GGPoker(ggn666.com)
中国队奥运村驻地亮相星星元素彰显活力
保交房工作将更加细致###*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@@%,恢复各方对新建商品住宅市场信心%#,实现房地产市场的良性循环#@%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#%,有望提振购房者信心**%%%,带动市场回升#%。
5月17日#%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%*,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性@*,继续坚持因城施策##%@%,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%#%##,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#*#。
当天下午#%**@,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%#*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@*%#,保交房工作力度进一步加大@#@,各部门综合施策%*#,彰显稳定房地产市场的信心和决心##。相信随着相关举措逐步落地见效#@%%,我国房地产市场将企稳回升*#%%%,房地产市场平稳健康发展可期*@*@。
保交房工作攻坚战已经打响@*。尽管这项工作已经开展了一段时间@*@*,取得了一定成效#*%##,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%%。按照总体部署#*@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@##@,锁定难交付项目@%@。在摸清底数的基础上%*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@*@。这意味着%@@@,保交房工作将更加细致#%%*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@@,恢复各方对新建商品住宅市场信心@%,实现房地产市场的良性循环%@#*。
保交房推进过程中@#*,资金支持必不可少*%,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用##。自今年1月份开始推出*@%@%,目前@%%*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*#@%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%#@@*。截至5月16日@*,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%%@,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@*#*,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@*%,满足在建项目合理融资需求%*。
收购部分商品房用作保障性住房*@%,有助于推动消化存量商品住房**%。中央政治局会议提出@%,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%。当前***%,推动消化存量住房十分必要@@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*#,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%@@#,甚至有些城市已经出现供大于求*%*#。与此同时#%%#,我国住房保障短板还需要补齐%@,配售和配租型保障性住房%%*%%,均需要增加供给%#**。根据相关政策%##,商品房库存较多城市#*@**,政府可以需定购@*%%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%#*@,也能够进一步完善我国住房保障体系**%。中国人民银行宣布@#,保障性住房再贷款规模是3000亿元@%*%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*@%%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@@@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**,可以帮助资金困难房企解困%@*@。当前@*@%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@@@。收回、收购这些土地@@%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*#*#*。同时@%,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%#*@。这些土地收回、收购以后%#@,用于建设保障性住房@@,还可以用于建设公共配套服务设施@%%,改善周边住宅配套条件等*@#%*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求%%*@。近期#@*#,购房信贷政策有诸多调整@%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%@@@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@@**@,激发居民购房积极性#%%@@,促进住房合理消费@*%。
可以预计#%@,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%#*,有望提振购房者信心##%%,带动市场回升#%,改善房地产企业资金状况%%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%%@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)