政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*#@##，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*##，实现房地产市场的良性循环@***。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##，有望提振购房者信心@****，带动市场回升@#。

　　5月17日#*%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开##，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%%%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性***%@，继续坚持因城施策%%@*%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@@*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#*。

　　当天下午%%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@**#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#%，保交房工作力度进一步加大###@@，各部门综合施策@#*@，彰显稳定房地产市场的信心和决心#*%#。相信随着相关举措逐步落地见效@*#，我国房地产市场将企稳回升**，房地产市场平稳健康发展可期%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响@*#@。尽管这项工作已经开展了一段时间%@##，取得了一定成效@#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@*。按照总体部署%#*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#，锁定难交付项目*#**@。在摸清底数的基础上#**@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%%。这意味着@#%%*，保交房工作将更加细致@*%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*#，恢复各方对新建商品住宅市场信心***##，实现房地产市场的良性循环%*。

　　保交房推进过程中#@@#，资金支持必不可少*%@*#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**#%。自今年1月份开始推出**，目前#%##，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@@#@#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%*%。截至5月16日*@%%*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%**#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%%#@*，满足在建项目合理融资需求%@@。

　　收购部分商品房用作保障性住房@@@，有助于推动消化存量商品住房##@。中央政治局会议提出%#*%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%。当前#@%#，推动消化存量住房十分必要#%@%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化##@##，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@**，甚至有些城市已经出现供大于求@%#@%。与此同时*#%，我国住房保障短板还需要补齐@*，配售和配租型保障性住房##%%，均需要增加供给@@%。根据相关政策%*#@，商品房库存较多城市%%#，政府可以需定购##%%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@*@*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措##%##，也能够进一步完善我国住房保障体系***。中国人民银行宣布@#*，保障性住房再贷款规模是3000亿元#%#*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给**#*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%%***。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地##@@，可以帮助资金困难房企解困#%*。当前%@@**，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@%%%。收回、收购这些土地#%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#%%#。同时%@#%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@%。这些土地收回、收购以后#@%，用于建设保障性住房*%#@，还可以用于建设公共配套服务设施@#%**，改善周边住宅配套条件等*#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@@。近期#%%，购房信贷政策有诸多调整#@*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#*%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@@，激发居民购房积极性*%，促进住房合理消费##@*%。

　　可以预计#*@**，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#%@，有望提振购房者信心##@*%，带动市场回升@%**@，改善房地产企业资金状况##@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%@%*%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)