新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%*，楼市热度提升明显%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@，新政出炉后首个周末*@@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%，二手房看房量、咨询量明显增长%*，部分新房项目营销中心人头攒动*@@**，有项目去化接近“日光”%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%#%，新政后首个周末(5月18-19日)*@#%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%*，成为2018年以来的最高点#@##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*##%#，乐有家方面未有透露@%。乐有家方面认为*%@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##%*%，乐有家对未来楼市的预测方向@%*%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##。

　　从上周整体数据来看@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示###*，2024年第20周(5月13日至5月19日)##**@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@，环比下降9.9%*@**。

　　深圳市房地产中介协会表示%#@，二手房录得量虽有所下降**#%，但从绝对值看#*#，仍处相对高位水平**%##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@#@，深房中协从行业头部机构了解到@%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%%，成交量较上一周末增长58%##@%。

　　从二手房在售量来看#%@@*，二手房源在售量中止下跌态势%#@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*#@%，截至2024年5月20日*#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@*%，较前一周增加213套@**#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@%*，上周五出台的政策@**@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@**%，而且托底的意味也比较重%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#@##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@@，贷款政策也非常友好**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%**#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#%*，都出现双位数的增长#@。

　　新房项目通宵卖房*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*###*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@，也有开发商在新政后通宵卖房@%%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#%#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%*%@，5月18日%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#*#*，共推出129套房源##@@*，销售达126套@#，仅剩3套房源待售***%%，去化率高达98%*#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@%。

　　根据公示*@#%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%*#，备案均价8.55万元/平方米*%，前期入围客户共258批##%*#，入围比1:2***，主推户型为122-189平的四至五房%*#*。

　　据深圳当地中介介绍*#**@，在央行宣布新政前**，深圳分区调整限购政策#***，对市场有一定利好*@@。“限购政策调整后%#，新房有点起色###%，从我们代理的项目看@*%@*，个别的看房量是涨了30%左右@#*。央行政策发布后**@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@%。15%首付也起到了作用%@*，一些开发商按照这个标准来收定金@@*，如果一个月没有落地的话定金可以退##*。”

　　据深圳中原地产监测*%，新政首夜#*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@*%，开盘打九二折@*#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@，新政首个周末成交48套%*@#*。

　　从深圳中原地产的数据来看#%#*，新政后首个周末(5月18-19日)**#，存量房成交双日突破50套%%***，中原找房访问量环比增长3.7倍%%*@，带看量环比上涨3倍*#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@%@@，成交金额15亿元@**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#%*%，上周五央行宣布新政@**##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#%#*，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房#@@@@，新房市场的表现比二手房更明显一些%*。

　　郑叔伦表示*%%，5月以来*%，政策的力度和频率是很大的##，也是因为之前市场降温的比较久@**，一系列政策发布后%@**，积累的购买力开始释放@%。另一方面是之前基数比较低%@%%，所以各项涨幅会比较明显%#**@。“其实*#，之前各项政策出台后#**，短期内都有一定的效果*@，但也有一点温水煮青蛙%@%，市场也在积蓄反弹的力量*#@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#@，意味着买房的门槛降低了#**#，会促进购房者买房的欲望*@*@%。从某种程度上来说@**%，也反映了风险降低%*。理论上来说%%@#*，拿出来的钱越多风险就越大%%@，现在等于银行共同承担风险#*#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@@#。”

　　不过#@@%，也有中介认为@#%@%，首付降低会有一定影响%**，但对购房者而言月供压力也大@@**%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*##，降价优惠是更实际的操作%@@%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@#，5月6日%*@*，深圳放松7区限购政策*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@##*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*@##。进入节后第二周新房继续发力%*%，成交量实现“二连升”###，但暂不及节前水平%@@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@。在5月17日重磅新政举措下@*@%，市场信心会加速恢复%#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%#*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%，截至5月17日%*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#%@#，截至5月17日@#**，消费者共咨询8945人次%@##，涉及25个项目@@#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@**@，涉及21个项目#@@，占总项目38%；最终@%@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%*@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%##。

　　澎湃新闻记者 计思敏