深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@，楼市热度提升明显#*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@##@，新政出炉后首个周末#**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#*#，二手房看房量、咨询量明显增长#%#，部分新房项目营销中心人头攒动%%#，有项目去化接近“日光”@@#%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**@@，新政后首个周末(5月18-19日)#@*@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#%，成为2018年以来的最高点*@#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%**#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%，乐有家方面未有透露#@@@。乐有家方面认为#@@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#@#，乐有家对未来楼市的预测方向%*%#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好####。

　　从上周整体数据来看**@#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*##*@，环比下降9.9%#%##*。

　　深圳市房地产中介协会表示%@#*%，二手房录得量虽有所下降%@@%，但从绝对值看**%@%，仍处相对高位水平@#%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##*#@，深房中协从行业头部机构了解到@**#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@*%，成交量较上一周末增长58%####。

　　从二手房在售量来看#*，二手房源在售量中止下跌态势@*@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@##%，截至2024年5月20日@%%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%，较前一周增加213套##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%###，上周五出台的政策*%#@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#，而且托底的意味也比较重##*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#*#@，贷款政策也非常友好*@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#*%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**#，都出现双位数的增长*%。

　　新房项目通宵卖房#@%@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%%%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#@*#，也有开发商在新政后通宵卖房@*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@##，5月18日###，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*，共推出129套房源*%，销售达126套##*，仅剩3套房源待售#*%%，去化率高达98%#*%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@@#。

　　根据公示@#@#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@**#%，备案均价8.55万元/平方米#*@@%，前期入围客户共258批%#，入围比1:2#**，主推户型为122-189平的四至五房**。

　　据深圳当地中介介绍@%@@，在央行宣布新政前#*%，深圳分区调整限购政策##*##，对市场有一定利好##@。“限购政策调整后%@##%，新房有点起色**，从我们代理的项目看@%#，个别的看房量是涨了30%左右%##@。央行政策发布后#@#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%@%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#@。15%首付也起到了作用*#*%，一些开发商按照这个标准来收定金%*#@，如果一个月没有落地的话定金可以退@*。”

　　据深圳中原地产监测##**@，新政首夜*%@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@@@*，开盘打九二折@##%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#*，新政首个周末成交48套#*#。

　　从深圳中原地产的数据来看@%%，新政后首个周末(5月18-19日)#*#@%，存量房成交双日突破50套@#@，中原找房访问量环比增长3.7倍**%*@，带看量环比上涨3倍#@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**，成交金额15亿元#*%#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@%*#，上周五央行宣布新政@*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%##%，很多开发商做出了首付15%的承诺*%%@，因此相较于二手房%*，新房市场的表现比二手房更明显一些%#*。

　　郑叔伦表示#%%*，5月以来#*#%，政策的力度和频率是很大的##，也是因为之前市场降温的比较久##%##，一系列政策发布后@@%@#，积累的购买力开始释放%%##@。另一方面是之前基数比较低@%@%#，所以各项涨幅会比较明显@@。“其实***，之前各项政策出台后@##%%，短期内都有一定的效果%#，但也有一点温水煮青蛙%*%%%，市场也在积蓄反弹的力量#*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%@%#，意味着买房的门槛降低了@#，会促进购房者买房的欲望#*@。从某种程度上来说%**%#，也反映了风险降低*%%%@。理论上来说@#%*#，拿出来的钱越多风险就越大%@%，现在等于银行共同承担风险#%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%*#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@#*。”

　　不过@*，也有中介认为#@*，首付降低会有一定影响*%*#，但对购房者而言月供压力也大*%*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*#%@，降价优惠是更实际的操作*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%#%*，5月6日%@%#，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@%*@。进入节后第二周新房继续发力##%，成交量实现“二连升”@*#@，但暂不及节前水平*%**，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#%。在5月17日重磅新政举措下#%*@*，市场信心会加速恢复#%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%，截至5月17日**#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*#@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#%%@，截至5月17日%%%*，消费者共咨询8945人次@%，涉及25个项目@#%**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%##，涉及21个项目@@#*@，占总项目38%；最终%#@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏