各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购###*，落户政策也在放松#%。目前各地“因城施策”中%#@，陆续出台的房地产优化政策#*@*%，不只是顺应市场需求@#，背后还隐藏着“抢人大战”##%*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*#@，而且是抢人才##*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%#%。

　　5月9日#*@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%%@。10余天前@#*@#，成都市才宣布全面取消住房限购#%@。截至目前@#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**%%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*@##，有人在观望

　　在这些城市中#@#**，杭州最受关注%%。5月9日上午%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@@%，明确在杭州市范围内购买住房#***，不再审核购房资格@%%@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@@*。

　　一直以来%*@*，作为热点城市#@，杭州的楼市较为坚挺@*@，此次全面取消住房限购%%*#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@*，这也很快在股市反映出来%@***。杭州新政出台的当天上午@#%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*。

　　新政发布后%#@，杭州二手房挂牌量激增#@@%。杭州贝壳研究院数据显示#*，对比4月份单日均值@@%，新政首日二手房咨询量增加54%@@%@，二手房新增买卖房源增长91%*#*%。仅5月11日##*，杭州楼市新增挂牌房源939套*%**%，其中%##%，涨价房源180套@@*，降价房源2033套*#@#。

　　一些人的购房意愿有所上升%@*%%，新政实施后的首个周末@*#@，杭州不少新楼盘人头攒动@@%#*。

　　另外@@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@%%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*%#@，他关注的房源价格降了不少*@@。他说：“看着哪里都想买@*%*。”当初@*%##，他是在房价高位的时候买的房子*@**，这套房价格出现了“腰斩”***。现在他打算将这套房卖掉#@*，作为购买新房的首付@%@%，在他看来#*，现在似乎正是“抄底”的时候#*@@#，要“把亏的挣回来”*@%。

　　当下**%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*%%*。与此同时%%%#，他们也担心现在“上车”*#，一旦房价继续下行#%*%，自己就成了“接盘侠”##@#%。

　　新政出台后的首个周末@#@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%#*，给要买房的人答疑解惑#*%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#@#*，这是一个亘古难题@@*@@。”张帆建议#@@，购房者选中房子后#@*，看砍价后的价格是否符合预期#****，再决定是否“上车”@@@#。在他看来@#@#*，杭州的楼市并不缺购买力@@@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**，在他看来@#，如果房价到了合适的位置@%%，成交量还是会起来的*%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@，5月9日@*，杭州新建商品房成交160套@*@，较5月8日增加8套#**，环比上涨5.3%*%@，比近一周平均水平高出92.8%%%#。杭州存量房单日成交259套##，比5月8日减少9套*#，环比下降3.4%%##%，比近一周平均水平高出137.6%##@@。

　　作为西北的热点城市%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%@@@。多位中介表示*%@%，新政实施后*%，看房者多了%@*，但多持观望态度**@%。诸葛找房数据显示*@，截至5月13日19时@@#*%，当日西安新上房源3264套#%%，环比上涨5.73%@@#*，降价房源1354套%@，环比下降0.17%@#%#@。5月9日-11日%@*，西安降价房源数量一直在减少@@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*，超出了很多人的预料@***。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##@%#，杭州楼市又一重磅新政%#。

　　3月中旬@*，杭州刚放开二手房限购@#@。据张帆介绍*@%，“五一”假期%@#%，就有外地购房团到杭州#*@，当日就团购了20多套房@@%。他表示@%#@@，这些人团购的是限价房@*%，一平方米比周边低好几千元#*@#。

　　高院生认为#%##*，此次杭州住房限购全面放开@#%，叠加其他配套政策%#*，将有利于有效需求积极释放#%。“一方面#*#%，购房即可落户##%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@，本地改善需求或得以加速释放***@。”

　　高院生说##，中指研究院监测数据显示*@**，今年前4个月#@@，杭州市区新房成交热度持续下降%%@@。基于此%@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@#，目的在于激发更多的潜在需求%@@。在利好政策的催化下*@%@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##，从短期看%@，此次新政会起到一定的刺激效果@#%#@。但是从长期来看##@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**%#@，还有待观察@@#*。在他看来#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@**。”

　　西安楼市同样也在承压@@。据中指研究院统计%@@@，仅一季度#%@*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#%，去化周期达到12.8个月*%**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##，房屋库存一直波动上升#%@@。作为西部重要城市%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强**#@，因此西安此轮放开也在意料之中#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@#，为市场注入新的动力*#。

　　当下#@@@#，全面放开限购的城市越来越多@*#%。高院生预计%%，接下来*##@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*@%*。

　　闫金强认为*%#，杭州正式加入取消限购之列**@*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#*#。“按照当前形势发展@#%%，这种可能性正在逐步增加##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大###，对其他城市而言具有较强的启发性**。在他看来*%%@，从5月份开始*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@%@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%。《通知》显示%%%@%，杭州还将优化积分落户政策*%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%@*，可申请落户##%%*。政策发布之初%@@*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%。

　　5月9日下午*#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#@@@，在现有的积分落户框架内#@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@@##，后续会出台具体的实施细则%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*##*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%%%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#*@%。

　　为了落户与投资@%#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@%@@，买这里*%**，户口可以落个好位置*@，房子也可以出租##%。也有人看好“老破小”%@@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@*%%，这个问题张帆被问了太多次#@@#*。目前###，杭州还未出台具体细则*%*#。但不少人认为“购房积分会增加”%@@@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**。南京、成都、杭州作为新一线城市%*%，轮番下场“抢人”#%*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%。截至2023年年底@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*@@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%#*#。

　　杭州新政出台后两天@*%，南京进一步放宽了落户条件*%。当日#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%**#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%#，可以直接办理落户%@#。

　　南京直接取消了积分落户模式*##。严跃进认为%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%*，但从实际执行的情况来看@@*@%，只要买房且具有不动产权证书**%*，就可以迁户口和落户@%%。

　　10多天前*#%%@，成都在全面取消限购后的第一天%@#%*，即4月29日*#@#@，又支持符合条件人才申购保障性住房@##，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*，才有潜在购房的需求%*%。”Jimmy Chen表示#@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%@#%，而且是抢人才*%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%**，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*%，释放消费端的需求@*%@#，同时#*@*#，也从供给端发力#%@，为购房者提供更好的产品%**%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**%@，加大高品质住宅供给@%*%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@%。

　　“要下力气建设好房子**。”今年全国两会期间%@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*，住房发展%*#*，归根到底还是要让群众住得更好@#。他希望*%@，能够多行业跨界协同@@##*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*，让群众能够住得健康%#%，用得安全#@*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#@%#。

　　“好房子”是多种多样的#@%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##%@@，进一步加大高品质住宅供给##%#*。杭州也提出推动高品质住宅供应*%*@，其中包括完善出让地块周边配套设施*@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@*%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%#*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@%。值得关注的是@%#@@，西安还提出*@@@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%**，不断提升交付满意度*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@@，也要从交易和管理机制入手*@@#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版