央视网消息：近日#%@%%，楼市迎来诸多利好@@@，多项重磅政策同时出炉@%#，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@@**#，还有一项是收购库存房源充当保障房#%@*。其中@#@*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*#@@。为何现在提振存量房消费@%@##，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示*%@，4月末@**，全国商品房待售面积为74553万平方米***%，同比增长15.7%%*%。其中***，住宅待售面积增长24.5%@@@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示**%%，目前@%%#，市场上出现刚性需求**%，有买房的愿望@%，这个时候就需要政府采取一些政策@#@%@，打破这个循环%*#@*，让市场走向平稳健康#*。

　　据易居研究院统计##*%#，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%@%#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示@%@@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系##%@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响##@，对于提振市场将产生积极作用%%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中*##，有一项明确规定@*，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@，这被称为“以购代建”的模式#*#。专家表示#%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点**%%%。

　　近期@#%@，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@*@%，鼓励收购存量房用于保障房%%*%。杭州临安区近日就表示@%@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@#*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@*#*%。南京则表示#%#，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@%%，盘活利用闲置土地和房屋*#%。

　　从目前各地的政策来看@#@#%，“以购代建”主要有两个目标#@，一是加快存量商品房去库存##*@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@*#*#。专家表示%@@，通过收购存量住房改为保障性住房%@%，目前看可以实现一举多得的效果@##%。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*#*@%，收购存量商品房作为保障房#%@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%%@，另一方面增加了保障房供给%@***，满足了更多被保家庭的需要*%%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*@#*。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注##%。国际机构和主流媒体纷纷表示#%#%@，这将会有力提振消费者和企业的信心%%#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*%#，就供给侧来看#*#%，通过国有企业收购存量住宅和土地%#，将有力支持房地产企业增强流动性@#%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*%@#，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%@，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@#*。就需求侧来看##%，通过降低首付比例与降利率#%#，满足百姓的刚性需求##*，特别是首付比例降低至历史新低%%%#*，并配有“以旧换新”等举措@#%@，房地产市场有望逐渐回暖#@#。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%%#@%，政策比较积极##*%#，首套房首付比例也是降到历史最低水平@#*@，大概是15%这样水平@*，这也是部分反映国家的一个决心*%%@@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%*%**，中国政府出台的新一轮房地产政策%@，从供需两端双管齐下*##*，提振市场信心@#*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#*%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@%%%，而新政有望创造足够的势能#*%#@，增强民众购房的意愿%@*%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*#%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注*##。路透社在报道中称@@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@@##，而金融市场也予以了积极反馈%%%@。新政在近日公布后%#*@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@#%#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示###*，去库存将增加房地产开发商的现金流*@%，改善其金融稳定性**。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称#@*%，此次新政公布前#@#，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%*%，而这份预期推动投资者带资入场@@。自4月份以来#*#@@，海外资金稳步回流%#*@@，提振中国股市表现@%*#。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*#@@%。研报指出#%%@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中**，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%%#%#，收效就越好*##**。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%%#%#。到底缴存人能得到多大实惠@*%#%，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%%。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*##*@，选择等额本息还款方式*@*@@，月供将由4270.16元降至4135.57元*#@@%，减少约135元*##*，总利息支出将减少4.85万元**##。购房人得到的好处是实实在在的#*。

　　据介绍%@@@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#@%，也包括存量住房公积金个人住房贷款%%@#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*###，自2025年1月1日起执行新利率*%@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@*@，将直接按照调整后的新利率执行%@@。

　　住房城乡建设部表示%#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定%#*，做好政策衔接工作@**%*，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*#%*@。