深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@%*，楼市热度提升明显*#@%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*%*，新政出炉后首个周末#**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#，二手房看房量、咨询量明显增长*@*@#，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”%*%#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%*#，新政后首个周末(5月18-19日)##@%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@@@%，成为2018年以来的最高点#%*#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#**@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#@*，乐有家方面未有透露%#@*。乐有家方面认为%##@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#*，乐有家对未来楼市的预测方向@*%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##。

　　从上周整体数据来看##%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*，环比下降9.9%*%@*%。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降%%，但从绝对值看*@，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#，深房中协从行业头部机构了解到@@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@***#，成交量较上一周末增长58%%@@。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势#%%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%@%，截至2024年5月20日##@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@##，较前一周增加213套@@@*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@@#，上周五出台的政策@@#%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%@，而且托底的意味也比较重@@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@，贷款政策也非常友好%%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**@#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*@，都出现双位数的增长*#。

　　新房项目通宵卖房%**@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@#@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%%#，也有开发商在新政后通宵卖房@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日%%#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%%，共推出129套房源@#，销售达126套#%%@，仅剩3套房源待售####，去化率高达98%@*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元**#。

　　根据公示%*%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##@*，备案均价8.55万元/平方米@*@%，前期入围客户共258批%@，入围比1:2@#*@*，主推户型为122-189平的四至五房%%*@*。

　　据深圳当地中介介绍@***，在央行宣布新政前%@，深圳分区调整限购政策%%，对市场有一定利好#*%#@。“限购政策调整后#*%%#，新房有点起色*#%*，从我们代理的项目看@*#@，个别的看房量是涨了30%左右@@。央行政策发布后#@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**。15%首付也起到了作用%#*@%，一些开发商按照这个标准来收定金%#%@，如果一个月没有落地的话定金可以退#@@#*。”

　　据深圳中原地产监测@%@，新政首夜@#*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#@@%，开盘打九二折*@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*#，新政首个周末成交48套@@。

　　从深圳中原地产的数据来看*@#@%，新政后首个周末(5月18-19日)#*，存量房成交双日突破50套%#%，中原找房访问量环比增长3.7倍*#*##，带看量环比上涨3倍%@%##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*%*@，成交金额15亿元%*@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*%*，上周五央行宣布新政#@%%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@#*，很多开发商做出了首付15%的承诺@**@，因此相较于二手房@#*，新房市场的表现比二手房更明显一些%%@%%。

　　郑叔伦表示%%@*#，5月以来*#@*#，政策的力度和频率是很大的%#*##，也是因为之前市场降温的比较久%*#，一系列政策发布后*@，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低%**@，所以各项涨幅会比较明显@@@。“其实#%%%，之前各项政策出台后*@%%，短期内都有一定的效果%#@，但也有一点温水煮青蛙*@@@，市场也在积蓄反弹的力量**。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@，意味着买房的门槛降低了#@#，会促进购房者买房的欲望*%。从某种程度上来说#%@*%，也反映了风险降低*#@*。理论上来说#@#，拿出来的钱越多风险就越大###%%，现在等于银行共同承担风险*%@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%##%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#**。”

　　不过%*，也有中介认为*%**，首付降低会有一定影响**@##，但对购房者而言月供压力也大*%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#，降价优惠是更实际的操作*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#**，5月6日#@@#，深圳放松7区限购政策*%@@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升##*。进入节后第二周新房继续发力#@，成交量实现“二连升”*#@#@，但暂不及节前水平@#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*%。在5月17日重磅新政举措下#@@*，市场信心会加速恢复%@**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*%%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*，截至5月17日#%#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*@，截至5月17日%@，消费者共咨询8945人次@%*#，涉及25个项目@#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**，涉及21个项目*%，占总项目38%；最终%@%*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套***，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏