深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%@#，楼市热度提升明显#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**%，新政出炉后首个周末**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#，二手房看房量、咨询量明显增长%@@**，部分新房项目营销中心人头攒动#@%#，有项目去化接近“日光”@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*，新政后首个周末(5月18-19日)@##*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@#，成为2018年以来的最高点##@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@#%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#%，乐有家方面未有透露*@。乐有家方面认为*#@@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#*，乐有家对未来楼市的预测方向*%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@%##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*。

　　从上周整体数据来看%***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@*@，环比下降9.9%#@*%@。

　　深圳市房地产中介协会表示#@*，二手房录得量虽有所下降#*#，但从绝对值看#%，仍处相对高位水平**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@#，深房中协从行业头部机构了解到@%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@%@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#*%，成交量较上一周末增长58%#%。

　　从二手房在售量来看#@*，二手房源在售量中止下跌态势%#*@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%@，截至2024年5月20日%%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*，较前一周增加213套*@#%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@，上周五出台的政策@##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#*，而且托底的意味也比较重*#@*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化###@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少***##，贷款政策也非常友好@##@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@#*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#*%@，都出现双位数的增长%#*。

　　新房项目通宵卖房%##@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@%%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，5月18日#@#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉***#，共推出129套房源@@，销售达126套@@*，仅剩3套房源待售%*#，去化率高达98%@**，开发商开盘销售额高达14.9亿元%**。

　　根据公示##**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#，备案均价8.55万元/平方米*%#，前期入围客户共258批#@%，入围比1:2#@#@#，主推户型为122-189平的四至五房@@#。

　　据深圳当地中介介绍%#%%，在央行宣布新政前#%#，深圳分区调整限购政策#@%@，对市场有一定利好*##。“限购政策调整后##%%，新房有点起色@*，从我们代理的项目看#@，个别的看房量是涨了30%左右*@#*。央行政策发布后*#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@*。15%首付也起到了作用%#%@，一些开发商按照这个标准来收定金@#@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@*#。”

　　据深圳中原地产监测%@%，新政首夜*@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%**%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%*#，开盘打九二折*@#@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%**@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府###，新政首个周末成交48套#%#。

　　从深圳中原地产的数据来看**，新政后首个周末(5月18-19日)*##，存量房成交双日突破50套#*，中原找房访问量环比增长3.7倍@%*#*，带看量环比上涨3倍%*#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@@*，成交金额15亿元#%*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@，上周五央行宣布新政%%#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%@@*，很多开发商做出了首付15%的承诺@%*，因此相较于二手房%#***，新房市场的表现比二手房更明显一些#%*。

　　郑叔伦表示*%@%，5月以来*%%#%，政策的力度和频率是很大的@%@%，也是因为之前市场降温的比较久*%%%%，一系列政策发布后@%@*#，积累的购买力开始释放@*。另一方面是之前基数比较低*%@%%，所以各项涨幅会比较明显##@#*。“其实%@%%%，之前各项政策出台后%#%@，短期内都有一定的效果*@%%%，但也有一点温水煮青蛙%#，市场也在积蓄反弹的力量#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@@%%，意味着买房的门槛降低了##@%*，会促进购房者买房的欲望**%。从某种程度上来说#%#，也反映了风险降低@@。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大%*，现在等于银行共同承担风险*###。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%%@。”

　　不过%*%@，也有中介认为@*，首付降低会有一定影响#@*，但对购房者而言月供压力也大###@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@@*@，降价优惠是更实际的操作*#*##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@@*，5月6日%#%@，深圳放松7区限购政策%%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@#%。进入节后第二周新房继续发力@*###，成交量实现“二连升”@@@，但暂不及节前水平%*#@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@。在5月17日重磅新政举措下@@@%，市场信心会加速恢复**@@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@，截至5月17日%@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日@%@，消费者共咨询8945人次**@%，涉及25个项目%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#%@，涉及21个项目*#@##，占总项目38%；最终@*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏