多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
2024-05-07 15:44:51
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中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多%@%，几乎都排满了@#。”7日@#，提及刚刚过去的“五一”假期%@#，杭州湖墅板块房产中介张玲表示@*##@，感受到了“小阳春”%#。
据杭州贝壳研究院数据显示#@@#*，“五一”假期期间#@*，杭州二手房客源同比增长90%%@%，新增带看同比增长65%*@%，新增下定同比增长92%@%%。
这波热潮从3月中旬开始%*。3月14日@%@*#，杭州发布优化二手住房限购政策%**%#，明确在该市范围内购买二手住房*#@*%，不再审核购房人资格@*。
新政发布后%%*%%，杭州楼市带看量、成交量明显上升#**。杭州贝壳研究院数据显示@@*，3月杭州二手房网签量达到8557套%#*，环比增长236%%#，中介带看量环比增长224%@%@#@，创下近四年来的最高单月带看量纪录#@。
4月份##%，“小阳春”的行情继续延续@*，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖*#，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20#%@*。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示@%，多重利好政策的叠加推动下@%，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置##@，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态#%，“以价换量”仍是主流#%，越来越多板块的二手房价变得有性价比**#*。
与此同时@@@*，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》@@#*，释放出新的利好##。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见@#，通过政府引导、业主出资##*%%，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建*@%。
近段时间*#@，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区@%@，就在进行小区自主更新的排摸调研%**#*。老小区有望“原拆原建”的消息@@#**，搅动了平静多时的老旧小区市�*@*#。参艘慌獾毓悍空這%%%#。
张玲透露*%%@*，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带*#，有些房子是20世纪80年代建成的##%，房龄40多年了*##，实施“原拆原建”的可能性更大一些#@，不少购房者闻讯购入#%**。
专家指出%##，中国城市建设发展已逐步进入存量时代@%，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易##%，投资购房仍需谨慎#@*。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示#@*@%，一方面是业主意见难统一*#*@%，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难*#@##，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入@***，对普通收入居民家庭是笔不小开支#*%*#。
因此金细簪认为%#@，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜@%@%@，政府也要适当给予空间资源支持#*#@*，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房@%@，适当降低居民负担%%%，也可以引进品牌开发企业参与*%，提高小区品质*@%**，实现自主更新和自我造血@*。(完)
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