深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@@@，楼市热度提升明显@#%*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#@，新政出炉后首个周末#@%*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%@@，二手房看房量、咨询量明显增长%%，部分新房项目营销中心人头攒动@*#，有项目去化接近“日光”%@*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%#%，新政后首个周末(5月18-19日)@%*#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**@#，成为2018年以来的最高点##%%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%##，乐有家方面未有透露@#@#。乐有家方面认为###，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%*，乐有家对未来楼市的预测方向*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%**@*。

　　从上周整体数据来看@*@@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#*#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%%@*，环比下降9.9%#@*。

　　深圳市房地产中介协会表示@#*，二手房录得量虽有所下降*@*%，但从绝对值看##@@%，仍处相对高位水平@%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%**，深房中协从行业头部机构了解到@@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%%*，成交量较上一周末增长58%#@。

　　从二手房在售量来看%@%，二手房源在售量中止下跌态势*%##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%@@，截至2024年5月20日@*@##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*%%，较前一周增加213套@%@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*@，上周五出台的政策*%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@##，而且托底的意味也比较重***#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%，贷款政策也非常友好****，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@*%，都出现双位数的增长#@*。

　　新房项目通宵卖房#**@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#*#，也有开发商在新政后通宵卖房%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%@@，5月18日*%@#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##*@#，共推出129套房源@#，销售达126套##**，仅剩3套房源待售@*@，去化率高达98%@#*%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*。

　　根据公示###，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*@#*，备案均价8.55万元/平方米#%，前期入围客户共258批%%#*，入围比1:2@#*@#，主推户型为122-189平的四至五房##。

　　据深圳当地中介介绍*#@，在央行宣布新政前@#，深圳分区调整限购政策@*#@，对市场有一定利好*@*。“限购政策调整后#%，新房有点起色#%##，从我们代理的项目看%%##，个别的看房量是涨了30%左右@*#。央行政策发布后@%%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#。15%首付也起到了作用*@，一些开发商按照这个标准来收定金@**#，如果一个月没有落地的话定金可以退*@*##。”

　　据深圳中原地产监测*@，新政首夜#*#%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@%@*，开盘打九二折@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@%@*，新政首个周末成交48套%#@%%。

　　从深圳中原地产的数据来看@*#@，新政后首个周末(5月18-19日)@%%%，存量房成交双日突破50套*#，中原找房访问量环比增长3.7倍@@@*%，带看量环比上涨3倍@%%@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**%%@，成交金额15亿元#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@#@*，上周五央行宣布新政*%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**#，很多开发商做出了首付15%的承诺*#*#，因此相较于二手房@****，新房市场的表现比二手房更明显一些@@*@*。

　　郑叔伦表示%@#，5月以来%%%##，政策的力度和频率是很大的**@，也是因为之前市场降温的比较久*@%%，一系列政策发布后%*%@@，积累的购买力开始释放#%。另一方面是之前基数比较低*#@*，所以各项涨幅会比较明显%@%。“其实*#，之前各项政策出台后*#@，短期内都有一定的效果%@#，但也有一点温水煮青蛙#@@**，市场也在积蓄反弹的力量#@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@*，意味着买房的门槛降低了##，会促进购房者买房的欲望%@*%*。从某种程度上来说***，也反映了风险降低%@#%。理论上来说*@#，拿出来的钱越多风险就越大*@#%，现在等于银行共同承担风险#@#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##*@#。”

　　不过**#*%，也有中介认为#%@*，首付降低会有一定影响#@，但对购房者而言月供压力也大*%#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@##%%，降价优惠是更实际的操作@@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@@，5月6日%@，深圳放松7区限购政策%%%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%%@#。进入节后第二周新房继续发力*@#%，成交量实现“二连升”%#，但暂不及节前水平#@@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#@#。在5月17日重磅新政举措下###%，市场信心会加速恢复#@*@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#，截至5月17日%#*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@%#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%%，截至5月17日#@*，消费者共咨询8945人次#%@，涉及25个项目@#@%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*%，涉及21个项目#*，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%%%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏