政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%@%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%，实现房地产市场的良性循环@%%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#*%，有望提振购房者信心*@#*@，带动市场回升*@#。

　　5月17日####，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#%%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@#，继续坚持因城施策%@%#@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@@%%。

　　当天下午*#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@@***，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@%，保交房工作力度进一步加大#@，各部门综合施策*@，彰显稳定房地产市场的信心和决心#@%@。相信随着相关举措逐步落地见效*@*，我国房地产市场将企稳回升#%@@，房地产市场平稳健康发展可期*@。

　　保交房工作攻坚战已经打响@*@%%。尽管这项工作已经开展了一段时间##@#，取得了一定成效%%##@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#%。按照总体部署@*%%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#**，锁定难交付项目%%*%。在摸清底数的基础上@%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*#@。这意味着@#%，保交房工作将更加细致@@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*%*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@，实现房地产市场的良性循环%*。

　　保交房推进过程中**%@*，资金支持必不可少%*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用##。自今年1月份开始推出@%*#，目前%*%*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#*@%%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@##%@。截至5月16日@@%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@@@@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@#*#%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#**，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#@@#，满足在建项目合理融资需求*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房#%%，有助于推动消化存量商品住房@@@。中央政治局会议提出@*@%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@%%@。当前**#@*，推动消化存量住房十分必要%*#*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%%#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%，甚至有些城市已经出现供大于求%*#@#。与此同时@#，我国住房保障短板还需要补齐@*%#%，配售和配租型保障性住房%%#@#，均需要增加供给*@。根据相关政策%*##@，商品房库存较多城市#@，政府可以需定购%@#%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*#，也能够进一步完善我国住房保障体系@#%。中国人民银行宣布@%@，保障性住房再贷款规模是3000亿元#@%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@@%@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@*#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@**@%，可以帮助资金困难房企解困%@**。当前#**，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%#%%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*@%*。收回、收购这些土地**#@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*#%。同时@@#@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@%%。这些土地收回、收购以后#@，用于建设保障性住房##**#，还可以用于建设公共配套服务设施@%，改善周边住宅配套条件等#@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求**。近期%%，购房信贷政策有诸多调整##。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%%@**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@，激发居民购房积极性*@*，促进住房合理消费###。

　　可以预计*%%%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*@，有望提振购房者信心#*@*@，带动市场回升#*#，改善房地产企业资金状况@@%@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#**#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)