新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@#*@，楼市热度提升明显***。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#，新政出炉后首个周末**%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%#*%，二手房看房量、咨询量明显增长*%，部分新房项目营销中心人头攒动%%@，有项目去化接近“日光”#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@%，新政后首个周末(5月18-19日)%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@@%#，成为2018年以来的最高点%#@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%，乐有家方面未有透露*%#。乐有家方面认为%%*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*，乐有家对未来楼市的预测方向%@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##%。

　　从上周整体数据来看@@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)##@*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#@*，环比下降9.9%@@*%。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降%##%*，但从绝对值看@***%，仍处相对高位水平%%#%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@，深房中协从行业头部机构了解到*##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@@#，成交量较上一周末增长58%@%。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势#%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%@，截至2024年5月20日@#@@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#，较前一周增加213套*%##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#@，上周五出台的政策%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@##*，而且托底的意味也比较重*@#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少###%#，贷款政策也非常友好*%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%#*，都出现双位数的增长%%@。

　　新房项目通宵卖房%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@#，也有开发商在新政后通宵卖房#*#@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日%*@##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@**%，共推出129套房源@%*，销售达126套#@，仅剩3套房源待售**，去化率高达98%#@@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元##@#@。

　　根据公示@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@*@，备案均价8.55万元/平方米*@*#，前期入围客户共258批@@*，入围比1:2%***#，主推户型为122-189平的四至五房%*@%。

　　据深圳当地中介介绍@@%，在央行宣布新政前*#%，深圳分区调整限购政策@#，对市场有一定利好*#%@#。“限购政策调整后*##，新房有点起色%%@%*，从我们代理的项目看*%%%%，个别的看房量是涨了30%左右%*%。央行政策发布后#%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*。15%首付也起到了作用@@*，一些开发商按照这个标准来收定金*@@@*，如果一个月没有落地的话定金可以退%@##。”

　　据深圳中原地产监测%###%，新政首夜*#***，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#*，开盘打九二折@@*@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@#*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#*##，新政首个周末成交48套%#*。

　　从深圳中原地产的数据来看@*%*@，新政后首个周末(5月18-19日)**%，存量房成交双日突破50套%%*%，中原找房访问量环比增长3.7倍#%*，带看量环比上涨3倍*##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%*@，成交金额15亿元@%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%*@@，上周五央行宣布新政@#%##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**%##，很多开发商做出了首付15%的承诺@@#*，因此相较于二手房#*，新房市场的表现比二手房更明显一些@@%**。

　　郑叔伦表示#%#，5月以来@%@#，政策的力度和频率是很大的##@，也是因为之前市场降温的比较久@@#，一系列政策发布后@%*@*，积累的购买力开始释放%@%#*。另一方面是之前基数比较低@%%*，所以各项涨幅会比较明显@@*@。“其实%*@*，之前各项政策出台后#@*%，短期内都有一定的效果%#*%%，但也有一点温水煮青蛙#%#@@，市场也在积蓄反弹的力量##*。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#，意味着买房的门槛降低了##，会促进购房者买房的欲望#%@@。从某种程度上来说#%##，也反映了风险降低#*%。理论上来说@#@#*，拿出来的钱越多风险就越大**，现在等于银行共同承担风险@@*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险###*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@@。”

　　不过*@，也有中介认为%#%，首付降低会有一定影响*%%，但对购房者而言月供压力也大#@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**%，降价优惠是更实际的操作#%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%@，5月6日##@，深圳放松7区限购政策%%#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@##%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@@@。进入节后第二周新房继续发力*#%@*，成交量实现“二连升”%%，但暂不及节前水平*@*##，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%%@#。在5月17日重磅新政举措下%#@，市场信心会加速恢复#@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*#，截至5月17日**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%，截至5月17日*@，消费者共咨询8945人次#%%#，涉及25个项目**##%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%%@@，涉及21个项目*@，占总项目38%；最终#@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏