各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*%##，落户政策也在放松@#@*。目前各地“因城施策”中*%%*，陆续出台的房地产优化政策*@@@@，不只是顺应市场需求##*，背后还隐藏着“抢人大战”#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才@@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@@*。

　　5月9日##*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%*。10余天前%@，成都市才宣布全面取消住房限购@*。截至目前#%#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*##%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%，有人在观望

　　在这些城市中#@，杭州最受关注%@@#%。5月9日上午###%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##*%，明确在杭州市范围内购买住房@*，不再审核购房资格*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@。

　　一直以来%@*#@，作为热点城市#*，杭州的楼市较为坚挺@*##，此次全面取消住房限购%#@*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%##，这也很快在股市反映出来*#%@。杭州新政出台的当天上午***@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%@。

　　新政发布后%##@，杭州二手房挂牌量激增*#@@*。杭州贝壳研究院数据显示@@@##，对比4月份单日均值@*@#*，新政首日二手房咨询量增加54%%#，二手房新增买卖房源增长91%*%@@#。仅5月11日%###%，杭州楼市新增挂牌房源939套#*，其中%#@##，涨价房源180套*%%*，降价房源2033套@@。

　　一些人的购房意愿有所上升%%##，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动@%#@。

　　另外##@@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@%#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*，他关注的房源价格降了不少@%%。他说：“看着哪里都想买%@%#@。”当初@%%%#，他是在房价高位的时候买的房子#**，这套房价格出现了“腰斩”%#。现在他打算将这套房卖掉#@#@，作为购买新房的首付@#，在他看来@%，现在似乎正是“抄底”的时候*%#，要“把亏的挣回来”%%@。

　　当下%%@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*@*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#**。与此同时%%，他们也担心现在“上车”@%@#，一旦房价继续下行%#%，自己就成了“接盘侠”%%@*。

　　新政出台后的首个周末*###，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%@%，给要买房的人答疑解惑*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*%%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#**，这是一个亘古难题%%*%#。”张帆建议***%，购房者选中房子后%@*，看砍价后的价格是否符合预期%@#*，再决定是否“上车”*@#@#。在他看来%@##*，杭州的楼市并不缺购买力###*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#*，在他看来%%*，如果房价到了合适的位置#%，成交量还是会起来的%@##。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%@%%，5月9日@#**@，杭州新建商品房成交160套%#*，较5月8日增加8套%#@*，环比上涨5.3%%%，比近一周平均水平高出92.8%@%@。杭州存量房单日成交259套%@，比5月8日减少9套#%*，环比下降3.4%%#%，比近一周平均水平高出137.6%@#。

　　作为西北的热点城市###@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%#*#。多位中介表示**%，新政实施后##*%，看房者多了*#*@#，但多持观望态度**%。诸葛找房数据显示*#%*%，截至5月13日19时##，当日西安新上房源3264套%%#，环比上涨5.73%%%#，降价房源1354套*#，环比下降0.17%%%%%*。5月9日-11日*#*，西安降价房源数量一直在减少#*@@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#%，超出了很多人的预料%@**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%#，杭州楼市又一重磅新政@%*#。

　　3月中旬@@@%%，杭州刚放开二手房限购##*@。据张帆介绍@%@*，“五一”假期@@%@，就有外地购房团到杭州%#@#@，当日就团购了20多套房*#@#*。他表示%%%*%，这些人团购的是限价房%#%，一平方米比周边低好几千元%%@。

　　高院生认为*##，此次杭州住房限购全面放开%##@%，叠加其他配套政策**#%，将有利于有效需求积极释放@@@。“一方面%*@#%，购房即可落户*%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@#，本地改善需求或得以加速释放%*。”

　　高院生说*####，中指研究院监测数据显示#%@，今年前4个月***#，杭州市区新房成交热度持续下降#%。基于此@#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*%#%，目的在于激发更多的潜在需求%*##。在利好政策的催化下#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*%*，从短期看#@@*@，此次新政会起到一定的刺激效果#@%。但是从长期来看%*%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#*#%，还有待观察%*@*@。在他看来#@***，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@*%#。”

　　西安楼市同样也在承压*#%*。据中指研究院统计%*#*%，仅一季度#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*#%，去化周期达到12.8个月##*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升*@。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*%#@，因此西安此轮放开也在意料之中@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*#@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%，为市场注入新的动力%#。

　　当下#**，全面放开限购的城市越来越多#*%*。高院生预计%%%@#，接下来@#@*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为@*，杭州正式加入取消限购之列#*#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*##。“按照当前形势发展**%@，这种可能性正在逐步增加*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@，对其他城市而言具有较强的启发性#@@。在他看来**，从5月份开始@**%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%@*。《通知》显示%#，杭州还将优化积分落户政策#@#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##@@，可申请落户##。政策发布之初*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%。

　　5月9日下午@*%*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*，在现有的积分落户框架内#%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%*，后续会出台具体的实施细则%@%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%#@@。

　　为了落户与投资@*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*#*@，买这里*%，户口可以落个好位置%@@*，房子也可以出租@**。也有人看好“老破小”@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#*%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@，这个问题张帆被问了太多次@#*%*。目前#*%#，杭州还未出台具体细则##。但不少人认为“购房积分会增加”%@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#%#@。南京、成都、杭州作为新一线城市*****，轮番下场“抢人”*%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**#@。截至2023年年底#*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*##*@。

　　杭州新政出台后两天**%%，南京进一步放宽了落户条件**#。当日#@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%#%%，可以直接办理落户@@%#@。

　　南京直接取消了积分落户模式@*#。严跃进认为%*@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%%@，但从实际执行的情况来看@**，只要买房且具有不动产权证书%%，就可以迁户口和落户@#@*#。

　　10多天前*#%*，成都在全面取消限购后的第一天%##%*，即4月29日***@%，又支持符合条件人才申购保障性住房@@#%，并可享受商品住房预留房源支持政策%*@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%#，才有潜在购房的需求##*%。”Jimmy Chen表示@%@%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*%%*，而且是抢人才@@**#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%，释放消费端的需求#**@，同时#*%*#，也从供给端发力#@，为购房者提供更好的产品@%*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##*，加大高品质住宅供给*@@%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@##。

　　“要下力气建设好房子#@@。”今年全国两会期间*#%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*#*@，住房发展@#，归根到底还是要让群众住得更好@%。他希望*#@，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@@%@，让群众能够住得健康%**，用得安全*%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**#@。

　　“好房子”是多种多样的#*@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@@%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@，进一步加大高品质住宅供给*%*。杭州也提出推动高品质住宅供应#%，其中包括完善出让地块周边配套设施#**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*%@。值得关注的是%*%%@，西安还提出#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##%，不断提升交付满意度##*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%#，也要从交易和管理机制入手#%#@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版