昨天房地产行业的大事可真不少！早间@@@*#，杭州宣布全面取消住房限购@*，不再审核购房资格%*。杭州取消限购后*%，引爆了市场的情绪#@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#*#%，A股房地产个股也是涨嗨了*@@@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@@*@，结果就在下午收盘后#@##%，就传来了西安取消限购的重磅消息%%%@。

　　不过*#，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*%*，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@@，达哥在上周日的文章里专门强调过*@%**。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#%。

　　虽然楼市政策在持续放松%%%，但房地产周期能否扭转的核心变量#@，还是在于人口和居民购买力*%。要知道上一轮房地产的置业高峰*#%，正是数量庞大的80后、90后的置业期##，现在这个因素已经不存在了@@。

　　但一些有产业、有就业的核心城市*#，人口应该还是会持续流入@#@#。这从美国、日本、韩国的经验来看*@*%，都是支持这个结论的%*@*。所以#@@*#，房地产的全面行情#%，由于人口总量的因素%*，或许难以再现#@@*。但结构化的行情@@*@，在一些核心城市的房价调整到位后@@@%，仍然是可以期待的*%*。

　　回到市场上@*%，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#%%#，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*%*%。房地产服务板块上涨了3.68%@#，房地产开发板块仅上涨了1.31%*#*#%。

　　究其原因%%#@#，房地产服务板块主要是以物业管理为主@%%@，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*##@，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#@#%。对于这一点*@，大家身边都有物业公司%@***，应该是不难理解的*##*%。

　　受到房地产下行周期的拖累%@，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#*##，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@%##，达哥觉得是有一定道理的%#。(张道达)

　　来源：成都商报