原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*，落户政策也在放松#@。目前各地“因城施策”中#@，陆续出台的房地产优化政策##@@，不只是顺应市场需求@%，背后还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##@，而且是抢人才**#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%@#*。

　　5月9日@%%%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%####。10余天前*@#@%，成都市才宣布全面取消住房限购@*@%。截至目前@@*@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*#@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%，有人在观望

　　在这些城市中*#@，杭州最受关注#%#。5月9日上午#%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@@，明确在杭州市范围内购买住房@@#，不再审核购房资格##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@##。

　　一直以来%#@#，作为热点城市**##，杭州的楼市较为坚挺%#@%，此次全面取消住房限购**%*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%*，这也很快在股市反映出来@#。杭州新政出台的当天上午##%*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*@。

　　新政发布后@*@#%，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示*@，对比4月份单日均值@@#*，新政首日二手房咨询量增加54%*%*，二手房新增买卖房源增长91%*%。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套**#@，其中#%#，涨价房源180套*#@%，降价房源2033套%#@*@。

　　一些人的购房意愿有所上升*@*，新政实施后的首个周末%%@%%，杭州不少新楼盘人头攒动*@。

　　另外%#*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@#，他关注的房源价格降了不少@#。他说：“看着哪里都想买#@@。”当初%%*，他是在房价高位的时候买的房子@#@##，这套房价格出现了“腰斩”@@。现在他打算将这套房卖掉*#，作为购买新房的首付%%，在他看来#@%%@，现在似乎正是“抄底”的时候@@，要“把亏的挣回来”*%@@。

　　当下*%%@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋***%。与此同时%*#，他们也担心现在“上车”%@%@%，一旦房价继续下行@%*，自己就成了“接盘侠”#*%。

　　新政出台后的首个周末##*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@##，给要买房的人答疑解惑@#*@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*%%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#%*@，这是一个亘古难题%%%。”张帆建议*%，购房者选中房子后##@*，看砍价后的价格是否符合预期@%*，再决定是否“上车”%%#%。在他看来*@@@，杭州的楼市并不缺购买力#@%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@，在他看来%@#@#，如果房价到了合适的位置#@%**，成交量还是会起来的#*%*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升**%*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*@@%，5月9日#@*#，杭州新建商品房成交160套@@*@%，较5月8日增加8套@@%，环比上涨5.3%%##*#，比近一周平均水平高出92.8%@@%%。杭州存量房单日成交259套@#，比5月8日减少9套@#*%@，环比下降3.4%%@@，比近一周平均水平高出137.6%#@。

　　作为西北的热点城市%*%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%*%*。多位中介表示#*#@@，新政实施后#@#，看房者多了%**%，但多持观望态度%%%。诸葛找房数据显示%*%@，截至5月13日19时%@，当日西安新上房源3264套#@*%，环比上涨5.73%@*#，降价房源1354套%#*，环比下降0.17%#*@。5月9日-11日#@%*，西安降价房源数量一直在减少%@@#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@*%%，超出了很多人的预料**%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%*#，杭州楼市又一重磅新政@%*。

　　3月中旬#@@%，杭州刚放开二手房限购#%%*。据张帆介绍%@*#@，“五一”假期#@@@%，就有外地购房团到杭州#**#@，当日就团购了20多套房*@#。他表示%@，这些人团购的是限价房@@#，一平方米比周边低好几千元*###。

　　高院生认为#%%，此次杭州住房限购全面放开%*%，叠加其他配套政策%#%，将有利于有效需求积极释放*@%#。“一方面##@%*，购房即可落户@%#@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%*@，本地改善需求或得以加速释放@%%#。”

　　高院生说@@%%，中指研究院监测数据显示@%##，今年前4个月%*，杭州市区新房成交热度持续下降***。基于此#*%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*@，目的在于激发更多的潜在需求*%。在利好政策的催化下@%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@**#，从短期看%@，此次新政会起到一定的刺激效果##*%。但是从长期来看@@**#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*##@%，还有待观察%%@%*。在他看来#@%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##**@。”

　　西安楼市同样也在承压#%@*。据中指研究院统计%@%，仅一季度%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%#，去化周期达到12.8个月#@#@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**，房屋库存一直波动上升*#。作为西部重要城市*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@，因此西安此轮放开也在意料之中*@%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%#，为市场注入新的动力#@。

　　当下##@**，全面放开限购的城市越来越多%#%#。高院生预计%@@*%，接下来*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@。

　　闫金强认为@%@@，杭州正式加入取消限购之列##**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#%。“按照当前形势发展%@*#，这种可能性正在逐步增加%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#*，对其他城市而言具有较强的启发性@*@。在他看来@%#%@，从5月份开始#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%@%。《通知》显示%*，杭州还将优化积分落户政策*##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@*，可申请落户**。政策发布之初@*@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#%@#。

　　5月9日下午@@%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##，在现有的积分落户框架内##%@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*%*%，后续会出台具体的实施细则#***#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*@%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@##。

　　为了落户与投资%*@#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%##，买这里*#@，户口可以落个好位置%@，房子也可以出租%###@。也有人看好“老破小”@@%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@**@，这个问题张帆被问了太多次%%。目前@@#@*，杭州还未出台具体细则#%%#@。但不少人认为“购房积分会增加”%@%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#%%。南京、成都、杭州作为新一线城市%#*@，轮番下场“抢人”@%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%。截至2023年年底*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#%**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@###@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##@。

　　杭州新政出台后两天@@，南京进一步放宽了落户条件@%%。当日@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%#**，可以直接办理落户**@*#。

　　南京直接取消了积分落户模式@###。严跃进认为%%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%，但从实际执行的情况来看@#*，只要买房且具有不动产权证书%%#，就可以迁户口和落户#%@%%。

　　10多天前##%*，成都在全面取消限购后的第一天##*，即4月29日@@#@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%@，并可享受商品住房预留房源支持政策#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%%，才有潜在购房的需求#*%。”Jimmy Chen表示**#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**#*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才%@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%##*@，释放消费端的需求%@%@，同时@@，也从供给端发力*@@@，为购房者提供更好的产品*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%，加大高品质住宅供给*%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%##。

　　“要下力气建设好房子#@%%*。”今年全国两会期间%*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%*#，住房发展**%%#，归根到底还是要让群众住得更好*%#@*。他希望@@@，能够多行业跨界协同*@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##%，让群众能够住得健康*@%%*，用得安全#%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@。

　　“好房子”是多种多样的*%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#，进一步加大高品质住宅供给%%@@@。杭州也提出推动高品质住宅供应%@*@，其中包括完善出让地块周边配套设施@*@@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#*@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*#**。值得关注的是@@，西安还提出@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#@%%，不断提升交付满意度##**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@**，也要从交易和管理机制入手%%*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版