政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%%#，实现房地产市场的良性循环%%#@#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@，有望提振购房者信心@##%%，带动市场回升#@%#。

　　5月17日*%%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%*%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#%#%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#*，继续坚持因城施策#%#%*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%#@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*@@。

　　当天下午*@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#**#，保交房工作力度进一步加大@%*#，各部门综合施策#@%@%，彰显稳定房地产市场的信心和决心#@*@#。相信随着相关举措逐步落地见效*@##，我国房地产市场将企稳回升@@@，房地产市场平稳健康发展可期*%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响#@。尽管这项工作已经开展了一段时间@@@，取得了一定成效@@%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*#**@。按照总体部署##@*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#*，锁定难交付项目##。在摸清底数的基础上*#*#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%*%@。这意味着*#，保交房工作将更加细致@@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#*，实现房地产市场的良性循环*%。

　　保交房推进过程中@%@##，资金支持必不可少#*@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@#*%*。自今年1月份开始推出#%**，目前#*@#@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*@%#%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#@。截至5月16日#@%#*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@#%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*%*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@*%*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@@*，满足在建项目合理融资需求%*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房*@#**，有助于推动消化存量商品住房**#%。中央政治局会议提出*@*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%#。当前*%@%，推动消化存量住房十分必要@***。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@*@*@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@*%%@，甚至有些城市已经出现供大于求###。与此同时@#*，我国住房保障短板还需要补齐%#*@，配售和配租型保障性住房**@#，均需要增加供给*%。根据相关政策#*，商品房库存较多城市*@@，政府可以需定购@#%#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措**#，也能够进一步完善我国住房保障体系@#@@。中国人民银行宣布*@*，保障性住房再贷款规模是3000亿元@*##@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%%@%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#**，可以帮助资金困难房企解困*%%*@。当前#%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#%***，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@#@%。收回、收购这些土地#*#*@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@@*@。同时%@@%%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#*%*#。这些土地收回、收购以后#%#，用于建设保障性住房*%*%@，还可以用于建设公共配套服务设施#%#，改善周边住宅配套条件等*%#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#%*。近期@**#@，购房信贷政策有诸多调整%*@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#*@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@，激发居民购房积极性@@%**，促进住房合理消费%@。

　　可以预计%@%*#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*%@，有望提振购房者信心@*，带动市场回升%@%，改善房地产企业资金状况@@**，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)