深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*##@，楼市热度提升明显@%*%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@#%*，新政出炉后首个周末**#%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*%#，二手房看房量、咨询量明显增长@*%@，部分新房项目营销中心人头攒动*@##@，有项目去化接近“日光”@%*#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%，新政后首个周末(5月18-19日)%##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*，成为2018年以来的最高点#*#%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@@*，乐有家方面未有透露*@@。乐有家方面认为*#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%%@#，乐有家对未来楼市的预测方向*#%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@#@@。

　　从上周整体数据来看@#%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*，环比下降9.9%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*，二手房录得量虽有所下降*%，但从绝对值看@*，仍处相对高位水平**%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%@，深房中协从行业头部机构了解到#@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%@，成交量较上一周末增长58%%@*。

　　从二手房在售量来看#%*%，二手房源在售量中止下跌态势@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*%#@，截至2024年5月20日#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@，较前一周增加213套#*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@%#，上周五出台的政策@@#*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@**@，而且托底的意味也比较重%%%#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%##%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@，贷款政策也非常友好*@@@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@#*，都出现双位数的增长#%@。

　　新房项目通宵卖房%#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房#@%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@@，5月18日##@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%###，共推出129套房源@%#，销售达126套@#%%@，仅剩3套房源待售@#%，去化率高达98%@*@#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@%@%。

　　根据公示%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@，备案均价8.55万元/平方米**#@#，前期入围客户共258批@*##，入围比1:2@@*，主推户型为122-189平的四至五房*%*#。

　　据深圳当地中介介绍*%@%，在央行宣布新政前#*%@*，深圳分区调整限购政策*@%#，对市场有一定利好%@*。“限购政策调整后##%，新房有点起色*@#@#，从我们代理的项目看%@，个别的看房量是涨了30%左右#@。央行政策发布后#**%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*%@。15%首付也起到了作用*@*%，一些开发商按照这个标准来收定金@#@%，如果一个月没有落地的话定金可以退#@。”

　　据深圳中原地产监测@#*%，新政首夜#*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%*，开盘打九二折#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*##%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套#%。

　　从深圳中原地产的数据来看*@，新政后首个周末(5月18-19日)@*%@*，存量房成交双日突破50套%#@%@，中原找房访问量环比增长3.7倍##，带看量环比上涨3倍#*#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@，成交金额15亿元%%@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*@*，上周五央行宣布新政%#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%@%，很多开发商做出了首付15%的承诺#@，因此相较于二手房*@*%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%#%。

　　郑叔伦表示%#，5月以来#%，政策的力度和频率是很大的*%%，也是因为之前市场降温的比较久%@#%，一系列政策发布后#*@#，积累的购买力开始释放#%*%@。另一方面是之前基数比较低*@%**，所以各项涨幅会比较明显#**@#。“其实*%*@#，之前各项政策出台后%#*#，短期内都有一定的效果@#%@@，但也有一点温水煮青蛙**@，市场也在积蓄反弹的力量**@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%，意味着买房的门槛降低了##*，会促进购房者买房的欲望@*%。从某种程度上来说@*，也反映了风险降低%##。理论上来说%@，拿出来的钱越多风险就越大%*#，现在等于银行共同承担风险%*@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@%%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@*%。”

　　不过%@%，也有中介认为%@*，首付降低会有一定影响#*#，但对购房者而言月供压力也大###%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@#，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##，5月6日#*#，深圳放松7区限购政策@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升**%@*。进入节后第二周新房继续发力*%%%，成交量实现“二连升”@%，但暂不及节前水平*@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@*%*。在5月17日重磅新政举措下@@，市场信心会加速恢复@#%#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%，截至5月17日@#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@#，截至5月17日*@*%@，消费者共咨询8945人次*#*@@，涉及25个项目@*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@@#，涉及21个项目@#，占总项目38%；最终#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏