原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@@*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#，落户政策也在放松@%%*。目前各地“因城施策”中@%#，陆续出台的房地产优化政策#*，不只是顺应市场需求**#%#，背后还隐藏着“抢人大战”#@%@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@。

　　5月9日*#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购***#*。10余天前%*，成都市才宣布全面取消住房限购#**。截至目前#@@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中@*#*，杭州最受关注#%*#。5月9日上午@#%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#@@#，明确在杭州市范围内购买住房##@@，不再审核购房资格@%%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*@#%。

　　一直以来%%%，作为热点城市%%#@%，杭州的楼市较为坚挺%#%，此次全面取消住房限购*#%%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@%，这也很快在股市反映出来#@#。杭州新政出台的当天上午%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#@#@。

　　新政发布后@@#@，杭州二手房挂牌量激增##。杭州贝壳研究院数据显示*@*，对比4月份单日均值%%*#，新政首日二手房咨询量增加54%@**，二手房新增买卖房源增长91%*#@。仅5月11日##@，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中@#@%，涨价房源180套##@，降价房源2033套@#@。

　　一些人的购房意愿有所上升@#%*，新政实施后的首个周末#%*，杭州不少新楼盘人头攒动**%@。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%*，他关注的房源价格降了不少@##。他说：“看着哪里都想买#*。”当初*%@，他是在房价高位的时候买的房子##，这套房价格出现了“腰斩”@@*。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付#%，在他看来%%#，现在似乎正是“抄底”的时候@%%#，要“把亏的挣回来”@*%%*。

　　当下**##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%##@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#%@。与此同时#%@#，他们也担心现在“上车”**，一旦房价继续下行@*%*#，自己就成了“接盘侠”%*。

　　新政出台后的首个周末***#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换###，给要买房的人答疑解惑##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**@，这是一个亘古难题*%。”张帆建议#%，购房者选中房子后%@%#%，看砍价后的价格是否符合预期%##，再决定是否“上车”#%。在他看来%@#%，杭州的楼市并不缺购买力%%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@#%#，在他看来#@@，如果房价到了合适的位置**#%*，成交量还是会起来的#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%#*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@*，5月9日**%%，杭州新建商品房成交160套@@@，较5月8日增加8套*@%#，环比上涨5.3%@%#，比近一周平均水平高出92.8%#%%%。杭州存量房单日成交259套##，比5月8日减少9套**，环比下降3.4%%*，比近一周平均水平高出137.6%%@%#@。

　　作为西北的热点城市%@##，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示*@，新政实施后*@@@，看房者多了#%**，但多持观望态度****。诸葛找房数据显示#@，截至5月13日19时#@，当日西安新上房源3264套**@*#，环比上涨5.73%#@，降价房源1354套*@#，环比下降0.17%@@**。5月9日-11日@@，西安降价房源数量一直在减少**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@@**，超出了很多人的预料#@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@@**，杭州楼市又一重磅新政*#%。

　　3月中旬@#，杭州刚放开二手房限购@*%##。据张帆介绍@*，“五一”假期%***#，就有外地购房团到杭州%#@，当日就团购了20多套房#@##%。他表示%#*%，这些人团购的是限价房@%@@*，一平方米比周边低好几千元@*。

　　高院生认为%*，此次杭州住房限购全面放开@@%，叠加其他配套政策%%，将有利于有效需求积极释放@#。“一方面#@%*，购房即可落户#@##%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#@，本地改善需求或得以加速释放##@%。”

　　高院生说@**@，中指研究院监测数据显示%@#%%，今年前4个月@@@*@，杭州市区新房成交热度持续下降%%###。基于此*@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##%*#，目的在于激发更多的潜在需求*%@@。在利好政策的催化下##*#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势###@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#，从短期看*%#%，此次新政会起到一定的刺激效果%**##。但是从长期来看#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%*，还有待观察#%。在他看来@%@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@。”

　　西安楼市同样也在承压%*%%。据中指研究院统计@#@%*，仅一季度#*#**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*，去化周期达到12.8个月*%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#%*，房屋库存一直波动上升%##*。作为西部重要城市***@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%@，因此西安此轮放开也在意料之中@#%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*##，为市场注入新的动力##**。

　　当下%#@@，全面放开限购的城市越来越多**。高院生预计*@%@*，接下来##*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*#*%。

　　闫金强认为%%*@@，杭州正式加入取消限购之列%%%#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#@*#。“按照当前形势发展@@@#%，这种可能性正在逐步增加@@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%##，对其他城市而言具有较强的启发性@%。在他看来%*##，从5月份开始*#*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##。《通知》显示%##*，杭州还将优化积分落户政策@#@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#，可申请落户****%。政策发布之初###@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##。

　　5月9日下午@#%%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@*，在现有的积分落户框架内@**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@@，后续会出台具体的实施细则#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@***#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@@#。

　　为了落户与投资**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%@%，买这里@#%，户口可以落个好位置@*%，房子也可以出租@#@。也有人看好“老破小”#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@**%，这个问题张帆被问了太多次*@@%*。目前###，杭州还未出台具体细则##@。但不少人认为“购房积分会增加”##*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@%%。南京、成都、杭州作为新一线城市@*，轮番下场“抢人”%*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%%*。截至2023年年底#**#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*##@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*%@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。

　　杭州新政出台后两天@%@，南京进一步放宽了落户条件#*。当日%%#**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#*@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#，可以直接办理落户%*@@。

　　南京直接取消了积分落户模式@#%%#。严跃进认为###，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%@*，但从实际执行的情况来看#@*，只要买房且具有不动产权证书%#，就可以迁户口和落户##。

　　10多天前@*，成都在全面取消限购后的第一天#*@@*，即4月29日%#%，又支持符合条件人才申购保障性住房*@，并可享受商品住房预留房源支持政策*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*##@，才有潜在购房的需求@@*。”Jimmy Chen表示%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*%，而且是抢人才@#%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%**@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*，释放消费端的需求@@@#，同时*@#%，也从供给端发力##*@，为购房者提供更好的产品@*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@@*，加大高品质住宅供给#@@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#。

　　“要下力气建设好房子#**。”今年全国两会期间@@###，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%*，住房发展%@#，归根到底还是要让群众住得更好##*@。他希望*#*@，能够多行业跨界协同@#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#，让群众能够住得健康*%，用得安全#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##。

　　“好房子”是多种多样的%%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%%%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品####*，进一步加大高品质住宅供给#*%#。杭州也提出推动高品质住宅供应#%%@，其中包括完善出让地块周边配套设施****%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%**。值得关注的是#%*，西安还提出**@**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%**，不断提升交付满意度%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@#，也要从交易和管理机制入手*#@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版