新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高

2024-05-22 16:20:07 no.XX Studio

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  中新网猫狗分区全国首家宠物候机厅在深圳机场启用

  深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@*@@,楼市热度提升明显%%@#。

  5月17日央行“三箭齐发”助力楼市###@@,新政出炉后首个周末@#*,深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%***,二手房看房量、咨询量明显增长*#@%*,部分新房项目营销中心人头攒动#@@%*,有项目去化接近“日光”##。

  中介二手房周末单日成交量创近三年新高

  深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%*,新政后首个周末(5月18-19日)#@#,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%%@,成为2018年以来的最高点%**,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#*。

  对于5月19日单日成交量的具体数据##**,乐有家方面未有透露*%。乐有家方面认为%#*#,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**#*#,乐有家对未来楼市的预测方向*@@@@,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##%*%。

  从上周整体数据来看##*,深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#,2024年第20周(5月13日至5月19日)*@#@#,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%%,环比下降9.9%##%*#。

  深圳市房地产中介协会表示##@,二手房录得量虽有所下降%*###,但从绝对值看@#*@@,仍处相对高位水平%*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@**,深房中协从行业头部机构了解到@#%,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@***,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%%,成交量较上一周末增长58%*@#。

  从二手房在售量来看#@#,二手房源在售量中止下跌态势%#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@#,截至2024年5月20日@#,深圳全市共有59722套有效二手房源在售@**#*,较前一周增加213套#%@。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%#@#,上周五出台的政策**#,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**%,而且托底的意味也比较重@@@#,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#%@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%,贷款政策也非常友好#%%,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%@,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量@*,都出现双位数的增长*#。

  新房项目通宵卖房@**#,有开发商试水“15%首付”

  从新房项目来看#*@#,不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*#,也有开发商在新政后通宵卖房#*#@#,另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*@#。

  深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@**@,5月18日@##*,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%,共推出129套房源**%*,销售达126套@@%,仅剩3套房源待售%**##,去化率高达98%@%#*,开发商开盘销售额高达14.9亿元*%*。

  根据公示%%,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*##,备案均价8.55万元/平方米%@#,前期入围客户共258批*%#@,入围比1:2#*,主推户型为122-189平的四至五房@@**%。

  据深圳当地中介介绍*%*,在央行宣布新政前#%,深圳分区调整限购政策@*,对市场有一定利好#*。“限购政策调整后#@#*,新房有点起色@%%,从我们代理的项目看#@*#,个别的看房量是涨了30%左右#@@#*。央行政策发布后*@@,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%*%。15%首付也起到了作用%#**,一些开发商按照这个标准来收定金%#,如果一个月没有落地的话定金可以退#*#%。”

  据深圳中原地产监测@%#,新政首夜@#,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##%%,开盘打九二折**##。

  另有多个项目也纷纷传出喜报#@*,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@%%,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府@%,新政首个周末成交48套*%。

  从深圳中原地产的数据来看#%#@%,新政后首个周末(5月18-19日)#%@@,存量房成交双日突破50套%#%#,中原找房访问量环比增长3.7倍%**,带看量环比上涨3倍@*@,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套*%#@,成交金额15亿元%##*。

  中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##@,上周五央行宣布新政%*%#,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@##,很多开发商做出了首付15%的承诺*##,因此相较于二手房##@,新房市场的表现比二手房更明显一些%@。

  郑叔伦表示#%*#,5月以来%#%,政策的力度和频率是很大的%@,也是因为之前市场降温的比较久#@*,一系列政策发布后%@%#%,积累的购买力开始释放%@##。另一方面是之前基数比较低%@@#%,所以各项涨幅会比较明显@*%@%。“其实%*%%,之前各项政策出台后##,短期内都有一定的效果%%#,但也有一点温水煮青蛙**@,市场也在积蓄反弹的力量*%%@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*%##,意味着买房的门槛降低了%#%,会促进购房者买房的欲望#%*。从某种程度上来说#*#,也反映了风险降低*#。理论上来说###@,拿出来的钱越多风险就越大%@,现在等于银行共同承担风险##*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@#,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**。”

  不过#%##,也有中介认为#@%%,首付降低会有一定影响#%#,但对购房者而言月供压力也大*%@%*,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%@@,降价优惠是更实际的操作%%%#。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%*,5月6日%*@*,深圳放松7区限购政策@%%,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*%**,新房、二手房成交量节后首周双双上升#*%%%。进入节后第二周新房继续发力##,成交量实现“二连升”#@@%,但暂不及节前水平%*,二手房成交量及涨价房源占比均回落%@**%。在5月17日重磅新政举措下@#,市场信心会加速恢复*#%*,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#%@。

  另据深圳市房地产中介协会数据*%,截至5月17日*@#,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*%#%,截至5月17日*#*,消费者共咨询8945人次@#%%%,涉及25个项目%*%,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次%@@,涉及21个项目%##,占总项目38%;最终#%#*,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*@**,其中已有一套完成了“旧房”的出售#@@%。

  澎湃新闻记者 计思敏

【编辑:何颖】

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