原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*#，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中#%@%，陆续出台的房地产优化政策#**#%，不只是顺应市场需求@%@，背后还隐藏着“抢人大战”#*#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*%，而且是抢人才@*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@*。

　　5月9日%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*@#。10余天前#%@，成都市才宣布全面取消住房限购@#*@。截至目前@@*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#*%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#**##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%%*%，有人在观望

　　在这些城市中**，杭州最受关注###@。5月9日上午**%*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##*，明确在杭州市范围内购买住房%%@，不再审核购房资格@@*%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#*%*。

　　一直以来##@，作为热点城市***%，杭州的楼市较为坚挺*#*，此次全面取消住房限购@*@%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%@，这也很快在股市反映出来@*#。杭州新政出台的当天上午@*%@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*。

　　新政发布后#@@，杭州二手房挂牌量激增**#%#。杭州贝壳研究院数据显示%#，对比4月份单日均值@@，新政首日二手房咨询量增加54%@@%，二手房新增买卖房源增长91%*%*%@。仅5月11日@@%@，杭州楼市新增挂牌房源939套**#，其中%@*，涨价房源180套###*，降价房源2033套@#%**。

　　一些人的购房意愿有所上升%##*，新政实施后的首个周末*@，杭州不少新楼盘人头攒动@%。

　　另外@@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@#，他关注的房源价格降了不少*#。他说：“看着哪里都想买##%@%。”当初@@**，他是在房价高位的时候买的房子***@，这套房价格出现了“腰斩”#*。现在他打算将这套房卖掉*%，作为购买新房的首付@#*%@，在他看来@@#%，现在似乎正是“抄底”的时候%@，要“把亏的挣回来”#*@#%。

　　当下#*@@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%。与此同时%@**#，他们也担心现在“上车”##，一旦房价继续下行@@#*，自己就成了“接盘侠”**#@@。

　　新政出台后的首个周末*#@#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%*@，给要买房的人答疑解惑##@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*@@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*，这是一个亘古难题%@%@@。”张帆建议#*#@%，购房者选中房子后*@#@，看砍价后的价格是否符合预期@*，再决定是否“上车”%%%。在他看来%%#*，杭州的楼市并不缺购买力%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@***，在他看来#%%，如果房价到了合适的位置@@%**，成交量还是会起来的%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@##@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@*，5月9日**，杭州新建商品房成交160套#@*，较5月8日增加8套%#%@，环比上涨5.3%%%#，比近一周平均水平高出92.8%#*@%。杭州存量房单日成交259套*%%*%，比5月8日减少9套###*，环比下降3.4%*%%@，比近一周平均水平高出137.6%#@#。

　　作为西北的热点城市#*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@。多位中介表示%@@*#，新政实施后@##@*，看房者多了%##，但多持观望态度%**。诸葛找房数据显示#**#，截至5月13日19时**，当日西安新上房源3264套#**，环比上涨5.73%@%#%*，降价房源1354套*#%%#，环比下降0.17%#*%%。5月9日-11日%@*%，西安降价房源数量一直在减少@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%@，超出了很多人的预料***@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政@%#*#。

　　3月中旬%@*#，杭州刚放开二手房限购*%%%。据张帆介绍@#*，“五一”假期*@**#，就有外地购房团到杭州*%*，当日就团购了20多套房##%。他表示@#，这些人团购的是限价房#%，一平方米比周边低好几千元**。

　　高院生认为%%#*，此次杭州住房限购全面放开@*#，叠加其他配套政策%*，将有利于有效需求积极释放@%@%*。“一方面***#，购房即可落户*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##，本地改善需求或得以加速释放**%%%。”

　　高院生说**%，中指研究院监测数据显示###，今年前4个月#%%*，杭州市区新房成交热度持续下降%%**。基于此%*%**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##，目的在于激发更多的潜在需求**%##。在利好政策的催化下%#@#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%#%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果***。但是从长期来看#%%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*%@@，还有待观察##*。在他看来%%%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@##@%。”

　　西安楼市同样也在承压%###@。据中指研究院统计%%*@，仅一季度##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%*#*，去化周期达到12.8个月*%%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#**#，房屋库存一直波动上升@*。作为西部重要城市@@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%#@*，因此西安此轮放开也在意料之中#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@#*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@**@%，为市场注入新的动力%%%#*。

　　当下%#%#，全面放开限购的城市越来越多#@*。高院生预计##@，接下来@@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@*。

　　闫金强认为@#，杭州正式加入取消限购之列***，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##*。“按照当前形势发展#*，这种可能性正在逐步增加##@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@#%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%@@%，对其他城市而言具有较强的启发性*####。在他看来#@，从5月份开始##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@#%。《通知》显示#%，杭州还将优化积分落户政策@%#%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@#%@，可申请落户#@#%*。政策发布之初%@@%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%。

　　5月9日下午*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%，在现有的积分落户框架内@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*#@，后续会出台具体的实施细则###@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#%%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@%%。

　　为了落户与投资@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@%@*，买这里**@，户口可以落个好位置@@，房子也可以出租@%。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#*@%，这个问题张帆被问了太多次%%。目前@*%，杭州还未出台具体细则%##。但不少人认为“购房积分会增加”*@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市@**%，轮番下场“抢人”#*##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%。截至2023年年底*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*#%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*@@%。

　　杭州新政出台后两天*%%@，南京进一步放宽了落户条件%%。当日#%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#@@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*@@，可以直接办理落户%#*%。

　　南京直接取消了积分落户模式*#%%@。严跃进认为%@*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*@#，但从实际执行的情况来看@%@*#，只要买房且具有不动产权证书*@**@，就可以迁户口和落户@#%*。

　　10多天前*%%，成都在全面取消限购后的第一天%@#@，即4月29日*#*，又支持符合条件人才申购保障性住房*%@%@，并可享受商品住房预留房源支持政策*%%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#，才有潜在购房的需求#@%#@。”Jimmy Chen表示%@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%*#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##@%，而且是抢人才#%@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**#@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@，释放消费端的需求@%*，同时@*，也从供给端发力%%@#%，为购房者提供更好的产品%%#*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#，加大高品质住宅供给#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*。

　　“要下力气建设好房子@##。”今年全国两会期间*@*@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调###@#，住房发展**@，归根到底还是要让群众住得更好%###。他希望**@，能够多行业跨界协同@@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%@%，让群众能够住得健康%#@，用得安全%####。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@。

　　“好房子”是多种多样的@%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@@@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*%*，进一步加大高品质住宅供给#%#%*。杭州也提出推动高品质住宅供应###@#，其中包括完善出让地块周边配套设施*#%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%##%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*@@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障**。值得关注的是%**@，西安还提出**#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#@*，不断提升交付满意度%#%@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*##@，也要从交易和管理机制入手@@*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版