政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%@*@，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*%，实现房地产市场的良性循环**##%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**#*@，有望提振购房者信心@#，带动市场回升###。

　　5月17日*%**%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*%#*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%*@，继续坚持因城施策***，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%@%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%@%。

　　当天下午@#@##，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@#%@%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%*%*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@%@，保交房工作力度进一步加大**##*，各部门综合施策%%#%#，彰显稳定房地产市场的信心和决心*%。相信随着相关举措逐步落地见效%#，我国房地产市场将企稳回升#%%*，房地产市场平稳健康发展可期@*@%。

　　保交房工作攻坚战已经打响##@。尽管这项工作已经开展了一段时间%#*，取得了一定成效*%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难**。按照总体部署%*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@#**@，锁定难交付项目@@。在摸清底数的基础上#@@%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案**@%。这意味着*#%*，保交房工作将更加细致#@@@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@#，实现房地产市场的良性循环%@。

　　保交房推进过程中*@@#，资金支持必不可少#@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%%#。自今年1月份开始推出#*，目前#@%*%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@##。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#@。截至5月16日%##，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#@@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用**，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*%#%#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#%，满足在建项目合理融资需求*@*@*。

　　收购部分商品房用作保障性住房*#%%，有助于推动消化存量商品住房*%。中央政治局会议提出@#*%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@%**。当前%%，推动消化存量住房十分必要#%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@%*@*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#*@，甚至有些城市已经出现供大于求#*。与此同时*%@*，我国住房保障短板还需要补齐#%*#*，配售和配租型保障性住房@%，均需要增加供给*@。根据相关政策%*@*，商品房库存较多城市@*@*%，政府可以需定购%#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#%%%*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@*%#，也能够进一步完善我国住房保障体系%###。中国人民银行宣布%**#，保障性住房再贷款规模是3000亿元*@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@#@*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%@**@，可以帮助资金困难房企解困@%*#。当前@%@#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%#。收回、收购这些土地#@*%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%@*。同时%#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%*#。这些土地收回、收购以后%@*，用于建设保障性住房%#，还可以用于建设公共配套服务设施#%*#@，改善周边住宅配套条件等%***。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*%@@*。近期@*，购房信贷政策有诸多调整%%**#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@%，激发居民购房积极性@%*，促进住房合理消费@#*%。

　　可以预计@*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@#@#，有望提振购房者信心%%**，带动市场回升%#，改善房地产企业资金状况@%%%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%%%**。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)