各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@@#*，落户政策也在放松*%%*。目前各地“因城施策”中#%，陆续出台的房地产优化政策%*@#*，不只是顺应市场需求*%*#，背后还隐藏着“抢人大战”@@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#%#，而且是抢人才*%#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#*@*。

　　5月9日#*%%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@#*#。10余天前@@%%@，成都市才宣布全面取消住房限购%@*%。截至目前*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*@#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**#*%，有人在观望

　　在这些城市中@@，杭州最受关注##。5月9日上午%*#*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#，明确在杭州市范围内购买住房@%%，不再审核购房资格%*@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%##*。

　　一直以来@@%，作为热点城市#@，杭州的楼市较为坚挺%#，此次全面取消住房限购%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”###*，这也很快在股市反映出来###*。杭州新政出台的当天上午#%@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@%%。

　　新政发布后**#，杭州二手房挂牌量激增#**%@。杭州贝壳研究院数据显示@%%@*，对比4月份单日均值@%#，新政首日二手房咨询量增加54%#@，二手房新增买卖房源增长91%@*@。仅5月11日%@#，杭州楼市新增挂牌房源939套@@*#，其中@@@#，涨价房源180套###*，降价房源2033套*@。

　　一些人的购房意愿有所上升*%%，新政实施后的首个周末@@@#@，杭州不少新楼盘人头攒动@*#%。

　　另外%%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*%%，他关注的房源价格降了不少#@*%@。他说：“看着哪里都想买#**。”当初*%#@%，他是在房价高位的时候买的房子%****，这套房价格出现了“腰斩”@*#%%。现在他打算将这套房卖掉@*#%*，作为购买新房的首付###，在他看来@#，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”@#*。

　　当下#%#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%##@。与此同时*%#*，他们也担心现在“上车”@*，一旦房价继续下行##%，自己就成了“接盘侠”*%#%。

　　新政出台后的首个周末@%@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%，给要买房的人答疑解惑%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*#%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##@@，这是一个亘古难题#@#。”张帆建议@%@*#，购房者选中房子后#@@@，看砍价后的价格是否符合预期#@#%#，再决定是否“上车”@*%#%。在他看来*%*##，杭州的楼市并不缺购买力*%@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*#%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#%#*，在他看来@#%%%，如果房价到了合适的位置%*@，成交量还是会起来的%*%**。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*，5月9日@*#%，杭州新建商品房成交160套#@*#@，较5月8日增加8套#%，环比上涨5.3%*#*@*，比近一周平均水平高出92.8%**%**。杭州存量房单日成交259套#*%%，比5月8日减少9套**，环比下降3.4%@#*，比近一周平均水平高出137.6%**#*。

　　作为西北的热点城市*#**，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*@。多位中介表示**@@*，新政实施后%**%@，看房者多了*%**，但多持观望态度*##*#。诸葛找房数据显示#@，截至5月13日19时@%%##，当日西安新上房源3264套@@%*，环比上涨5.73%#**，降价房源1354套%%%%，环比下降0.17%#*。5月9日-11日*%*#，西安降价房源数量一直在减少#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%****，超出了很多人的预料#%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#*%*，杭州楼市又一重磅新政@@%@*。

　　3月中旬#@##，杭州刚放开二手房限购@%*%*。据张帆介绍##@%，“五一”假期##*%#，就有外地购房团到杭州#%*%，当日就团购了20多套房@#@。他表示@%，这些人团购的是限价房@*@%，一平方米比周边低好几千元%*%。

　　高院生认为%*@@*，此次杭州住房限购全面放开*@@*#，叠加其他配套政策#%，将有利于有效需求积极释放#%。“一方面*@@*%，购房即可落户@%**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##@#，本地改善需求或得以加速释放%*%。”

　　高院生说%*@，中指研究院监测数据显示##%，今年前4个月%%*%#，杭州市区新房成交热度持续下降#*。基于此@%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%%，目的在于激发更多的潜在需求@*#。在利好政策的催化下*#%*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%##%，从短期看*%@*#，此次新政会起到一定的刺激效果*%%%@。但是从长期来看@%*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@***，还有待观察#%@%#。在他看来@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题***#%。”

　　西安楼市同样也在承压@@#。据中指研究院统计%#，仅一季度%%%@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@*#@，去化周期达到12.8个月#@%*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#%%@，房屋库存一直波动上升##@@*。作为西部重要城市*@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%%%#，因此西安此轮放开也在意料之中#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**，为市场注入新的动力*%。

　　当下%*，全面放开限购的城市越来越多%@##。高院生预计@%@%，接下来%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**#%。

　　闫金强认为%@*%，杭州正式加入取消限购之列**##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@**。“按照当前形势发展%*%@%，这种可能性正在逐步增加*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%#，对其他城市而言具有较强的启发性%@@**。在他看来#%，从5月份开始@@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@*%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@*%*。《通知》显示*#%，杭州还将优化积分落户政策%%#%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*@，可申请落户#%@*。政策发布之初%##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@@%%。

　　5月9日下午*%#@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@%%，在现有的积分落户框架内###%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%@@*，后续会出台具体的实施细则*@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*@%#。

　　为了落户与投资%*@%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%%%，买这里#@@@#，户口可以落个好位置%*#，房子也可以出租@@#*@。也有人看好“老破小”%#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@**，这个问题张帆被问了太多次%@#*。目前#@，杭州还未出台具体细则@@*#。但不少人认为“购房积分会增加”#@#@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@#*。南京、成都、杭州作为新一线城市@@@%，轮番下场“抢人”#@@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#。截至2023年年底@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%@*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到###，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%@。

　　杭州新政出台后两天#%@，南京进一步放宽了落户条件##*。当日*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@@#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@，可以直接办理落户@@%*。

　　南京直接取消了积分落户模式@##*%。严跃进认为**%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*@，但从实际执行的情况来看#*@@，只要买房且具有不动产权证书%%#，就可以迁户口和落户#%#%#。

　　10多天前%#，成都在全面取消限购后的第一天#*%，即4月29日%%%%，又支持符合条件人才申购保障性住房*##**，并可享受商品住房预留房源支持政策*##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口***%#，才有潜在购房的需求%%@*@。”Jimmy Chen表示@*@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**，而且是抢人才*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%**，释放消费端的需求%@，同时@%*，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*，加大高品质住宅供给*@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#。

　　“要下力气建设好房子%***。”今年全国两会期间%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*##*，住房发展**，归根到底还是要让群众住得更好%#。他希望@*，能够多行业跨界协同%@***，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@*#，让群众能够住得健康@%@%@，用得安全***#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@%@#。

　　“好房子”是多种多样的*%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##@@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%*#，进一步加大高品质住宅供给%*。杭州也提出推动高品质住宅供应*@@#，其中包括完善出让地块周边配套设施%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%。值得关注的是@%##@，西安还提出*@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#，不断提升交付满意度@@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@，也要从交易和管理机制入手@###@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版