昨天房地产行业的大事可真不少！早间**@#，杭州宣布全面取消住房限购%@#，不再审核购房资格@%%*。杭州取消限购后####，引爆了市场的情绪#%%#，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@@，A股房地产个股也是涨嗨了*%#%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%%%*，结果就在下午收盘后%%，就传来了西安取消限购的重磅消息**@@#。

　　不过%#@，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@@*@%，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%%#，达哥在上周日的文章里专门强调过%%@%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%@%*。

　　虽然楼市政策在持续放松*#，但房地产周期能否扭转的核心变量@%*，还是在于人口和居民购买力%*@#%。要知道上一轮房地产的置业高峰%@#**，正是数量庞大的80后、90后的置业期@%#%*，现在这个因素已经不存在了@%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%%@@，人口应该还是会持续流入%@@%。这从美国、日本、韩国的经验来看%%#*，都是支持这个结论的@*。所以%%%%@，房地产的全面行情@%@#@，由于人口总量的因素%@，或许难以再现@*#*。但结构化的行情@#%@@，在一些核心城市的房价调整到位后%@，仍然是可以期待的**。

　　回到市场上**，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*@%#，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*#%#。房地产服务板块上涨了3.68%@#，房地产开发板块仅上涨了1.31%#*。

　　究其原因*#%*%，房地产服务板块主要是以物业管理为主#%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#@@**，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%#。对于这一点*@%@，大家身边都有物业公司%*#，应该是不难理解的#*@%*。

　　受到房地产下行周期的拖累*#*@#，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@%%，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*%#@*，达哥觉得是有一定道理的#@%**。(张道达)

　　来源：成都商报