉**@,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%#%#,还有一项是收购库存房源充当保障房#%@#。其中%@@*,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%*@%@。为何现在提振存量房消费%@##%,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示%%,4月末#*##%,全国商品房待售面积为74553万平方米*##@*,同比增长15.7%*#。其中##,住宅待售面积增长24.5%@*。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*%*@*,目前*%,市场上出现刚性需求@@%#,有买房的愿望@##@,这个时候就需要政府采取一些政策**,打破这个循环#%%,让市场走向平稳健康##*%。
据易居研究院统计@%,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*#,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*%。
易居研究院研究总监严跃进表示*%##@,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%##%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响##*#,对于提振市场将产生积极作用@###*。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中%%@,有一项明确规定**###,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”***@@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%**%,这被称为“以购代建”的模式%*@@。专家表示#@,“以购代建”也是此次政策最核心的要点#*#@。
近期%%#,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@%%@,鼓励收购存量房用于保障房***。杭州临安区近日就表示**@,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房*@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%%。南京则表示%*#,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@%@*#,盘活利用闲置土地和房屋%%@%%。
从目前各地的政策来看#%#%#,“以购代建”主要有两个目标@**%%,一是加快存量商品房去库存%*#%,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立##%@#。专家表示*##,通过收购存量住房改为保障性住房@*##,目前看可以实现一举多得的效果#*。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@#,收购存量商品房作为保障房%#**,使开发商的商品房能够顺利实现其价值***,另一方面增加了保障房供给%*,满足了更多被保家庭的需要%%%,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%#%。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#@*@@。国际机构和主流媒体纷纷表示@@@@,这将会有力提振消费者和企业的信心%#*。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@@,就供给侧来看@%**,通过国有企业收购存量住宅和土地@@,将有力支持房地产企业增强流动性*@@#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*@#,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%#**,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@@。就需求侧来看#%@%%,通过降低首付比例与降利率%#%%,满足百姓的刚性需求*@**,特别是首付比例降低至历史新低*@#%%,并配有“以旧换新”等举措%%@,房地产市场有望逐渐回暖#%#。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示*@**%,政策比较积极%#%,首套房首付比例也是降到历史最低水平%#%,大概是15%这样水平##,这也是部分反映国家的一个决心@%@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#@,中国政府出台的新一轮房地产政策%**,从供需两端双管齐下@*#*,提振市场信心%*。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@@,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@*,而新政有望创造足够的势能%%*,增强民众购房的意愿@#%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@%*@@。
国际舆论纷纷对此予以关注%*。路透社在报道中称%%*#,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@#@*@,而金融市场也予以了积极反馈#%%%#。新政在近日公布后#*@#,沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@##@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#%,去库存将增加房地产开发商的现金流@#%#*,改善其金融稳定性%#%@#。
美国有线电视新闻网CNN报道称@@%%,此次新政公布前%*#@,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%%*@#,而这份预期推动投资者带资入场##。自4月份以来*###%,海外资金稳步回流@%%,提振中国股市表现##@@。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%##*。研报指出@@@%*,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@@#%,预计相关计划执行得越快、实施力度越大*%*#@,收效就越好#*@*。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前#@,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*#*@。到底缴存人能得到多大实惠@@%*,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%%,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*@@。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#**,选择等额本息还款方式@*#@,月供将由4270.16元降至4135.57元%*%,减少约135元*#@@#,总利息支出将减少4.85万元%*@#*。购房人得到的好处是实实在在的@%。
据介绍*@#%#,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*%*,也包括存量住房公积金个人住房贷款@#%%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款##,自2025年1月1日起执行新利率##*@#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*%*,将直接按照调整后的新利率执行@*%。
住房城乡建设部表示*#%#,将指导城市住房公积金管理中心按照规定*#,做好政策衔接工作#%,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*%。