深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%@%@，楼市热度提升明显*%%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%*@#，新政出炉后首个周末@*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**%，二手房看房量、咨询量明显增长@@*@，部分新房项目营销中心人头攒动%#*，有项目去化接近“日光”@%*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%，新政后首个周末(5月18-19日)##*%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%，成为2018年以来的最高点@*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#%#@，乐有家方面未有透露#*@##。乐有家方面认为@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*@#，乐有家对未来楼市的预测方向*@##%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#*。

　　从上周整体数据来看@*@**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@@@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#@%@，环比下降9.9%*#。

　　深圳市房地产中介协会表示%%#，二手房录得量虽有所下降@#，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平%%*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##*%，深房中协从行业头部机构了解到#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%**@*，成交量较上一周末增长58%%*@*。

　　从二手房在售量来看*%，二手房源在售量中止下跌态势%@*@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#*，截至2024年5月20日**%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##@%%，较前一周增加213套%*##*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@**，上周五出台的政策%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@@**，而且托底的意味也比较重%%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@#@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%%%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*##*，贷款政策也非常友好**#@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%@，都出现双位数的增长##%%%。

　　新房项目通宵卖房@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#*@，也有开发商在新政后通宵卖房@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*%，5月18日%%**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%##，共推出129套房源**#，销售达126套#@#，仅剩3套房源待售@#@，去化率高达98%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@%#。

　　根据公示@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@%*，备案均价8.55万元/平方米@%@@，前期入围客户共258批%%，入围比1:2*%@，主推户型为122-189平的四至五房@#*。

　　据深圳当地中介介绍%#*%，在央行宣布新政前@@，深圳分区调整限购政策@@，对市场有一定利好#@%#*。“限购政策调整后%%@，新房有点起色****，从我们代理的项目看*#，个别的看房量是涨了30%左右#%@@%。央行政策发布后#@%%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@**%。15%首付也起到了作用@%@@@，一些开发商按照这个标准来收定金*#@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@。”

　　据深圳中原地产监测*%%，新政首夜@*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**@@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批###*#，开盘打九二折@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%#*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@@%，新政首个周末成交48套%%*#。

　　从深圳中原地产的数据来看@**，新政后首个周末(5月18-19日)%@%@%，存量房成交双日突破50套%%%@，中原找房访问量环比增长3.7倍##@，带看量环比上涨3倍@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@，成交金额15亿元%%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*，上周五央行宣布新政@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#*，很多开发商做出了首付15%的承诺%#%*，因此相较于二手房@##%@，新房市场的表现比二手房更明显一些%*%。

　　郑叔伦表示%#*，5月以来*%，政策的力度和频率是很大的@@##@，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后@#@@#，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低%%@%，所以各项涨幅会比较明显##。“其实%#，之前各项政策出台后#@%#，短期内都有一定的效果@##*，但也有一点温水煮青蛙@@@%*，市场也在积蓄反弹的力量@*@%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%%，意味着买房的门槛降低了#*，会促进购房者买房的欲望%#%。从某种程度上来说%%#*@，也反映了风险降低**#%。理论上来说%%，拿出来的钱越多风险就越大#**#@，现在等于银行共同承担风险@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@@#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%。”

　　不过%*%*#，也有中介认为*%#*#，首付降低会有一定影响*#，但对购房者而言月供压力也大#*#*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@*，降价优惠是更实际的操作#@##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#@，5月6日#%@@@，深圳放松7区限购政策%%*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%。进入节后第二周新房继续发力#%@*，成交量实现“二连升”##%，但暂不及节前水平*#*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@#。在5月17日重磅新政举措下**%*#，市场信心会加速恢复%**%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#%，截至5月17日**#@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@%@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日**@*，消费者共咨询8945人次%#%@，涉及25个项目@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@@#*，涉及21个项目%#%@，占总项目38%；最终*%*@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏