原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@*，落户政策也在放松@***@。目前各地“因城施策”中@*%，陆续出台的房地产优化政策@*，不只是顺应市场需求#%*，背后还隐藏着“抢人大战”@@%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%@%，而且是抢人才*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*。

　　5月9日%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%。10余天前%@@*%，成都市才宣布全面取消住房限购@#。截至目前%@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#**，有人在观望

　　在这些城市中#%*，杭州最受关注@*。5月9日上午#@%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#@@，明确在杭州市范围内购买住房##*#，不再审核购房资格%@*%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@*。

　　一直以来%%#@*，作为热点城市%*%@@，杭州的楼市较为坚挺*#@*%，此次全面取消住房限购@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#，这也很快在股市反映出来@#。杭州新政出台的当天上午#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@##%。

　　新政发布后%#，杭州二手房挂牌量激增@@%*@。杭州贝壳研究院数据显示%%，对比4月份单日均值@%*，新政首日二手房咨询量增加54%@%@%，二手房新增买卖房源增长91%*%%。仅5月11日#@，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中%*#%，涨价房源180套@#，降价房源2033套@@%。

　　一些人的购房意愿有所上升%@@，新政实施后的首个周末*#**%，杭州不少新楼盘人头攒动#@*%。

　　另外%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@#，他关注的房源价格降了不少%##**。他说：“看着哪里都想买%@#**。”当初%%*#，他是在房价高位的时候买的房子#**@，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉#@*，作为购买新房的首付@##@@，在他看来%#，现在似乎正是“抄底”的时候@@*，要“把亏的挣回来”%%##。

　　当下@%@%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%%##。与此同时%#@%，他们也担心现在“上车”@@，一旦房价继续下行%##@#，自己就成了“接盘侠”#%%%。

　　新政出台后的首个周末*#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%*%@，给要买房的人答疑解惑*#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*%，这是一个亘古难题*@%。”张帆建议@%，购房者选中房子后#%%@#，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”%#@@%。在他看来@*@*，杭州的楼市并不缺购买力#@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%###@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%，在他看来%@@*，如果房价到了合适的位置@@#，成交量还是会起来的@##。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%*@，5月9日##，杭州新建商品房成交160套%@##%，较5月8日增加8套%**%，环比上涨5.3%#@，比近一周平均水平高出92.8%%*。杭州存量房单日成交259套%@#，比5月8日减少9套#@，环比下降3.4%#*%@#，比近一周平均水平高出137.6%#*。

　　作为西北的热点城市%@##，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%@。多位中介表示#%%，新政实施后@#*#，看房者多了%*@，但多持观望态度##@。诸葛找房数据显示*@*，截至5月13日19时%#%%，当日西安新上房源3264套%@，环比上涨5.73%**，降价房源1354套%%***，环比下降0.17%@*##@。5月9日-11日*%，西安降价房源数量一直在减少#%@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*@，超出了很多人的预料*@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬@@*@%，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍%@，“五一”假期*#，就有外地购房团到杭州%#*%@，当日就团购了20多套房%%@。他表示####*，这些人团购的是限价房@%，一平方米比周边低好几千元#%#%%。

　　高院生认为**#@@，此次杭州住房限购全面放开@%，叠加其他配套政策@%#，将有利于有效需求积极释放*@%%#。“一方面*@，购房即可落户#*#@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*#**，本地改善需求或得以加速释放#*@*@。”

　　高院生说%#%#@，中指研究院监测数据显示%*#%#，今年前4个月@@*#*，杭州市区新房成交热度持续下降*%。基于此@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%@*#，目的在于激发更多的潜在需求%*。在利好政策的催化下#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#@@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%*@，从短期看##，此次新政会起到一定的刺激效果%#%*。但是从长期来看#%*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%%@，还有待观察#*%。在他看来%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*%。”

　　西安楼市同样也在承压*@%#@。据中指研究院统计%#，仅一季度#%@%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@，去化周期达到12.8个月##@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%@@%，房屋库存一直波动上升#*%%#。作为西部重要城市@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强**@，因此西安此轮放开也在意料之中%*%@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%@*%，为市场注入新的动力###%。

　　当下##@，全面放开限购的城市越来越多#*###。高院生预计#%@，接下来#@*##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%*%*。

　　闫金强认为***，杭州正式加入取消限购之列**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%*%@。“按照当前形势发展%**@，这种可能性正在逐步增加%*#%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@*@*，对其他城市而言具有较强的启发性#*。在他看来#%*%，从5月份开始**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#*。《通知》显示#*#*#，杭州还将优化积分落户政策#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%，可申请落户%#@。政策发布之初%#*@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@。

　　5月9日下午@%@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%，在现有的积分落户框架内@@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#*，后续会出台具体的实施细则@#*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*@*@。

　　为了落户与投资@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##@%%，买这里@*@，户口可以落个好位置###，房子也可以出租%%@#*。也有人看好“老破小”*##%，在赌未来这些地方会“原拆原建”**#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*，这个问题张帆被问了太多次**。目前@*，杭州还未出台具体细则@*@。但不少人认为“购房积分会增加”#%@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%***。南京、成都、杭州作为新一线城市*##%#，轮番下场“抢人”*#%*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*。截至2023年年底@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%##%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#@。

　　杭州新政出台后两天#@@，南京进一步放宽了落户条件*@@%。当日@*@*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*###，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@%，可以直接办理落户*%@@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%%@@。严跃进认为@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@%，但从实际执行的情况来看%*@@，只要买房且具有不动产权证书*#@，就可以迁户口和落户@###*。

　　10多天前%%@*，成都在全面取消限购后的第一天@@，即4月29日#%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%@，并可享受商品住房预留房源支持政策#@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@*#*，才有潜在购房的需求%@*。”Jimmy Chen表示#%#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@*%@，而且是抢人才@@##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*，释放消费端的需求@%*，同时#%#，也从供给端发力#*%#，为购房者提供更好的产品%*@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%*@#，加大高品质住宅供给@****，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#%*。

　　“要下力气建设好房子*@##。”今年全国两会期间*@##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%@，住房发展**%%，归根到底还是要让群众住得更好##。他希望@##，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*，让群众能够住得健康*#%##，用得安全%*#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*##。

　　“好房子”是多种多样的##**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#%*，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应@###，其中包括完善出让地块周边配套设施%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@%。值得关注的是@@@，西安还提出@*@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@**%，不断提升交付满意度%@*@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@*%，也要从交易和管理机制入手@#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版