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东西问·中外对话|“在绿色发展方面,中国一直在发挥引领作用”
保交房工作将更加细致@%%@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%,恢复各方对新建商品住宅市场信心##,实现房地产市场的良性循环#%%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%,有望提振购房者信心##,带动市场回升@%%。
5月17日@**,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%*@%%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%*%##,深刻认识房地产工作的人民性、政治性%##%#,继续坚持因城施策#**,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%#@,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@**。
当天下午#%%*%,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#@,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#***#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#*#%,保交房工作力度进一步加大%@%,各部门综合施策%#,彰显稳定房地产市场的信心和决心*%。相信随着相关举措逐步落地见效#@#@@,我国房地产市场将企稳回升*@%#@,房地产市场平稳健康发展可期@%@。
保交房工作攻坚战已经打响**@%。尽管这项工作已经开展了一段时间##@,取得了一定成效#%*%%,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*#@%@。按照总体部署%#,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@#,锁定难交付项目*%。在摸清底数的基础上**#%*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%。这意味着@#%*,保交房工作将更加细致#*%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@**@,恢复各方对新建商品住宅市场信心*%@*,实现房地产市场的良性循环*@%。
保交房推进过程中@@#*,资金支持必不可少*%##,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%@@@。自今年1月份开始推出@#*,目前%%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%*@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@*%*。截至5月16日*#,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@@*@@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*#,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@@%@,满足在建项目合理融资需求@%*。
收购部分商品房用作保障性住房*#,有助于推动消化存量商品住房%@%。中央政治局会议提出@*,统筹研究消化存量房产和优化增量住房@%*。当前**,推动消化存量住房十分必要*%##%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%**@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@@%,甚至有些城市已经出现供大于求@%@@。与此同时%@,我国住房保障短板还需要补齐@@%#,配售和配租型保障性住房#**,均需要增加供给*%@@。根据相关政策*##,商品房库存较多城市#*,政府可以需定购*%*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@###*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@*%,也能够进一步完善我国住房保障体系@#@。中国人民银行宣布*#%#*,保障性住房再贷款规模是3000亿元%*,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@@@#%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@@%%。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@##,可以帮助资金困难房企解困@@。当前%#@%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题**,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*%*#。收回、收购这些土地@*#%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#*@@。同时**,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%*@@。这些土地收回、收购以后@@@#,用于建设保障性住房*%@#*,还可以用于建设公共配套服务设施@@,改善周边住宅配套条件等#@。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求*##%@。近期*#,购房信贷政策有诸多调整##。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@,激发居民购房积极性@%%,促进住房合理消费@#。
可以预计%*,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#,有望提振购房者信心@*#@,带动市场回升*#@*,改善房地产企业资金状况@*@,加快积蓄房地产市场企稳回升力量*@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)