各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购***#%，落户政策也在放松##。目前各地“因城施策”中#@，陆续出台的房地产优化政策%%，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”@#*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#，而且是抢人才@%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日#%%%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%。10余天前%#@@*，成都市才宣布全面取消住房限购*%。截至目前@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*%*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@%，有人在观望

　　在这些城市中%%*#，杭州最受关注#@*。5月9日上午%%#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@#*@，明确在杭州市范围内购买住房*#%，不再审核购房资格*@@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%。

　　一直以来@#%*@，作为热点城市*@*，杭州的楼市较为坚挺#@，此次全面取消住房限购##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#，这也很快在股市反映出来%%%%。杭州新政出台的当天上午*##%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**。

　　新政发布后#%@，杭州二手房挂牌量激增*%##。杭州贝壳研究院数据显示*@，对比4月份单日均值%%#，新政首日二手房咨询量增加54%#%，二手房新增买卖房源增长91%**%。仅5月11日@%，杭州楼市新增挂牌房源939套%%#，其中@*，涨价房源180套*#，降价房源2033套@*%@。

　　一些人的购房意愿有所上升##@，新政实施后的首个周末##*%，杭州不少新楼盘人头攒动%@#。

　　另外@@%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#%%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*，他关注的房源价格降了不少@%#@@。他说：“看着哪里都想买*%#%。”当初#%，他是在房价高位的时候买的房子**，这套房价格出现了“腰斩”##%#。现在他打算将这套房卖掉%@@#@，作为购买新房的首付*@%，在他看来*@%，现在似乎正是“抄底”的时候@%，要“把亏的挣回来”%#%%@。

　　当下@@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**@##。与此同时*%@%，他们也担心现在“上车”#%@，一旦房价继续下行##，自己就成了“接盘侠”##@#。

　　新政出台后的首个周末@%%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##*%，给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%@，这是一个亘古难题*#*。”张帆建议@*，购房者选中房子后**@#，看砍价后的价格是否符合预期#%##%，再决定是否“上车”*@%#%。在他看来%%##，杭州的楼市并不缺购买力*##@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@**，在他看来@%@#，如果房价到了合适的位置*%@，成交量还是会起来的%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%*，5月9日#%，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套*%，环比上涨5.3%@#，比近一周平均水平高出92.8%@##@。杭州存量房单日成交259套%#*@，比5月8日减少9套%*，环比下降3.4%@*，比近一周平均水平高出137.6%*%*。

　　作为西北的热点城市@*@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%*#。多位中介表示@*%，新政实施后****%，看房者多了*@，但多持观望态度@#@%@。诸葛找房数据显示#*@，截至5月13日19时@#，当日西安新上房源3264套%%，环比上涨5.73%@%@%@，降价房源1354套#*##%，环比下降0.17%@*。5月9日-11日#%，西安降价房源数量一直在减少%%%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*，超出了很多人的预料@%@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#，杭州楼市又一重磅新政**@*@。

　　3月中旬##，杭州刚放开二手房限购**##@。据张帆介绍%@，“五一”假期@##@，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房%@。他表示%*@，这些人团购的是限价房@@**#，一平方米比周边低好几千元*%。

　　高院生认为*#@，此次杭州住房限购全面放开#@@，叠加其他配套政策%@@@*，将有利于有效需求积极释放@#@**。“一方面*@#，购房即可落户%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%#*，本地改善需求或得以加速释放#%*%。”

　　高院生说@@#*，中指研究院监测数据显示%%%@#，今年前4个月@@，杭州市区新房成交热度持续下降*%@#*。基于此**@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%%@，目的在于激发更多的潜在需求*%**@。在利好政策的催化下#*#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**，从短期看@%，此次新政会起到一定的刺激效果@***。但是从长期来看%%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*@，还有待观察@##@。在他看来@%@%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@##%*。”

　　西安楼市同样也在承压%%@@。据中指研究院统计**，仅一季度#%%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*，去化周期达到12.8个月%%*#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%，房屋库存一直波动上升%####。作为西部重要城市*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%*，因此西安此轮放开也在意料之中##*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@#，为市场注入新的动力**。

　　当下*%##，全面放开限购的城市越来越多%%%*@。高院生预计*#@*，接下来%%*%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期###。

　　闫金强认为@@%，杭州正式加入取消限购之列*#***，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%。“按照当前形势发展#*#@，这种可能性正在逐步增加%%@#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%*@，对其他城市而言具有较强的启发性#%%。在他看来@@，从5月份开始*#%#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%。《通知》显示%@*%，杭州还将优化积分落户政策%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*%，可申请落户#%#。政策发布之初%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%@。

　　5月9日下午*@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%%%*，在现有的积分落户框架内@%%#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#，后续会出台具体的实施细则*%%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*%@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%@。

　　为了落户与投资##**#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@，买这里%%*%，户口可以落个好位置@@%**，房子也可以出租%*。也有人看好“老破小”#@*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*%#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次#%@#*。目前%*#，杭州还未出台具体细则%#%#。但不少人认为“购房积分会增加”#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*。南京、成都、杭州作为新一线城市@%%*，轮番下场“抢人”*%@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@%#%。截至2023年年底#@#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@@%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。

　　杭州新政出台后两天*#，南京进一步放宽了落户条件*@#%。当日@**%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%##%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@@，可以直接办理落户*%%。

　　南京直接取消了积分落户模式*@%#*。严跃进认为#@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%，但从实际执行的情况来看##*，只要买房且具有不动产权证书@@#*，就可以迁户口和落户#*@**。

　　10多天前*@@，成都在全面取消限购后的第一天#%@%，即4月29日@%%，又支持符合条件人才申购保障性住房*%#，并可享受商品住房预留房源支持政策#*@*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#@，才有潜在购房的需求@@%。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@，而且是抢人才%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%@，释放消费端的需求*@*，同时@##，也从供给端发力*#@，为购房者提供更好的产品@%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%#%%，加大高品质住宅供给%%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*##。

　　“要下力气建设好房子%##%。”今年全国两会期间#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%#*@，住房发展@#，归根到底还是要让群众住得更好**。他希望*@*，能够多行业跨界协同@*@*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%##@*，让群众能够住得健康*@%，用得安全#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*##*#。

　　“好房子”是多种多样的@@**#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#，进一步加大高品质住宅供给*@%#。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@##*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%##*%。值得关注的是@@@，西安还提出%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*##%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@@，不断提升交付满意度*@@*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%@%@，也要从交易和管理机制入手#%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版