公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日@##，楼市迎来诸多利好%@*，多项重磅政策同时出炉#%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%@%%，还有一项是收购库存房源充当保障房@*#。其中#@*#@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#%。为何现在提振存量房消费@#，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示*#，4月末#@*%*，全国商品房待售面积为74553万平方米*@，同比增长15.7%*#%。其中%*#，住宅待售面积增长24.5%#@@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@@，目前@@*#，市场上出现刚性需求#@%#@，有买房的愿望#*#*，这个时候就需要政府采取一些政策%@#*，打破这个循环@*#，让市场走向平稳健康@@@@。

　　据易居研究院统计##*#%，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*#@@@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%%%##。

　　易居研究院研究总监严跃进表示@*%#@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%#%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@@，对于提振市场将产生积极作用%*%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@*，有一项明确规定#**%，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%#，这被称为“以购代建”的模式@%*。专家表示%##，“以购代建”也是此次政策最核心的要点##%。

　　近期*#%@，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@*，鼓励收购存量房用于保障房@@。杭州临安区近日就表示@%*，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程**。南京则表示#@#@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%%*，盘活利用闲置土地和房屋@*。

　　从目前各地的政策来看@*，“以购代建”主要有两个目标%#%，一是加快存量商品房去库存%@%#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%#。专家表示*@#%%，通过收购存量住房改为保障性住房#@##，目前看可以实现一举多得的效果###@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#@，收购存量商品房作为保障房@@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%@，另一方面增加了保障房供给##，满足了更多被保家庭的需要**@%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展##*%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@@%。国际机构和主流媒体纷纷表示**#*%，这将会有力提振消费者和企业的信心*@。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示#@%#@，就供给侧来看%*，通过国有企业收购存量住宅和土地#%**，将有力支持房地产企业增强流动性@@*%@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时###，支持企业逐步恢复自身“造血”功能@#%**，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用*%#*。就需求侧来看@%#，通过降低首付比例与降利率@%%%@，满足百姓的刚性需求@%%，特别是首付比例降低至历史新低%@#@，并配有“以旧换新”等举措**@#*，房地产市场有望逐渐回暖@##。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示*%，政策比较积极##*##，首套房首付比例也是降到历史最低水平#%@*%，大概是15%这样水平#*#%#，这也是部分反映国家的一个决心#%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@%，中国政府出台的新一轮房地产政策##*@%，从供需两端双管齐下#%，提振市场信心%#*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@*#**，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力**，而新政有望创造足够的势能@*#%*，增强民众购房的意愿#@#*#。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力##*@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%*。路透社在报道中称*%@@*，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@*，而金融市场也予以了积极反馈*@%%*。新政在近日公布后**@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%**%#*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*%%#，去库存将增加房地产开发商的现金流@@，改善其金融稳定性#*#。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称*%%#，此次新政公布前@@%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#%，而这份预期推动投资者带资入场*#**。自4月份以来*%，海外资金稳步回流##@#，提振中国股市表现%#@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@%@。研报指出**@#*，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大#%*%*，收效就越好*#@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前*##*，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点##*。到底缴存人能得到多大实惠%@#@，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示##%*#，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大**%%#。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例**@##，选择等额本息还款方式#*，月供将由4270.16元降至4135.57元#*#%，减少约135元*%@##，总利息支出将减少4.85万元%%*#。购房人得到的好处是实实在在的*##%#。

　　据介绍@@#，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#%#@#，也包括存量住房公积金个人住房贷款*%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#**，自2025年1月1日起执行新利率*#***。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*#@@，将直接按照调整后的新利率执行@%#@。

　　住房城乡建设部表示##%#@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#@%%#，做好政策衔接工作#%*@%，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%*##@。