政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@*@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#*@，恢复各方对新建商品住宅市场信心##%，实现房地产市场的良性循环%*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%##%，有望提振购房者信心*%#@，带动市场回升%#*#。

　　5月17日*@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调**，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%#**#，继续坚持因城施策##*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%*。

　　当天下午@*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@#@*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%%@*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@**，保交房工作力度进一步加大%@#，各部门综合施策@*@，彰显稳定房地产市场的信心和决心*#。相信随着相关举措逐步落地见效#*，我国房地产市场将企稳回升%##@，房地产市场平稳健康发展可期@##%。

　　保交房工作攻坚战已经打响#%%*#。尽管这项工作已经开展了一段时间#@，取得了一定成效%@#%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@%@。按照总体部署@@@*#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%%%，锁定难交付项目%@*。在摸清底数的基础上@%#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@@#。这意味着@**，保交房工作将更加细致@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@#，实现房地产市场的良性循环%@%。

　　保交房推进过程中##@，资金支持必不可少%%**，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#%@*。自今年1月份开始推出@@，目前#@%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制##%%%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一***%。截至5月16日%#*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%*%@，满足在建项目合理融资需求##。

　　收购部分商品房用作保障性住房**#*#，有助于推动消化存量商品住房*%%%。中央政治局会议提出*#@*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房**#*。当前%**@，推动消化存量住房十分必要#***#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*#%%%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#*@%，甚至有些城市已经出现供大于求%#。与此同时***%%，我国住房保障短板还需要补齐@*#%@，配售和配租型保障性住房%@%#@，均需要增加供给%##。根据相关政策#***，商品房库存较多城市*%@%，政府可以需定购*%*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%#，也能够进一步完善我国住房保障体系*@#。中国人民银行宣布@@%@，保障性住房再贷款规模是3000亿元*%*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@#*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%@*，可以帮助资金困难房企解困*#@#@。当前%*@*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*##@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%@。收回、收购这些土地%@%@*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%@@。同时#%*%#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*@*。这些土地收回、收购以后%#@，用于建设保障性住房#@#，还可以用于建设公共配套服务设施@%*#，改善周边住宅配套条件等*@#*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%*#。近期@@#@，购房信贷政策有诸多调整@%%@#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%##。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#*%@，激发居民购房积极性%%%，促进住房合理消费#@。

　　可以预计#***#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%%**，有望提振购房者信心@##@，带动市场回升%*，改善房地产企业资金状况%%##，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)