原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@##*，落户政策也在放松*%*@#。目前各地“因城施策”中**，陆续出台的房地产优化政策%%*，不只是顺应市场需求@%，背后还隐藏着“抢人大战”*@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@，而且是抢人才%@**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@*@。

　　5月9日#%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#%。10余天前@*#*#，成都市才宣布全面取消住房限购#@#@@。截至目前**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市###%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*，有人在观望

　　在这些城市中%%@#，杭州最受关注*#*#@。5月9日上午##%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@%@，明确在杭州市范围内购买住房#%，不再审核购房资格%@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%@*。

　　一直以来**%，作为热点城市#%%，杭州的楼市较为坚挺#%##，此次全面取消住房限购**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##%@，这也很快在股市反映出来%*##。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*#。

　　新政发布后%@##*，杭州二手房挂牌量激增@#。杭州贝壳研究院数据显示*%，对比4月份单日均值%@#，新政首日二手房咨询量增加54%%**，二手房新增买卖房源增长91%#@。仅5月11日@@%，杭州楼市新增挂牌房源939套*%，其中%**%，涨价房源180套%*%%@，降价房源2033套%%*@。

　　一些人的购房意愿有所上升@#，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动@@*%*。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@%#@，他关注的房源价格降了不少#@@。他说：“看着哪里都想买%*@**。”当初*@，他是在房价高位的时候买的房子@#@@，这套房价格出现了“腰斩”%#。现在他打算将这套房卖掉%*@，作为购买新房的首付%%#，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下*#%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@*。与此同时*@，他们也担心现在“上车”@##，一旦房价继续下行*@*，自己就成了“接盘侠”#**%*。

　　新政出台后的首个周末%%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@*##，给要买房的人答疑解惑@*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#**，这是一个亘古难题@%#%@。”张帆建议@%@#@，购房者选中房子后*#，看砍价后的价格是否符合预期@*，再决定是否“上车”**@。在他看来@**%#，杭州的楼市并不缺购买力%*%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@##*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%，在他看来@@@%#，如果房价到了合适的位置%%#，成交量还是会起来的%#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@%%，5月9日#**#，杭州新建商品房成交160套*%%，较5月8日增加8套@@@#，环比上涨5.3%%*，比近一周平均水平高出92.8%%@*。杭州存量房单日成交259套**#@*，比5月8日减少9套*%，环比下降3.4%#@%#，比近一周平均水平高出137.6%*@*%。

　　作为西北的热点城市*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%*。多位中介表示%#*%，新政实施后*##@，看房者多了%@*，但多持观望态度%#*。诸葛找房数据显示##%#，截至5月13日19时%*@#@，当日西安新上房源3264套#%，环比上涨5.73%#@%@，降价房源1354套#@，环比下降0.17%%**。5月9日-11日@#，西安降价房源数量一直在减少*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快###%#，超出了很多人的预料*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#%*，杭州楼市又一重磅新政#@#@#。

　　3月中旬##*%%，杭州刚放开二手房限购%#。据张帆介绍%%*，“五一”假期@@，就有外地购房团到杭州@#*，当日就团购了20多套房@@#@。他表示*%%*，这些人团购的是限价房@*@%%，一平方米比周边低好几千元#%#@。

　　高院生认为*#@，此次杭州住房限购全面放开*#，叠加其他配套政策*#%，将有利于有效需求积极释放@##。“一方面%@@#，购房即可落户#@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%，本地改善需求或得以加速释放#%。”

　　高院生说%@，中指研究院监测数据显示@%，今年前4个月#%%，杭州市区新房成交热度持续下降@#@#%。基于此#%%%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@*，目的在于激发更多的潜在需求*#。在利好政策的催化下*@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*##%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*@*@，从短期看*@*#，此次新政会起到一定的刺激效果%#。但是从长期来看@@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%%%#，还有待观察@%#@*。在他看来@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*。”

　　西安楼市同样也在承压%*。据中指研究院统计####，仅一季度@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%**@，去化周期达到12.8个月%@%@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**@，房屋库存一直波动上升*@*%。作为西部重要城市**##，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#@#*，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*#%，为市场注入新的动力%%%。

　　当下#%@@%，全面放开限购的城市越来越多%%*@%。高院生预计*@**#，接下来#@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*@@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#。

　　闫金强认为%@，杭州正式加入取消限购之列@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@**%。“按照当前形势发展#*，这种可能性正在逐步增加#%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##，对其他城市而言具有较强的启发性@@%%#。在他看来%@，从5月份开始#@**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%#。《通知》显示#%，杭州还将优化积分落户政策%*#@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#，可申请落户%#%#。政策发布之初#@@**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##@%。

　　5月9日下午@*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#，在现有的积分落户框架内%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@@#*，后续会出台具体的实施细则#%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@@%。

　　为了落户与投资@*#@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#@，买这里*##*，户口可以落个好位置@#*@*，房子也可以出租@#*。也有人看好“老破小”#*@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#@#，这个问题张帆被问了太多次*#。目前%@，杭州还未出台具体细则@@*。但不少人认为“购房积分会增加”#%*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”***@#。南京、成都、杭州作为新一线城市*#%##，轮番下场“抢人”##%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底#****，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##%@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%@@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@@。

　　杭州新政出台后两天#@@*，南京进一步放宽了落户条件@#@。当日#%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%@@%，可以直接办理落户##@**。

　　南京直接取消了积分落户模式#@@%*。严跃进认为%**%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%**，但从实际执行的情况来看#%%@，只要买房且具有不动产权证书*%#，就可以迁户口和落户%%**#。

　　10多天前@*，成都在全面取消限购后的第一天@%，即4月29日#@#，又支持符合条件人才申购保障性住房@###，并可享受商品住房预留房源支持政策**@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#%@，才有潜在购房的需求@*。”Jimmy Chen表示*%*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%*%*，而且是抢人才@#**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#，释放消费端的需求*#*，同时#@@%*，也从供给端发力*##，为购房者提供更好的产品*##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#**，加大高品质住宅供给@#*%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%。

　　“要下力气建设好房子@*@**。”今年全国两会期间#@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展##@@，归根到底还是要让群众住得更好@%%。他希望*@%，能够多行业跨界协同#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*###，让群众能够住得健康@*%，用得安全##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@#。

　　“好房子”是多种多样的#*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%#%，进一步加大高品质住宅供给%*%。杭州也提出推动高品质住宅供应#%，其中包括完善出让地块周边配套设施%%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*****，鼓励绿色、低碳、科技建筑##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%%*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@。值得关注的是*@@#，西安还提出%@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%%#，不断提升交付满意度**%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*，也要从交易和管理机制入手%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版