原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*###。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%，落户政策也在放松%%*%%。目前各地“因城施策”中%#@#，陆续出台的房地产优化政策@*，不只是顺应市场需求*@#，背后还隐藏着“抢人大战”%@@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%@%#，而且是抢人才@#*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@%#@。

　　5月9日#%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前@@@，成都市才宣布全面取消住房限购*@#%*。截至目前*#@#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%@**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%%，有人在观望

　　在这些城市中*#%*#，杭州最受关注@@*#。5月9日上午%#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*@，明确在杭州市范围内购买住房%%@%，不再审核购房资格%#%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#%。

　　一直以来*#@，作为热点城市**，杭州的楼市较为坚挺#%*@，此次全面取消住房限购#@#%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@*%，这也很快在股市反映出来*%。杭州新政出台的当天上午@#**@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#*%。

　　新政发布后%*##，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示@%，对比4月份单日均值*#%，新政首日二手房咨询量增加54%@@@##，二手房新增买卖房源增长91%@*%**。仅5月11日#%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%%@，其中@%%#@，涨价房源180套**%**，降价房源2033套%#@#*。

　　一些人的购房意愿有所上升@*%，新政实施后的首个周末#@*@@，杭州不少新楼盘人头攒动%*@@%。

　　另外%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%%%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%##**，他关注的房源价格降了不少@%@*@。他说：“看着哪里都想买@#**。”当初%*，他是在房价高位的时候买的房子**#%@，这套房价格出现了“腰斩”%*%。现在他打算将这套房卖掉%*，作为购买新房的首付@**，在他看来*@@**，现在似乎正是“抄底”的时候%*%#，要“把亏的挣回来”#*%@。

　　当下*%%%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*%*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@%@。与此同时**，他们也担心现在“上车”*##，一旦房价继续下行@*#，自己就成了“接盘侠”@%%#*。

　　新政出台后的首个周末*@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#**#，给要买房的人答疑解惑*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好***%，这是一个亘古难题@*。”张帆建议%*，购房者选中房子后*@#%%，看砍价后的价格是否符合预期%%%*，再决定是否“上车”%@。在他看来@@@%，杭州的楼市并不缺购买力*%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期###，在他看来#@%@@，如果房价到了合适的位置%@*#，成交量还是会起来的%*##。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*%@#，5月9日*%，杭州新建商品房成交160套@%，较5月8日增加8套%%，环比上涨5.3%*%，比近一周平均水平高出92.8%@*%%。杭州存量房单日成交259套@@*#，比5月8日减少9套@*##*，环比下降3.4%@*，比近一周平均水平高出137.6%##。

　　作为西北的热点城市#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注**#。多位中介表示#@@，新政实施后%@%*%，看房者多了*#，但多持观望态度#%@#%。诸葛找房数据显示#@*，截至5月13日19时@@，当日西安新上房源3264套#%%，环比上涨5.73%*%@**，降价房源1354套%%，环比下降0.17%@%*@。5月9日-11日@@@%，西安降价房源数量一直在减少%@##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%*%*，超出了很多人的预料@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#%*#，杭州楼市又一重磅新政##。

　　3月中旬#@*#，杭州刚放开二手房限购#@%%#。据张帆介绍%%@@，“五一”假期%*，就有外地购房团到杭州#@，当日就团购了20多套房###*@。他表示#*#*%，这些人团购的是限价房*@*，一平方米比周边低好几千元*%%@。

　　高院生认为%*#*，此次杭州住房限购全面放开*##*#，叠加其他配套政策#@##*，将有利于有效需求积极释放@@**%。“一方面@@，购房即可落户*%#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%*@*，本地改善需求或得以加速释放#@。”

　　高院生说#*%*，中指研究院监测数据显示*#，今年前4个月#*@*，杭州市区新房成交热度持续下降@#%@#。基于此*@@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购####，目的在于激发更多的潜在需求*##*。在利好政策的催化下#%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势***%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%@，从短期看@**%，此次新政会起到一定的刺激效果@#%#。但是从长期来看#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#***，还有待观察*#。在他看来#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@@*#。”

　　西安楼市同样也在承压@*##@。据中指研究院统计*#@，仅一季度#%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*#，去化周期达到12.8个月#%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%%*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*#*@，房屋库存一直波动上升##。作为西部重要城市*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强###%%，因此西安此轮放开也在意料之中**###。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*%%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%#*%，为市场注入新的动力##*@。

　　当下#*%，全面放开限购的城市越来越多#%###。高院生预计%@@**，接下来%%*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*%@。

　　闫金强认为*#%*，杭州正式加入取消限购之列%@*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*。“按照当前形势发展%*%#%，这种可能性正在逐步增加##@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@*#@，对其他城市而言具有较强的启发性%##*%。在他看来@**，从5月份开始#%@@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%*%。《通知》显示@%，杭州还将优化积分落户政策#@%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#***%，可申请落户#%##。政策发布之初*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%*@*。

　　5月9日下午#*%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%@#，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*#%，后续会出台具体的实施细则%*#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%**%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%。

　　为了落户与投资@***@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*，买这里#%@，户口可以落个好位置##*@@，房子也可以出租@##%#。也有人看好“老破小”##@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#，这个问题张帆被问了太多次%%。目前%@@@%，杭州还未出台具体细则%#%@。但不少人认为“购房积分会增加”*##**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市@%*#*，轮番下场“抢人”@@#@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@。截至2023年年底%*@@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。

　　杭州新政出台后两天#%*，南京进一步放宽了落户条件%%。当日#*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#@，可以直接办理落户@*。

　　南京直接取消了积分落户模式**#。严跃进认为%@*%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*，但从实际执行的情况来看%#，只要买房且具有不动产权证书*%%##，就可以迁户口和落户@@%。

　　10多天前#*%*，成都在全面取消限购后的第一天@##，即4月29日@##@@，又支持符合条件人才申购保障性住房@@%%，并可享受商品住房预留房源支持政策@@##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##，才有潜在购房的需求***#@。”Jimmy Chen表示#***%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##*##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#%@，而且是抢人才%#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*##，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*@，释放消费端的需求#*，同时***@#，也从供给端发力*%#@*，为购房者提供更好的产品@@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%%#，加大高品质住宅供给#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##%。

　　“要下力气建设好房子%*。”今年全国两会期间**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#，住房发展@@%，归根到底还是要让群众住得更好##@#@。他希望*#%，能够多行业跨界协同##@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*%，让群众能够住得健康@#%，用得安全#%%%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##@#。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置###*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%##*%，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@%@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**%#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障**。值得关注的是@@*#，西安还提出@@#%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*#*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@@*，不断提升交付满意度*@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#%，也要从交易和管理机制入手%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版