央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息##*@，新设立保障性住房再贷款%%*%#，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房%@。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元%%*，利率1.75%@@%@，期限1年*#@@@，可以展期4次@#。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行#@。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款##**。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款*%，可带动银行贷款5000亿元@%#%#。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金#%*%，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款*@%*#，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房#@，用作保障性住房@@%**。

　　从收购对象看@%*@%，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房%%*%@，对不同所有制房地产企业一视同仁@#。同时@@#，严格把握所收购商品房的户型、面积标准#*#。

　　从收购主体看@*%@#，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务%%*，不得为政府融资平台%%。

　　从收购用途看@@%，全部用于保障性住房配售或者租赁%#*。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示@*，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量%#***，也是对地方政府化解存量房风险的支持%@。

　　记者了解到%**%，郑州、南京、珠海等地国企#@*，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中#%@。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具*#，支持地方国企收购存量房用于保障房##，有利于盘活存量、化解风险%%**。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面##*#*，有利于加快商品房市场“去库存”#%。同时*%@%，通过盘活存量@###%，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾*#%@，更好解决工薪收入群体住房困难##。

　　专家表示*#*@%，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款@*%，也有利于促进保交房*@@#@，提振市场信心@**%。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后@%，回笼资金可用于在建项目续建@*，履行保交房责任%%@。房企回笼资金能力增强后#@@，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制*@，也就是“白名单”的条件@%@，形成良性循环*#，提振市场信心#@%#。

　　(总台央视记者 张道峰）