原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%#@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购****，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中@*@，陆续出台的房地产优化政策**，不只是顺应市场需求#@%@，背后还隐藏着“抢人大战”*%##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@*，而且是抢人才@@##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日@*@@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@#*。10余天前%##，成都市才宣布全面取消住房限购##*%。截至目前@#%#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*%%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%*%@，有人在观望

　　在这些城市中*@#，杭州最受关注#%。5月9日上午@%*@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@，明确在杭州市范围内购买住房##@%，不再审核购房资格@##%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@。

　　一直以来*@*，作为热点城市##%#，杭州的楼市较为坚挺#@%@，此次全面取消住房限购##@**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##@#@，这也很快在股市反映出来*@。杭州新政出台的当天上午*%*@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##@#。

　　新政发布后*@%@，杭州二手房挂牌量激增**@%%。杭州贝壳研究院数据显示**@#%，对比4月份单日均值%*@@，新政首日二手房咨询量增加54%@%@，二手房新增买卖房源增长91%%%#%。仅5月11日@#%%#，杭州楼市新增挂牌房源939套%*%@*，其中@%#**，涨价房源180套*#，降价房源2033套*#%%%。

　　一些人的购房意愿有所上升%%，新政实施后的首个周末@%@，杭州不少新楼盘人头攒动#*。

　　另外%*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@#@@，他关注的房源价格降了不少#%*#。他说：“看着哪里都想买%%@。”当初@**，他是在房价高位的时候买的房子*@%，这套房价格出现了“腰斩”**@。现在他打算将这套房卖掉*%*，作为购买新房的首付#@*##，在他看来#%，现在似乎正是“抄底”的时候#*，要“把亏的挣回来”@@#@。

　　当下%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%#%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%@#%。与此同时#@，他们也担心现在“上车”%@@，一旦房价继续下行@@%*@，自己就成了“接盘侠”*%%*。

　　新政出台后的首个周末**%#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@*%*，给要买房的人答疑解惑%*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@，这是一个亘古难题%%%%@。”张帆建议%%，购房者选中房子后@@，看砍价后的价格是否符合预期%%#，再决定是否“上车”@%*。在他看来#**%*，杭州的楼市并不缺购买力*##@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%***。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%，在他看来**@@@，如果房价到了合适的位置#%%#，成交量还是会起来的@#*@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#**%，5月9日%*@@，杭州新建商品房成交160套#%#，较5月8日增加8套##%#@，环比上涨5.3%%#*%，比近一周平均水平高出92.8%%%%@。杭州存量房单日成交259套%*@@，比5月8日减少9套@%，环比下降3.4%@%#@#，比近一周平均水平高出137.6%#*。

　　作为西北的热点城市*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@**%%。多位中介表示@@*#，新政实施后*@%，看房者多了@%*#*，但多持观望态度*#*。诸葛找房数据显示*@@，截至5月13日19时@*#*，当日西安新上房源3264套%*，环比上涨5.73%@#%，降价房源1354套#%，环比下降0.17%@%。5月9日-11日#@%**，西安降价房源数量一直在减少@*##@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%%，超出了很多人的预料**#%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*，杭州楼市又一重磅新政#@@%。

　　3月中旬@%#，杭州刚放开二手房限购*%。据张帆介绍@@%，“五一”假期##，就有外地购房团到杭州%%#，当日就团购了20多套房%#%%*。他表示**%#，这些人团购的是限价房@*，一平方米比周边低好几千元%**。

　　高院生认为@@**，此次杭州住房限购全面放开#**#*，叠加其他配套政策*%@@#，将有利于有效需求积极释放@*。“一方面##*%，购房即可落户*@%#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@#%@，本地改善需求或得以加速释放#@@@。”

　　高院生说@%，中指研究院监测数据显示#*#*，今年前4个月@@，杭州市区新房成交热度持续下降%#@*。基于此#**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##%*#，目的在于激发更多的潜在需求*#@@%。在利好政策的催化下@#%*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#*%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%*@%，从短期看@#*，此次新政会起到一定的刺激效果#*。但是从长期来看**#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@%@，还有待观察%@。在他看来*@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@##@*。”

　　西安楼市同样也在承压*@@@。据中指研究院统计@*%，仅一季度#%@*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%#，去化周期达到12.8个月@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#*@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*#*#，房屋库存一直波动上升###@。作为西部重要城市%*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%*#*，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%@%#，为市场注入新的动力#*。

　　当下%@**@，全面放开限购的城市越来越多*##%。高院生预计@%%#，接下来@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#@。

　　闫金强认为@#*，杭州正式加入取消限购之列**#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%#*。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加@##@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@@#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@@**，对其他城市而言具有较强的启发性#@%。在他看来@@，从5月份开始%#@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%。《通知》显示##@*，杭州还将优化积分落户政策#@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*#%%，可申请落户#*。政策发布之初##@##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%*#*。

　　5月9日下午##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#@%*，在现有的积分落户框架内%%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*，后续会出台具体的实施细则#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*@%。

　　为了落户与投资%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%@%@，买这里#@#%*，户口可以落个好位置@%@#，房子也可以出租*@@@。也有人看好“老破小”@%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@，这个问题张帆被问了太多次%**#。目前%*%，杭州还未出台具体细则@@%。但不少人认为“购房积分会增加”%*@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@@@#。南京、成都、杭州作为新一线城市@*%%@，轮番下场“抢人”#@#@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%。截至2023年年底%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#**%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。

　　杭州新政出台后两天%%，南京进一步放宽了落户条件#@*#。当日@@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*@#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**#%，可以直接办理落户*%#*。

　　南京直接取消了积分落户模式#@%@#。严跃进认为#*#@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#@*#，但从实际执行的情况来看*%#，只要买房且具有不动产权证书@*@@，就可以迁户口和落户%**。

　　10多天前****@，成都在全面取消限购后的第一天%%*%，即4月29日@#%%，又支持符合条件人才申购保障性住房@%，并可享受商品住房预留房源支持政策#@%*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*@%*，才有潜在购房的需求%*。”Jimmy Chen表示*%%%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##%*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%%，而且是抢人才@*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”**#，释放消费端的需求%%，同时%@@%#，也从供给端发力%*#**，为购房者提供更好的产品@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#，加大高品质住宅供给%%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#*。

　　“要下力气建设好房子**@。”今年全国两会期间#*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#%*%，住房发展%*%，归根到底还是要让群众住得更好%*#。他希望*@@%@，能够多行业跨界协同*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%，让群众能够住得健康%%，用得安全*%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##@@。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%##，提高住宅阳台等半开敞空间比例**#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%@#，进一步加大高品质住宅供给*%%。杭州也提出推动高品质住宅供应%*###，其中包括完善出让地块周边配套设施@#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%%**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*。值得关注的是*@@**，西安还提出**@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@@*，不断提升交付满意度##@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#%#*，也要从交易和管理机制入手**%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版